继“超人”李嘉诚连续3年抛售千亿内地资产后，香港的另一位富豪郑裕彤也坐不住了，12月2日香港新世界宣布将旗下内地三个城市的四大项目作价135亿卖给恒大地产。香港地产商为什么频频卖掉内地物业？到底怎么了？
90岁港商郑裕彤抛售135亿内地项目，许家印接手。
郑裕彤也要撤资了?135亿抛售内地项目
恒大地产及香港新世界12月2日晚分别发布公告称,恒大地产已收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目,总建筑面积近400万平方米,涉及金额135亿元。同时,新世界给予恒大的付款条件相当宽松,首笔款为31.5亿元,仅占总价二成左右,余款在2年内分期付清。
对于为何会一口气卖掉这么多项目，新世界的两份公告解释是为了聚焦于一线和1.5线城市。这跟此前李嘉诚出售内地物业的理由有异曲同工之处，新世界对于二三线城市的房地产市场不够乐观。此次新世界抛售内地项目折射出港资房企在内地发展所遭遇的困局。
对此,有分析指出,新世界是香港乃至亚洲最大的房地产集团之一,具有全球影响力,恒大一举拿下新世界在内地的4个超大型项目,显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力。
资料显示,香港新世界集团于1970年由郑裕彤创立,并于1972年在香港联合交易所挂牌上市,核心业务包括物业、酒店营运、基建服务及百货等,是香港四大巨头之一。
许家印收购的港资项目共计10个，总金额更是接近400亿元。
“牌友”许家印接手 已买下港企400亿项目
今年已经有90岁高龄的郑裕彤在香港是与李嘉诚同时代的传奇商人。除了是香港新世界发展创办人兼首任董事会主席，还是周大福珠宝金行创办人周至元女婿。2010年3月，福布斯杂志公布他是香港第三大富豪。郑裕彤创立的香港新世界与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业，为香港四大开发商。
郑裕彤和许家印交情笃厚。早在2008年，恒大上市计划被迫搁置。恒大向全国拓展的37个项目中，仅有4个项目达到了开盘销售的标准，资金缺口一度高达百亿元以上。为了补上资金缺口，许家印奔赴香港搬救兵。通过此前恒大开盘请明星助阵，许家印认识了英皇老板杨受成，借助杨受成的人脉，许家印又认识了新世界集团主席郑裕彤。
许家印和郑裕彤打了三个月的牌，最终郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行，斥资5.06亿美元(约32.4亿元人民币)入股恒大，帮许家印渡过难关。
分析人士表示,之前港资企业收购内地企业居多,而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。恒大作为民营企业龙头,此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产,在市场也颇为少见。
实际上,包括上述项目,恒大近半年已斥资400多亿元向港资巨头收购十多个项目,涉及香港地标写字楼美国万通大厦、重庆核心区的大型综合项目等。且所购项目付款条件均非常优厚,首付款仅需10%或15%,付款期限最长的达6年半,显示了高超的资金运作能力。
值得注意的是,此次收购4个项目的性价比颇高。根据公告显示,三地项目的收购总价分别为86亿元、11亿元和38亿元,与招拍挂项目的成交价及付款条件相比,出让条件极具优势。以海口项目为例,待开发物业折合楼面价仅为2850元/平方米,甚至低于2013年同类项目3733元/平方米的楼面价。
此外,恒大公布的11月份销售简报显示,11月份恒大实现销售额178.5亿元,同比增长33.2%;合约销售面积214.1万平方米,同比增长26.6%。前11个月,恒大累计已完成销售额1723.9亿元,完成上调后1800亿元年度目标的95.8%,较去年同比增42.8%;前11个月累计销售面积2210万平方米,同比增33.1%;累计销售均价7762元/平方米,同比增7.3%。
叫价200亿!李嘉诚想把陆家嘴世纪汇也卖了(图为陆家嘴世纪汇广场效果图)
李嘉诚已抛售内地物业套现资产上千亿
郑裕彤不是第一家抛售内地资产的香港富商，曾多次蝉联亚洲首富的李嘉诚早在2013年就开始了资产转移的步伐，有机构统计，李嘉诚近三年套现内地资产金额达到上千亿元，去年一年在香港和内地抛售的资产就近800亿元。
形成鲜明反差的是三年没有在内地拿地了，而旗下公司在内地期间也没有新增投资。作为亚洲首富和传统地产大佬，李嘉诚每次出售国内大型物业，总会引发媒体热议。
枕头财经查询相关的资料，较早的关于李嘉诚抛售人民币资产的报道是在2013年。当年8月，李嘉诚先以25.78亿出售广州西城都荟广场和停车场;当年10月，李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售，交易价格71.6亿元。当时中国房价处于高位，社会对经济总体形势较为乐观。市场并未对李嘉诚的撤资有除商业以外的其他解读。
在接下来的一年，李嘉诚旗下公司抛售人民币资产的速度明显加快。2014年2月，李嘉诚旗下长实参股的ARA资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心，此项交易是长三角地区有史以来金额最大的有稳定收益物业的整栋交易。同年4月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售。2014年8月，ARA以15.4亿元出售上海市虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦。
最新一宗抛售是2015年7月底，当时上海媒体报道长实地产寻求出售上海陆家嘴的综合体世纪汇，报价高达200亿元，目前已经有多家境外基金与长实地产接触，但尚未达成收购意向。据不完全统计，自2014年1月份至2015年4月，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现逾738亿元。如果加上正在出售的陆家嘴项目，李嘉诚出售的人民币资产将超过千亿。
港资大撤退
撤资的不仅仅是“李超人”。
尽管近月来内地房地产迎来喜人反弹，但港企却掀起一波资产出售高潮。
7月25日，香港房企瑞安宣布以66亿86万人民币的价格，将其在上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇管理有限公司，引发业界关注。
7月17日，新鸿基以18.6亿港元的价格，将旗下Lyntondale和Bonserry两家公司30%的股权出售给合景泰富。
7月14日，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣布，以65亿港元向恒大地产出售位于成都的三个商住物业项目的全部权益。
值得一提的是，新鸿基自2年前买下上海徐汇地王之后，再也没有在内地买过地。新鸿基联席主席郭炳江在2014年的年度业绩会上就表示，目前内地的投资已占到总投资的23%，现阶段会以先做好手上已有的项目为主，暂时不会在内地新增项目。
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