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记者：上海悠方是四个项目率先开业的，这个项目的规划和定位是怎样的？
林凯苹：上海悠方在新江湾城，处于地铁口，旁边是河畔公园，所以项目的定位是家庭时尚消费公园，打造的是一个体验式购物公园概念。
项目周边都是高尚住宅社区，但从整个新江湾城来看还没有很成熟的商业项目，所以上海悠方应该是填补了这个板块的商业空白。
项目的业态包括家庭购物、快时尚服饰、餐饮、娱乐、儿童业态等，定位是要为新江湾城、杨浦中原片区以及五角场商圈内追求家庭生活和轻松休闲空间的人群提供家庭时尚消费体验。
记者：北京摩方项目在崇文门商圈非常受关注，这个项目的规划是怎样的？
林凯苹：北京摩方项目体量不大，总建面约4万平方米，所以我们希望打造精品，在崇文门商圈打造一个拥有合景泰富特色的项目。从建筑外立面看，项目像一个水晶摩方，在规划上面，摩方项目也投入了很多精力，做了不少调整，例如我们去掉了传统的KTV、电影院这些业态，加入了更多的生态、环保元素。摩方的定位是精致摩登的时尚精品购物中心，瞄准的是潮流年轻人，在招商方面也会考虑引进崇文门商圈目前没有的品牌。
记者：合景泰富四个项目都选择自持，主要是基于什么考量？
林凯苹：因为商业项目在销售之后去进行运营是很难的，所以我们在一开始就是考虑自持。
记者：合景泰富对商业板块的规划或者目标是怎样的？
林凯苹：合景毕竟刚刚开始做商业，我们首先是要把现有的四个项目做好。而且商业项目的运营也是一个命题，并不是完成了商场招租就算成功，最重要的还要考虑日后长远的营运，对合景来说，希望能够长远地把项目经营得更好。
记者：未来合景拓展新的购物中心项目会如何选择落地城市？
林凯苹：合景的布局一直是聚焦一线和优质二线城市，从资源整合角度来说，也会比较偏向于已有布局的一二线城市。
记者：近两年关于零售市道疲弱和商业地产运营难有许多讨论，您是怎么看的？合景的商业项目是否也会在线上线下融合方面做尝试？
林凯苹：做商业地产确实不容易，但我觉得好项目还是会有市场。我们跟很多商家沟通时会发现，对有些商业来说，实体店的运作是代替不了的。很多消费行为还是要在线下，不能够全部都在线上消费。
商业要经营得好，一定要差异化。对于合景来说，是加强体验式的消费，所以四个Mall的设计上我们都融入了很多体验式的元素，在业态组合方面也不会按照传统的商场模式去做，而是有我们自己的经营理念，包括挖崛自有资源成立的合景会，将合景的物业业主、写字楼租户、酒店客户、商场消费者都纳入为会员，打通住宅、写字楼、酒店和商业四个板块的资源，现在新江湾上海悠方也正在搭建合景会的会员制。（观点地产 罗舒晗） 共2页 上一页 [1] [2] 合景泰富首家购物中心“悠方”年底将在上海开业 合景泰富北京崇文门商业项目拿地4年未完工 疑囤地 合景泰富北京崇文门商业项目拿地4年未完工 被疑囤地 合景泰富孔健岷的经营哲学：严谨与疯狂 进取与保守 合景泰富去年纯利营业额双升：分别同比增19%、10.54% 搜索更多: 合景泰富 |
