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其次，大悦城APP还可以为目标客群相同的品牌做推广从而产生收益。吴铮举例称，可口可乐每年为了10万块的赠饮需要花20万活动费用，赠饮发放目标可能也不是很精准，大悦城就可以向会员推送免费赠饮的信息让客户主动前来领取。
“对于大悦城来说，既维护了客户还挣了钱，这就是互联网点对点的价值。推广渠道的价值和收益，这方面是我们未来看到的。”
此外，大悦传媒的价值也在管理层的收益蓝图中占有重要位置。吴铮认为，传统的电视、报纸等广告形式都是平面化的渠道，而拥有LED、LCD、短信、传单等多种方式的大悦传媒是立体多维的。
据其介绍，今年12月底，大悦城会跟蒙牛进行相关广告合作，把天津大悦城作为其媒体阵地，进行为期一个多月的全方位推广。
“大悦城会把所有资源都卖给蒙牛，场地的、线上的、LED、LCD、传单等。如果我们在全国都有点的化，大悦传媒就是一个非常直接和深入的全国性媒体，这完全是新的商业模式。”
资本市场难题
虽然对于购物中心的运营颇有心得，但是反映在报表上的公司业绩却并不太乐观，代号为207的大悦城地产上市平台也一直不温不火，打理好一个上市平台与经营几家购物中心显然是不同的逻辑。
根据大悦城地产公布的上半年业绩，2015年1-6月，大悦城地产销售入账金额为2.8亿元，同比下降77%；结算面积7422平方米，同比下降70%。
财务方面，2015年上半年大悦城地产营业额为22亿元，同比下降26%，主要原因是可入账的销售型物业货源不足；毛利润为13亿元，同比下降27%，毛利率为59%；股东应占利润为5.96亿元，同比下降55%。
时间再往前推演一个报告期，大悦城地产披露的2014年业绩数据显示，期内公司收入约为57.13亿元，同比下跌16.1%；公司所有者应占溢利约16.73亿元，同比下滑46.3%。
除了亟待解决的财务问题，大悦城地产股价与净资产倒挂也让管理层颇为着急。截至10月19日，大悦城地产每股净资产2.60港元，股价在1.20-1.25港元/股左右波动，市净率仅为0.47。
吴铮也向观点地产新媒体表示：“在报表的考虑上，或者在应对资本市场的偏好上，我们做得还不够，大悦城需要让投资者和股东看到公司的价值。股价只有每股净资产的一半，我觉得这是我们一个比较大的问题。”
此外，股权过于集中也让大悦城地产股票缺乏流动性。根据2015年中报数据，中粮地产作为最大股东持股66.83%，二股东GIC持股5.45%，其他再无持股量较大的机构投资者。
“单一股东持股量太大，我们引进股东的多元化还不够。下一步我们还得释放一部分股份给到市场上，这样能够使得它的活跃度强化。”
吴铮还透露，此前内房股中如大悦城一样专注于商业地产的股票较少，万达商业地产上市后，投资者会将二者进行比较。“为什么大悦城现在非常认真去路演？我们在资本市场的声音还要更大一些，真正地让投资者更活跃。”
渐行渐近的国企改革也是大悦城正在等待的机会之一，最新消息显示，作为国有资本投资、运营公司试点，中粮集团试点方案早已完成，正积极部署和推动改革方案落地。“我们也需要员工持股之类的激励政策，利益捆绑后投资机构会认同管理层和他们是站在一起的。”（观点地产网） 共2页 上一页 [1] [2] 成都再添大型商业综合体 中粮成都大悦城圣诞开业 “PoPo气球历险记”亮相西单大悦城 朝阳大悦城李英伟：组件化重塑020价值体系 投资逾160亿元 上海大悦城转向艺术商业招商 上海大悦城转向艺术商业招商 二期项目年底开业 搜索更多: 大悦城 |
