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天山路商圈是上海西部地区除中山公园以外最早建设的一大商业中心，尤其从天山路的遵义路至娄山关路段集中了上百家商店，有上海“天山路一条街”之美称。时隔四年，上海天山百盛又要“变脸”了，在这之前，其经历了从天山商厦到长房国际广场，再到上海天山百盛的三度换血。
现状 处境尴尬，欲走还留
近年来，坐落于长宁区中部的天山板块正努力从社区商街的束缚中“挣脱”出来，努力向虹桥国际商圈靠拢，成为一个中高档商圈。但是这一转型，可能还不单单取决于商圈自身。
一直以来，位居虹桥商圈与中山公园商圈之间，前后冲击，使得天山路商圈“地位”其实比较尴尬，要吸引到周边的客流并非易事。“这里看似靠近虹桥，但是中高端消费聚集性较弱，‘高大上’的顾客偏好古北；另一边，轨道交通二号线沿天山路而建，当初这或许也是出于发展天山板块的考虑。无可否认，轨道交通二号线娄山关路站的开通，可以为天山商圈带来更多的人流，但如今却恰恰成为了一大‘硬伤’。地铁的开通缩短了两个关联度并不高的商圈的距离，使彼此间的竞争加强，客流会更容易分流到沿线如中山公园或市中心的‘梅泰恒’等其他商圈。作为地铁上盖的商圈，这里的留客性又不强，途径客不停留，所以也未能成为商圈中的主力消费。”瑞铂商业总经理刘科直言。
由于销售差强人意，天山商圈的商业操盘者们大多都有着“鼎新革故”的相似命运。开业仅仅四年，天山百盛便打算“升级改造”，转型为城市奥特莱斯；而其对角的汇金百货天山店，前身为虹桥国际商都，销售业绩在汇金系中排名一般；已易名为巴黎春天的上海泓鑫时尚广场两年前被新世界百货中国收购后，如今入驻的商家也是门可罗雀。
解析 功能调整，业态硬伤
“消费者的结构与消费力的变化迫使天山商圈逐年来进行着调增。”DTZ戴德梁行中国区商业地产部主管江舒民表示。
事实上，由于天山板块的功能调整，自身区域人口迁出比例逐年增加，致使其成为原有以餐饮、娱乐及百货业等偏社区商业类型为主要构成的天山商圈面临的最大挑战，这也是为什么天山商圈名义上属于市级商业中心，但在消费者心中始终难以占据有利位置的原因。 共2页 [1] [2] 下一页 百盛中国首家购物中心要来了 7大主力店进场装修 上海天山百盛将关店转型 衣恋奥莱或首进中国 百盛集团斥13.14亿向母公司收购67.6％股份 大众点评挺进百盛 商场O2O四大模式谁更靠谱？ 搏了命转型 百盛在华多路突围 搜索更多: 百盛 |
