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万达集团收购的西班牙大厦。 资料图
在国内，房地产企业习惯于拆了重建的商业模式，而作为国内房地产界的明星企业，万达在过往的商业建设中似乎也未遭到太多的拆迁阻力。
然而，将这种方式如法炮制到海外似乎并没那么奏效。
近日，一则“王健林怒斥马德里市政府：像对待狗一样对待我”的报道引起广泛关注。随后，万达集团通过官方微信号发布声明澄清：此新闻严重失实，根本没有报道中提到的万达与马德里市政府的谈判，王健林董事长更不可能发表如此言论，万达西班牙大厦项目正在重新进行全面评估。
据《环球时报》1月27日报道，万达和西班牙马德里政府就其2014年买下西班牙大厦的重建问题，再次陷入谈判拉锯战。由于新政府反对万达提出的推倒重建计划，外加马德里民众的反对，让这个拖了接近两年的项目进展步履维艰。
北京建豪律师事务所周雷律师认为，此次西班牙大厦的重建方案遇阻是万达进军海外过程摔的第一个跟头，也给万达提了醒。国外的市场环境完全不同于国内。长期以来，国内地方政府招商引资压力很大，像万达这样的优质企业，是地方政府竞相追求的对象，因而，在政策方面会相对倾斜于这样的大企业。而一旦企业走出国门，面对的环境完全不同。国外的社会法治相对完备，政府的权力受到各个方面的制约，任何商业行为都不是政府一方面说了算。
安全考虑需要重建
2014年6月6日，王健林以2.65亿欧元的价格，从西班牙国家银行手中收购马德里地标建筑“西班牙大厦”。
据媒体报道，西班牙大厦是一座25层的摩天大楼，始建于1948年，建成于1953年。这座建筑材料为白色与红色砖块的大厦与邻近的马德里塔楼共同组成了新哥特风格建筑群，是西班牙20世纪建筑的典范。直到2006年，大厦内仍有一家豪华酒店皇冠假日酒店、商务中心以及配套公寓。
2008年，受世界金融危机影响，该大厦一直被空置，成为西班牙2008年房地产市场崩溃的象征之一。
对于西班牙方来讲，万达的投资不失为为一场甘霖。
据悉，上一任马德里政府对万达的这笔投资相当支持，为促成该项目，当时执政的人民党政府曾督促地方历史遗产委员，将西班牙大厦的历史保护级别从二级下调至三级，改建工程只要维持建筑主立面和侧立面原始风貌，即可正常实施。
接手之后，王健林希望发挥该大厦的位置优势，将其改造为集酒店、商业中心和豪华公寓为一体的建筑。但随后由于安全因素，万达方提出完全拆毁大厦重建的要求。
“万达收购了西班牙大厦，即意味着大厦产权已经归万达所有。但是作为建筑物的改造和施工必然要遵循城市的规划，这种规划应既依据当地法律，也要依据具体行政审批和许可。建筑工程一方面要遵守城市规划法中有关拆除、修建和施工等的程序性规定，另一方面要遵守建筑物的高度、外观等实体内容的强制性规定。”周雷说。
负责大厦正面技术研究的工程师伊格纳西奥·费尔南德斯表示，现在西班牙大厦所用的建筑材料已经接近于70年的使用寿命，因此，大厦存在整体或局部坍塌的风险。大连万达集团的西班牙子公司总经理则表示，鉴于目前建筑材料的损毁程度，在墙体已出现裂缝随时存在倒塌风险的情况下，唯一可接受的办法是将其拆除重建。
万达集团甚至聘请了西班牙最优秀的工程、建筑、城市规划和安全专家对西班牙大厦进行技术性评估，给出了解决方案：有控制地拆除大厦三个外立面，以便用质量更高的相同材料，比如用人造石、砖和玻璃纤维框架代替钢筋，进行原貌恢复重建。
该方案于7月1日递交到市政府，但一直未获批复。 共2页 [1] [2] 下一页 年底突破100家 安徽乐大嘴零食公园万达店开业 万达落子曲靖 将打造云南第二座万达广场 万达商业选举董事会成员 丁本锡、齐界及王志彬成为执董 万达的触网之路给了传统零售企业哪些教训和启示 万达改建西班牙大厦受阻 撤资传言四起 搜索更多: 万达 |
