当充分竞争、凛冬将至成为商业领域最真实的写照，优质的品牌无疑是企业最珍贵的财富和最有利的竞争砝码。拥有雅诗阁公寓品牌和来福士综合体品牌的凯德集团，无疑是其中的佼佼者。
随着商业地产的开发热潮逐渐褪去，很多项目由于缺乏资金支持或专业运营能力不佳，商业地产的并购整合将加速，凯德集团表示这对公司来说也意味着有更多的投资机会。“凯德在投资标的选择、硬件改造升级、品牌业态优化、资产打包上市方面都积累了丰富经验，在商业地产运营方面更是拥有专业优势。”
据凯德集团向观点地产新媒体透露，公寓品牌雅诗阁也制定了较为详细的拓展计划。“未来3到5年雅诗阁将继续深耕现有城市，同时更加重视二三线城市的扩张。通过项目投资、管理协议、战略联盟的经营模式，进一步巩固雅诗阁作为大中华区最大服务式公寓业主和运营商的地位，实现到2020年在华公寓2万套的战略目标。”
据了解，雅诗阁旗下雅诗阁、馨乐庭和盛捷三大品牌在中国的物业分布于华东、华南、华北和中西部四大区域。三个品牌有各自独特的市场定位及客群，盛捷定位于携家庭成员入住的企业中高管理层市场，馨乐庭定位活力时尚的自由生活方式，雅诗阁则致力于为企业高管提供超凡尊贵的入住体验。
同时，在互联网+大潮下，凯德集团不仅积极利用互联网技术，以凯德星为购物中心添加互联网内核，还于今年8月注资在线公寓分享平台途家网。目前，雅诗阁中国旗下雅诗阁、馨乐庭、盛捷三个品牌已经在运营的39个服务公寓物业已经上线途家，并计划于明年将中国以外的部分物业也上线途家。
“雅诗阁与途家强强联合，可充分发挥各自优势，雅诗阁将借力O2O商业模式，把丰富的线下住宿资源融合至途家的线上推广平台，让雅诗阁高品质的住宿体验能在线惠及更多的目标客户群体。”
以下为观点地产新媒体对凯德集团的采访实录：
记者：深圳来福士是凯德集团在华南的首个综合商业项目，能否介绍下该项目运营的情况？对于华南市场，公司是如何看待的？
凯德集团：深圳来福士是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目，也是凯德中国在华南的首个综合商业项目。整体项目分为3期工程，1期公园道由商务公寓，商务办公和零售商业组成，于2013-2014年分期完成入伙，底层商铺已基本招商完毕；二期深圳来福士广场国际甲级写字楼、商场部分正在招商中，深圳雅诗阁来福士广场服务公寓计划于2017年开业；3期凯德·公园1号由公园全景私公寓、甲级写字楼和零售商铺组成，于2015年9月开盘。
凯德集团于2006年进入华南市场，包括深圳来福士项目，至今已累计开发38个项目，包括9个住宅项目、8个购物中心、18座服务公寓、1座来福士广场和2个综合开发项目，涵盖住宅、商场、服务公寓、综合房产等多种业态。以广州、深圳为核心的华南区是凯德聚焦中国的五大核心城市群之一，华南区的发展是凯德集团在中国发展的重要一环。凯德作为在中国投资最大的外资房地产企业，将继续致力于把新加坡城市建设的经验带入华南市场，助力区域经济发展和功能升级。
记者：如何看待商业地产存在的竞争？在业态及消费者定位上如何打造以实现差异竞争？
凯德集团：任何商业模式都存在竞争，随着市场的逐渐成熟，竞争也将越来越充分，但挑战与机遇并存，在竞争中，凯德将凭借自身在商业地产运营和资本运作方面的专业优势与成熟经验，借力互联网，丰富消费模式，迎合消费者的需求。
深圳来福士项目在业态方面具有综合性、多元功能的特点。项目涵盖大型综合购物中心、国际甲级写字楼、商务公寓、国际酒店式服务公寓等多种业态，与毗邻的近10万平米南山购物公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式的公园综合体商务。
记者：凯德商用在项目拓展上一直重视培养收购的项目，如今商业地产面临过剩危机，是否给公司提供更多收购机会？
凯德集团：国内的商业地产持续快速增长，二三线城市出现大规模集中开发，竞争加剧，商业地产的运营能力显得愈发重要。商业地产市场机遇与挑战并存。
随着商业地产的开发热潮逐渐褪去，很多项目由于缺乏资金支持或专业运营能力不佳，商业地产的并购整合将加速，这对凯德来说也意味着更多的投资机会。凯德在投资标的选择、硬件改造升级、品牌业态优化、资产打包上市方面都积累了丰富经验，在商业地产运营方面更是拥有专业优势。同时，在互联网+大潮下，凯德积极利用互联网技术，借力O2O发力商业地产，通过融合线上线下全渠道、商圈联动、打通多个业态平台数据共享，重塑商业地产生态链条，进一步强化了凯德在商业地产方面的核心优势。
记者：未来的扩张方向是怎样的？旗下雅诗阁、馨乐庭及盛捷三大品牌的分布情况如何？未来发展是否会侧重某一个品牌？
凯德集团：未来3到5年雅诗阁将继续深耕现有城市，同时更加重视二、三线城市的扩张。通过项目投资、管理协议、战略联盟的经营模式，进一步巩固雅诗阁作为大中华区最大服务式公寓业主和运营商的地位，实现到2020年在华公寓20000套的战略目标。
目前，雅诗阁旗下雅诗阁、馨乐庭和盛捷三大品牌在中国的物业分布于华东、华南、华北和中西部四大区域。三个品牌有各自独特的市场定位及客群，盛捷定位于携家庭成员入住的企业中高管理层市场，馨乐庭定位活力时尚的自由生活方式，雅诗阁则致力于为企业高管提供超凡尊贵的入住体验。
每个城市的品牌布局及项目选址都是结合当地市场的具体情况和需求，综合多方面因素来评估和考虑的。比如当地市场的成熟度、经济增长潜力、项目地理位置、周边配套环境、客群的特征等。
记者：今年8月，雅诗阁注资途家网，融入互联网+大潮发展O2O业务模式，已上线途家网的公寓数量有多少？双方合作是基于哪些层面的考虑？
凯德集团：雅诗阁中国旗下雅诗阁、馨乐庭、盛捷三个品牌已经在运营的39个服务公寓物业已经上线途家，并计划于明年将中国以外的部分物业也上线途家。
此次与途家的合作也是凯德加速数字化进程的战略举措之一。注资中国最大、成长最快的在线公寓分享平台——途家，将使我们有机会进入一个崭新领域，雅诗阁成为首个拥有O2O商业模式的国际服务公寓品牌领导者，有助于加速雅诗阁在华业务的快速扩张，并增强雅诗阁的核心竞争力。
雅诗阁与中国在线住宿分享平台的领跑者途家强强联合，可充分发挥各自优势，雅诗阁将借力O2O商业模式，把丰富的线下住宿资源融合至途家的线上推广平台，让雅诗阁高品质的住宿体验能在线惠及更多的目标客户群体。
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