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11月3日，广州富力地产股份有限公司公布，今年前10月，富力地产累计销售额约392.8亿元，且宣布将年度销售目标定为550亿元与去年持平。与此同时，同样作为华南五虎之一的恒大也公布：今年前10月销售业绩为1545.3亿元，并将全年目标提高到1800亿。曾作为“华南五虎”销售垫底的恒大，如今却把昔日“一哥”远远甩在后面，皆为华南五虎的兄弟，曾经的华南虎“一哥”富力星光黯然，引发业界强烈反响。富力在发展过程中，究竟遭遇了什么阻碍？天时、地利、人和，究竟错失了什么？华西都市报记者历经多方走访调查，试图揭开昔日地产贵族的发展轨迹，带给中国房企以启迪和思考！
每根烟囱倒下都有富力一份功劳
作为民营企业，曾被称为地产界的“华南五虎”，如今都迈出了向全国扩张的步伐，并都曾取得骄人的业绩。其中，以收购旧工厂等项目起家的富力，更是被贴上“房企黑马、地产贵族”的身份标签。
1994年，自介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目始，富力在旧厂改造之路上一路高歌猛进，原广州铜材厂、同济化工厂、建材厂等变为一个个富力楼盘。业界甚至流传着这样一句话，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。
生猛与激进，一直是其最明显的行事风格!2002年，富力进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——堪称“32亿地标王”的北京富力城。就这样，富力地产全国化布局之路起航。截至2014年12月，富力拥有土地储备面积约4294万㎡，涉及近90个地产项目，覆盖北京、天津、哈尔滨、上海、成都、马来西亚、澳洲、美国等28个城市和地区，已成为遍及全国乃至全球性的房企，其总资产高达1718亿。
梳理富力发展轨迹，不难发现，富力地产是业内公认的精装商务世家，旗下高档写字楼、商业楼宇及国际顶级酒店不计其数。从纽约到巴黎，到莫斯科，再到香港维多利亚港，全球酒店王者都出现在国际都会璀璨处。2010年9月，“超五星级丽思卡尔顿酒店”正式登陆富力中心，至此，成都成为中国第八家丽思卡尔顿酒店的城市。
作为富力在成都的首个写字楼项目，富力中心从前期规划设计、运营、服务等各个方面，都比照了富力在全国一线城市的写字楼开发水平。这座高达175米的地标性建筑，不仅是成都中心商务CBD的地标，也是成都写字楼市场上具有里程碑式的地标。为城市形象和功能提升贡献的同时，也是富力地产首次开启成都市场的优秀力作!
成都首秀 偌大富力广场如同“迷宫”
而富力地产强势登陆成都后，就选择了高难度首秀。当时，富力选中的第一个项目就是号称“成都第一大烂尾工程”的“成都熊猫万国商城”，试图一举盘活这个被四川人看作是“天坑”的烂尾项目。有资料显示，1993年，总建筑面积达50万平方米的熊猫城购物中心开张后，可谓是“门可罗雀”。硬撑13年后，熊猫城最终将大部分股权，于2006年和2007年转让给富力地产，更名为“富力天汇MALL”。
其后，富力对原熊猫城进行大刀阔斧的改造，并相继引入广百百货、丽思卡尔顿酒店、C&A、H&M等商家。但令人遗憾的是，开业之后富力天汇MALL一直都处于不温不火的状态。开业3个月后，广百百货关闭了位于富力天汇MALL的门店，丽思国际公馆的销售也显得不尽如人意。至此，富力地产决定对旗下商业项目进行重新整合，形成统一的产品线。富力天汇Mall也于此时，更名为“成都富力广场”。
11月2日，记者实地走访发现，整个富力广场项目除了25万平方米的一站式休闲购物中心外，还汇集了超甲级精装写字楼、超五星级丽思卡尔顿酒店、丽思国际公馆等，是市中心的标志性建筑之一。从电梯步入大堂二楼，整个商场有些空荡，时值晚上7点过，然而逛商场的市民寥寥无几。
越往里走，记者注意到，一家品牌男装的两位服务员，一前一后站在店里，低着头玩手机。“晚上好，先生，请问想选件什么衣服?”当记者随便拿了件衣服欲试穿时，一旁的服务员才缓步走过来问道。对于经营效益，该服务员称，一天下来，顾客稀少，生意不好做。跟这家男装店一样，斜对面的女装门店虽有两三位女士光顾，但实际购买量屈指可数。亮丽灯光的背后，却显得冷清，一侧连续几个铺位的外立面贴着商品名称，大门紧关着。
来到大厅二楼，商场的中央位置，市民相对多了一些。乘坐电梯到三楼，空着的商铺比比皆是。在大厅里，一位阿姨正拿着拖把打扫卫生，对于商场的冷清，这位阿姨坦言，周一到周五富力广场人气没得好多，只有周末两天稍微好点。“平时都比较轻松，楼面不需要过多清理。”当记者欲从3楼上4楼时，却发现了一个问题：上四楼的电梯在哪里?带着疑问，记者朝中庭、四周走了整整一圈后，才在北面发现一根指示箭头指向4楼。
家住顺城大街的张先生，曾这样形容：“逛富力广场，犹如进入到一个迷宫”。完全不像一个已经营业了几年的大型购物中心。市民李小姐居住在顺城大街上，在她看来，自己很少去逛富力广场，主要还是因为品牌少，加之很多店铺都还没开，“感觉没什么可逛的”。
一位熟悉富力的人士告诉记者，从2006年斥资18亿接盘熊猫城后至今，富力在该项目上的投资已超过60亿元。然而，不惜重金打造的购物广场并未“人气爆棚”，这让富力始料未及。 共2页 [1] [2] 下一页 富力首入佛山打造综合体 富力广场总建面22.8万㎡ 富力商业地产战略：筹划全国性的连锁品牌富力广场 富力筹划全国连锁品牌富力广场 购地近600万平米 时装零售品牌C&A北京富力广场专卖店开业 富力广场打造京城商业新标杆 搜索更多: 富力广场 |
