|
当喜达屋3年前要在中国引入新品牌“源宿”时，这家酒店集团将源宿的首店选在了苏州。这是喜达屋旗下10个品牌中当时唯一尚未进入中国的品牌。
两个月前，位于苏州科技城的源宿酒店开业了。从苏州绕城高速上开车下来，10分钟后，你就能到达这家有着188间自带厨房的客房的酒店。这里并不是一线城市的市中心黄金地块，周围是你常在新开发区见到的景象——稀少的行人和施工中的楼盘。这里未来会崛起一座新城市，还是成为又一个空城，取决于投资者做规划时是否头脑发热。
根据仲量联行发布的《中国城市60强》报告，2014年，苏州甲级办公楼总量排名全国第8，购物中心数量名列第6，而五星级国际酒店数量则攀升至第4名，超过广州和深圳。这是个看起来酒店供应过剩的市场。
不过，喜达屋特色精选品牌的高级副总裁Brain McGuinness认为，他们可没有头脑发热，“中国所谓的二线城市人口也达到500万甚至更多，相当于世界上很多小型国家的人口数量。我们是按照市场需求，而不是看它是否是二线城市来考虑的。”
这与王剑锋的想法类似。王剑锋是苏州源宿的业主方——苏州科技城科新文化旅游发展有限公司的总经理，在管理这家政府背景的公司之外，他同时还有一个身份是苏州科技城商贸发展部主任。
苏州科技城位于苏州市区的西部，属于苏州高新技术产业开发区的一部分。这个新建的开发区聚集了大量IT公司研发中心、新能源公司和生物医药企业，但又同时背靠太湖，周边有太湖湿地公园、大阳山森林公园等景区，同时存在着商务型和休闲度假型的酒店需求。
在苏州科技城的规划中，这一区域需要配套几家档次定位不同的酒店。其中源宿所在的位置，原本希望引进一个连锁品牌的三星级酒店。
但当王剑锋在2012年6月的上海酒店产品交易会上看到源宿的样板间时，他决定改变原来的计划。
这个在当时的展会上引起不小轰动的样板间展示了源宿作为一家酒店可以提供的独特生活方式：办理入住都是电子化的;办完入住，客人会拿到一个终端设备，之后客人在酒店里的任何服务——灯光、电视、呼叫服务……都可以通过这个终端完成;离开酒店时，前台会告诉客人“入住期间的碳排放量比传统酒店的平均值低了多少”，这个数字可以兑换为喜达屋的SPG会员积分，日后客人用这个积分就能再兑换房间或其他产品。
图|源宿苏州酒店内景
环保健康是源宿想要强调的理念。在它的客房中会使用伊莱克斯的节能之星厨具，在水槽边安装3M净水器，并规定每一家源宿酒店都必须通过美国LEED绿色建筑认证——喜达屋旗下的其他9个品牌都没有这样的强制要求。
而这一切并不需要建造一家豪华酒店的投入。
苏州源宿酒店的标准房间在40平方米左右，这通常是四星级酒店的房间面积大小。在这个不大的酒店房间中，挤进了长款沙发、落地灯、写字台，以及客房中间可360度旋转的平板电视。此外，在这个空间中还有一个开放式厨房。“我们希望客人入住源宿酒店时能够延续他已有的生活方式。”McGuinness说，长住型的客人是源宿的重要目标客群。
王剑锋并不是当时唯一一个心动的开发商。2012年正是国际酒店公司在中国高速扩张的年份。这一年，有154家五星级酒店在中国开业，其中有近20个是首次进入中国的豪华酒店品牌。这种繁荣景象某种程度上与地方政府过去几年的政策有关——开发商经常需要承诺建高星级酒店，才能从政府手中拿到土地批复。
不是所有的开发商都了解酒店行业的投资知识和市场竞争状况，他们做品牌选择时更多出于个人喜好，酒店公司们不断创造的新品牌正好迎合了这种需求。
源宿的环保主题吻合苏州科技城的科技、人文、生态定位，王剑锋因此动摇了原本“找个三星级国际连锁酒店就好”的计划。“源宿算四星到五星之间。”他说，科技城要开发的是25平方公里的地块，相当于整个苏州新区的1/2。先开发什么，后开发什么，开发什么规格的项目，他们早有规划。酒店项目处在第一期开发规划中，从跟酒店管理公司签合作合约到开业，酒店的开发时长一般需要2到3年，只有酒店开业了，才能让同期完工入驻的写字楼、住宅区的人口跟外部流动起来。但在开发前期耗掉大量资金并不明智，高端酒店一开始就被排除在外。 共2页 [1] [2] 下一页 洲际Or锦江 谁将是喜达屋接盘者？ 喜达屋计划再开3家源宿酒店 喜达屋再陷绯闻 这次对象是锦江系和万达 洲际酒店集团否认与喜达屋进行合并谈判 喜达屋求合体 未来世界最大酒店集团会是谁？ 搜索更多: 源宿 喜达屋 |
