近日,济南万达百货关闭像多米诺骨牌一样在百货业引起轩然大波。其实,这并非济南省第一家开始调整的万达百货,因省会效应反而比早半年就开始调整的青岛CBD万达受到更多关注。
数据显示,万达百货在全国拥有上百家店,目前有近一半万达百货面临关闭或者调整。在山东,已开业和即将开业的9家万达广场,目前究竟处于什么状况？在这一现象级行业大调整背后,百货、零售业的未来趋势又是什么？
百货关门
三线小品牌很受伤
菲菲(化名)是国内一家三线女装品牌的区域经理。该品牌在济南有四家实体店,其中一家店就位于目前已经关闭的济南万达百货内。
菲菲的公司在万达百货的实体店于2014年4月份签约入驻,2015年4月,该店还与万达方面续签了租赁合同。谁知一个月后,他们就收到了万达方面发出的撤柜通知。菲菲说,“可能当时万达百货自己也在犹豫到底要不要调整,所以才先跟我们签约了,后来确定后,又单方面撕毁了合约。”
菲菲公司在万达的实体店平均每月营业额在9万元左右,净利润20%左右。对于一个小众品牌来说,这样的经营状况已经很不错了。
“没有商量,没有补偿,万达就这样解除了合同。”面对万达的态度,像菲菲所在的这样的小品牌公司只能默默接受现实。对此,菲菲作为区域经理颇有微词:“我们当时装修这家店时花了六万多元,才干了一年就被迫撤柜,装修费算是打了水漂。”
商家对万达百货单方面提出撤柜要求敢怒不敢言,一个原因与抽点式的合作形式有关。菲菲表示,公司的服装品牌是免费入驻万达百货的,万达不收取房租,而是从营业额中抽成。这样就形成了一种伴生关系,租户和万达百货一损俱损,一荣俱荣,但这也让万达百货具有绝对的话语权。品牌不好、销售业绩不达标就会被立刻清出商场。
一贯强势的万达,此次对万达百货做出的全国性调整体现出“铁腕政策”。可是对普通租户来说,打着步行街旗号进行租金制改革的万达百货还能否吸引像菲菲所在的公司这样的三线品牌入驻很难说,“我们得看看租金高不高,如果很高挣不出来的话,我们肯定不会租的。”菲菲说。
三四线城市是万达百货的救命稻草吗
记者了解到,山东省内的万达百货最早调整的,是青岛的两家万达广场。
今年2月,青岛CBD万达广场调整业态,关闭万达百货,万达百货只保留三层,重点发展珠宝化妆品和女装,品牌含金量高于以前,走少而精路线,三楼四楼成为餐饮一条街。同月,青岛李沧万达百货撤掉后,引进快时尚、儿童、家居、健身等主力店。
时隔近半年,济南、济宁、烟台、潍坊四市的万达广场也开始调整。随着万达百货的调整,烟台、潍坊、济宁三市的其他品牌百货业态也开始了一轮调整,调整方向大致为砍掉或减少百货业态,增加娱乐、休闲体验式消费。
以烟台芝罘万达广场为例,2014年11月21日,第103座万达广场——烟台芝罘万达广场开业,开业三日创下100万客流、1个亿营业额的商业奇迹。
万达的落户曾给烟台市民耳目一新的感觉,备受年轻人追捧的华润万家、屈臣氏、优衣库、UR、哈根达斯、星巴克、必胜客等众多国内外一线品牌纷纷落户,吸引了众多消费者争相体验,但大半年后万达百货也躲不了被调整的命运。
7月28日,记者来到烟台万达百货区域,很多商家已经撤柜。一名服装品牌的工作人员称,何时再开张他们也不知道,只能等通知。
对于烟台万达百货的调整,烟台万达广场一位负责人称,他们也是根据总部的要求进行改革,“不过相对于济南、青岛等城市,烟台芝罘万达的调整有自己的特点,定位将更加精准。”
据了解,山东区域除尚未开业的东营万达百货保留外,其他门店的万达百货将全部在本月底撤店。如此说来,将于今年11月开业的德州万达广场不会见到万达百货的身影了。
见诸媒体的资料显示,德州万达广场投资50亿元,目前,德州市与万达广场同业态、并且经营状况还不错的城市综合体有澳德时代广场和银座商城。德州业内人士指出,德州市中心城区人口六七十万,就未来的商业空间而言,德州是被纳入京津冀一体化中唯一的山东城市,它对周边河北衡水、沧州的居民消费有辐射作用,未来德州是有能力消化万达广场这样的巨无霸的。
有专家指出,中国百货业未来将向三四线城市下沉。中国购物中心产业资讯中心主任郭增利亦赞同万达在一二线城市“砍掉”百货,他认为万达百货的竞争力在消费能级较低的三四线城市,在消费能级越低的城市,品牌对百货的依赖性越强。但事实果真如此吗?
从2014年10月份开始,全球三大零售企业之一英国零售商乐购超市、隶属日本综合零售及服务企业集团的潍坊永旺超市、世界500强企业韩国乐天集团旗下的乐天玛特超市相继败走潍坊。进入7月份后,在潍坊开业一年多的“万达百货”商场从7月10日起停业整顿。
而在楼市遇冷的大环境下,今年4月,从德州曾传出消息,说大连万达要从德州撤资。对此,德州万达曾专门发布声明否认。
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