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现场提问：在新的股东入股之后，何主席曾说你也跟他们见过面，有没有什么新的合作进展可以透露？你们讨论过哪些合作方向？
何操：讨论的事情挺多的，比如包括我们现在在开发的一些内地项目。在探讨开发的项目有什么合作的可行性，我们也在探讨在内地有没有可能一道就商业、写字楼和地方政府发展合作，这些都是在探讨和讨论的过程当中。
因为目前还没有实质性的进展，所以我也不能告诉你究竟是什么样的，但是我相信就像我们当初引进战略投资者时的想法一样，双方都有这个意愿，因为双方有这个共同意愿才做的这个配股，才达成这个投资协议。
这样的意愿决定了我们后面一定会有实质性的合作。新华保险能够买方兴的股权，就是看好方兴，认为和方兴的结合点是很适合新华保险定位的，所以我们双方也在探讨资金层面的合作，在探讨项目实质开发的合作，当然还包括其它方面的合作。
我认为大家都是在共同意愿的基础上达成的战略投资协议，所以接下来的实际合作，我认为是值得期待的。
现场提问：现在的股价和上次配股价相比已经经过了股市的回调。新华保险或者郭生会不会增加在我们公司的股东？
何操：股市的变化来得太突然了，至少到现在我们还没有得到什么消息。
现场提问：方兴和新华保险金融的合作方向在什么方面？
何操：新华保险跟我们的合作肯定是跟我们经营范围有关系的，不管是开发还是写字楼的持有，双方可能会找到合适的项目去开发，也可能是基金或者资金的投入，这都是可能的，都在探讨当中，目前还没有实质性的落地。
现场提问：转向轻资产是不是也是放行的一个布局？引进一些资金比较充足的机构，共同进行重资产的开发项目？
何操：不光是方兴，可能是所有现在的地产开发商都在这样做，最有名的是万达，包括还有其它的地产商，大家都在往这个方向努力，特别是持有物业比较多的，商业写字楼、酒店比较多的，大家都在往轻资产方向努力，方兴也不例外。
但是这个轻资产恐怕界定也不同，昨天金茂投资业绩发布的时候，也有媒体朋友问这个问题，今后金茂如果要发展，或者方兴要发展，如果能和基金结合，形成轻资产的话，那一定是我们努力的方向。
现场提问：方兴上半年的毛利率在41.5%，跟同行相比是较高水平，未来是否能继续保持这个水平？在整个行业毛利率下降的趋势下会不会有一定压力？
李从瑞：追求高毛利一直是方兴的目标，大家能看到我们做的很多物业，不管是持有的还是销售的，都是做得高端一些。它的溢价水平本身会高一些，所以我们正常比市场会高10%到15%的毛利，也就是同一个地方的两块地，最后做出来的东西，方兴也会比周边要高一些，这是通过的操盘，使土地的价值得到更充分的体现。
第二个就是你提的未来的趋势，我认为未来整个地产行业的毛利趋势，肯定是逐步向下的，我们过去的平均毛利，整个行业大概是30%，未来肯定会向20%这个方向趋近，方兴会追求比行业里更高一些的毛利，会朝着这个方向一直做下去。现在是40%多，未来如果能保持在30%也不错。
现场提问：普遍房企到了三四线城市毛利就差一点，方兴在一二线和三四线城市的毛利差别有多大？
李从瑞：方兴没有三四线城市的项目，我们只做一二线城市。长沙应该算二线城市，它是省会城市。
何操：其实长沙跟南京这样的区域，按照有些官方和非官方设定的指标，这些城市严格说起来也都达到一线城市的某些指标了，现在界定它可以叫准一线，或者说定义为经济比较活跃、发展比较快、辐射能力比较强、交通非常便利的城市，还有人口集聚能力比较强的城市，长沙、南京的人口集聚能力特别强，从长远来讲具备潜力，所以我们进入的城市都是带有这些特点和特色的。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 方兴地产 半年净利跌过半 青岛金茂湾购物中心启动招商 计划2016年底开业 方兴东解读：阿里与苏宁——一场土豪式的抱团 青岛金茂湾购物中心8月13日开招商会 明年底开业 方兴商业打造国内首家“平行奢侈品中心”亮相丽江 搜索更多: 方兴 金茂 |
