时间定格在2015年10月5日，地点是美国纽约时代广场，一则以“中国梦世界心”为主题的中国企业项目苏宁睿城的广告出现在广场大屏幕上。
“此举打开了让世界看见南京的另一扇窗”，南京市政府相关负责人如是评价。
就在苏宁睿城将于上海香格里拉进行全国首站路演的前一日，观点地产新媒体与苏宁置业集团总裁助理赵韫进行了一场冬日里的对话，此时的上海已经开启了“速冻”模式。
在近六十分钟的时间里，话题主角一直都是“苏宁睿城”，并在此基础上延伸至“互联网+”时代下“联合办公”的探讨，以及“商业寒冬”来袭下对整个行业的思考。
据赵韫介绍，整个苏宁睿城项目体量是超千亩，总建筑面积230万平方米，共包括三个部分。其中住宅板块的银河国际社区一期工程已交付，而商务板块则包含十栋甲级写字楼，体量达70多万平方米，称之为慧谷，意为“智慧”与“集群”。
除了住宅和商务外，第三部分则是将于2016年全面开工建设的商业酒店配套板块，名叫苏宁广场，由近30万平高端轻奢购物中心、写字楼裙房部分的休闲商业街及与凯悦集团合作的酒店三部分组成。
在写字楼运营模式上，赵韫透露称，去年及今年分别交付的两栋都为销售型，分别定位为当地成长型企业的办公基地、能源大厦及上下游机构。
2016年初交付的那栋楼则是整体持有、整体租赁，目标是做成“世界500强企业在南京的聚集地”。基于国际客户这个定位，整栋楼在早期硬件规划上就已经做了很多调整，比如保持24小时供电。
“与其他开发商相比，苏宁置业做写字楼有两点不一样。第一，在规划初期就界定了比较清晰的定位，销售比较有针对性；第二，我们的写字楼不卖给投资客，就卖给自用客。”说起苏宁写字楼的与众不同，赵韫如是概括。
由于手中持有大量的写字楼项目，顺应“互联网+”潮流的苏宁置业“理所当然”抓住了联合（移动）办公的好时机，合作对象则是全球规模最大的灵活办公空间提供商雷格斯。
显然，在“互联网+”时代，住宅进入白银时代已是共识，而商业则一直在“黄金时代”与“寒冬降至”的争论中徘徊。
在赵韫看来，商业地产的做法跟住宅不一样，面临的挑战在于四五十年的生命周期中需要不停地调整，更考验开发商的综合能力，尤其是招商和运营。
“但某种程度上，商业地产在资本市场中的回报比住宅来得更高，因为依靠的是良好运营产生的效益及所带来的物业增值，所以商业地产其实一直都处在黄金时代。”
以下为观点地产新媒体对苏宁置业集团股份有限公司总裁助理赵韫女士的专访实录：
记者：苏宁睿城项目进展情况如何？
赵韫：睿城项目体量是超千亩，总建筑面积230万平方米。第一板块是住宅项目，银河国际社区一期已交付；第二板块是商务板块，即在推的写字楼项目，共有10栋，达70多万平方米，称之为慧谷，意为“智慧”与“集群”。
写字楼中有两栋去年已交付，有两栋今年交付，还有一栋将在2016年初交付。除开工交付部分外，未来还有五栋写字楼将在后期建设。第三板块是将在2016年全面开工建设的商业酒店配套板块，名叫苏宁广场，主要由三部分组成。一部分是近30万平高端轻奢购物中心，将成为苏宁广场的模板店、示范店；第二个是写字楼裙房部分的休闲商业街，会引进一些特色餐饮休闲业态；还有一个就是与凯悦集团合作的酒店，一部分规划为五星级酒店，品牌应该为君悦，另一部分则是由凯悦集团管理的270套酒店式公寓，主要服务上面提及的10栋商务写字楼。
此外，我们拟将贯穿整个项目的下圩河打造成一个滨水、休闲商业带，河流清淤工作都已做完，但植被工作则需要分批培养。
记者：写字楼是准备自持租赁还是出售？
赵韫：去年已交付的两栋写字楼定位较清晰，专门做当地成长型企业的办公基地，基于这样的特性，物业形态也是轻松式的，已经有600多家企业进驻。
今年10月交付的两栋也是销售型的，其中有一栋专门做能源大厦，比如江苏国电、中广核、大唐电力等电力龙头公司，同时还辐射上下游的机构，类似于电力设计院、电力研究所。
与其他开发商相比，苏宁置业的写字楼有两点不一样。第一，在规划初期就界定了比较清晰的定位，且销售比较有针对性；第二，不卖给投资客，就卖给自用客。
至于明年初交付的这栋楼，我们想做世界500强企业在南京的聚集地，是整体持有、整体租赁的。基于国际客户这个定位，整栋楼在早期硬件规划上就已经做了很多调整，比如保持24小时供电。
另外，在整个项目开发建设、定位过程中，我们也得到了鼓楼区政府鼎力支持，写字楼已纳入鼓楼区政府重点打造的滨江楼宇总部经济带中，成为政府转型升级的重要驱动力。
记者：对于写字楼的出售或是自持，有没有严格的区分标准？
赵韫：出售或是自持肯定是影响写字楼品质好坏的一个因素，对我们来讲，可能也选择销售，但会瞄准规划当中的客户，而不完全是选择持有这种形式，但像睿城这种大项目肯定会有部分自持。
总的来说，卖与不卖其实并不能直接影响写字楼的好与差，持有并不见得是唯一好的东西，同样卖也不见得是全差的，关键看卖给谁。
记者：联合办公是当下市场热议话题，苏宁置业在这方面有没有明确计划？
赵韫：因为我们手中持有较多的写字楼，理所当然必须要考虑这个问题。现在出现了多种办公模式，办公形式也会越来越多，而我们在这一块采用的是整合资源的方式。目前南京睿城项目已经跟雷格斯有合作，已经全部装修竣工，下个月就要开业。
此外，我们在石家庄、无锡的项目也都是和雷格斯合作的，其中石家庄项目刚刚装修完，预计明年招商开业，而无锡的苏宁广场项目还未交付，正在装修阶段，明年也要实现运营。
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