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发展轨迹 入蓉8年仅开发两个项目
对于地产界而言，富力地产曾经与恒大地产、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”，皆以敢闯精神著称。2007年，富力这只“华南虎”强势西进，第一站落户成都。不过，一切都不是那么近乎人意!抑或是上天不够眷顾，又或是富力自己踏错了战略节拍，与市场无法同步。梳理其发展轨迹，不难感慨，深耕成都8年，富力地产在蓉城开发项目仅有两处，“龟速”般的开发节奏，与其华南虎名声在外相比，实在令人难觅缘由。
无论是成语“乐不思蜀”，还是俚语“扶不起的阿斗”，都源于世人对蜀汉后主刘禅“碌碌无为”的印象。早在富力地产拿下熊猫城的消息得以证实之后，关于新主人的实力就成了市民谈论的焦点。当富力60亿砸向熊猫城的消息传出后，业内人士也大吃一惊，成都市民更是惊诧不已，这富力地产到底是何方神圣?如今，拥有天时地利条件、经过数年市场培育却落得业态混乱、人气不佳的成都富力广场，似乎成了商业地产界的“阿斗”？
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”对于住宅的核心价值，李嘉诚曾一语中的，这也道出了很多人买房的金科玉律，甚至被无数人奉为圭臬。通常而言，商业地产项目只要地段好，人气都不会太差。但地处成都骡马市商圈核心位置、开业几年仍处于冷清的富力广场，却颠覆了这一地产规律!紧临天府广场、成都中央商务区(CBD)核心、写字楼林立、与地铁1号线无缝连接……众多利好也未让富力广场摆脱身居闹市，却难享“火爆”的局面。是水土不服，还是战略失误？人们不禁感慨，成都富力究竟怎么了？
除了顺城大街的富力广场，富力在成都开发八年的另外一个项目，即是位于城北的富力桃园。作为成都“北改”排头兵，富力地产一马当先提前布局城北，打造区域首屈一指的湖景精装大社区。目前，在售的有精装房和清水房。客观而言，不考虑开发节奏，单从住宅开发的角度来说，富力地产在成都的富力桃园项目确实可圈可点。
但梳理这只华南虎的来蓉发展轨迹，不难发现，入蓉8年以来，富力地产开发项目却屈指可数。在成都楼市“销冠之争”的硝烟中，富力地产几乎失声。
富力广场将动“大手术”
对于富力在成都的表现，一位熟悉富力的知情人士称，富力虽然只开发了富力广场和富力桃园两个项目，但是每个项目均可成为所在片区的标杆之作。同时，富力集团自持富力广场的酒店、购物中心和一部分写字楼物业，需要倾注全部精力去打造，因此放慢了对其他项目的拓展速度。当然，这也跟富力集团的整体的稳健经营策略有关，打造精品项目。
谈及富力广场的尴尬局面，成都富力地产副总经理兼商管总经理曲海涛分析认为，成都富力广场存在的问题主要在于“出生的先天不足”，主要从几个方面说起，比如硬件设施、布局设计、铺位设计、餐饮比例、地理位置等方面都存在严重缺陷。如今，随着城市的快速发展，它已不符合现代标准市场的布局发展，传统与现代并不能兼容发展，唯有进行一次大刀阔斧的“手术”。
对于富力广场未来的发展，曲海涛坦言，首先要对其整体进行重新定位，规划业态，对周边居民、职业人士等客群进行详细市场调研，然后再定夺富力广场究竟需要做什么，怎么做。按照现在市场流行的标准定位，对其进行动线的重新规划，业态铺位调整，增加餐饮的占比。其次，在人员架构方面进行深度调整，通过现代专业化的水准去运营。
在曲海涛看来，处于区位优势得天独厚的市中心，富力广场占据的地段价值不言而喻。随着后期周边的城市综合体和商圈的成熟，以及商旅人群的人气提升，方便快捷的交通可达性，富力广场必将走向另一个新高地。“总之，我们将通过全新的市场标准，专业的商业运营水平，将成都富力广场打造成全国的富力标杆。”
商业地产之“痛”
曾经，作为“华南五虎”的“一哥”富力，自1994年发迹广州后，全国化布局起航，一路高歌猛进。“房企黑马、地产贵族”一向乃富力的身份标签。其足迹遍布上海、北京、广州、成都，乃至海外等城市，发迹的背后，为城市作出巨大贡献的同时，也见证着一座座城市走向崛起。“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”，业界流传的这句名言，足见其昔日地产传奇名不虚传。
当同行都专注于住宅开发时，“一哥”富力似乎开启了商业地产的“大跃进”战略步伐，将更多的精力花在并不擅长的领域。生产力的滞后，战略节拍的错踏，仿佛让这只华南虎渐行渐远。
梳理其发展轨迹，不难发现，其“硬伤”主要在于商业的运营，拖累大量运转资金，导致项目开拓乏力的同时，也让这只“华南虎”在左手商业地产与右手住宅开发的互搏中，牵绊住自己，落得一个尴尬境地。诚然，正如成都富力相关负责人所言，作为商业地产的富力广场出现的症结，主要在于“出生的先天不足”，传统与现代并不能兼容发展，唯有进行一次大刀阔斧的“手术”。（华西都市报 记者雷朋） 共2页 上一页 [1] [2] 富力首入佛山打造综合体 富力广场总建面22.8万㎡ 富力商业地产战略：筹划全国性的连锁品牌富力广场 富力筹划全国连锁品牌富力广场 购地近600万平米 时装零售品牌C&A北京富力广场专卖店开业 富力广场打造京城商业新标杆 搜索更多: 富力广场 |
