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据公告显示，草海土地是2013年6月绿地昆明通过昆明国土局招牌挂成功竞得土地使用权。草海土地包括6幅地块，总占地面积为15.55万平方米，总建筑开发面积为21.17万平方米。而五华土地则包括五幅土地，绿地昆明于2013年1月获得土地的使用权，随后将五华土地的使用权转让给绿地五华(绿地昆明为绿地地产的直接全资子公司，绿地五华为绿地昆明的直接子公司)。土地的占地面积为13.02万平方米，总建筑开发面积为47.26万平方米。
注资完成后，绿地昆明及绿地五华各自的董事会将由5名成员组成，其中3名由上海东方康桥提名，剩余的2名由绿地地产提名。而董事会主席将由上海东方康桥委任一名董事，也是绿地昆明和绿地五华各自的法律代表。
“作为绿地集团旗下子公司之间的关联交易，项目的运作还要由项目公司管理，董事的任命实际上只是形式，重要的是注资，缓解绿地集团的资金压力。”一位业内人士向《地产》记者透露。
以草海项目为例。绿地昆明发展整个草海项目需要的投资金额大约为37亿元，这些款项的很大部分将由绿地香港通过募集外部银行借款取得。
“绿地香港作为绿地集团的融资平台，通过和集团的项目公司进行股权合作，有助于分担绿地集团的资金压力。随着绿地集团确立了地产和基建的核心业务地位，对资金的渴求也会越来越明显。未来，在地产业务方面通过绿地香港的注资开展全方位的合作将会越来越频繁。”上述业内人士表示。
做大融资平台
虽然绿地香港为绿地集团唯一的海外上市平台，但其融资规模仍然受自身盘子大小的影响。
据了解，绿地香港的业务主要包括物业销售、物业管理、物业租赁、酒店及相关服务等。其中重要的收入及利润来源为物业销售,占2014年营业收入的79.7%。公司实行高周转的开发模式，2014年合约销售金额达129.3亿，同比增长 269%;合约销售面积为170万平方米，同比增长378%，销售核心区域包括海南(32%)、浙江(17%)、江苏(15%)、 昆明(13%)、广西(11%)和上海(6%)。
截至 2014 年末,绿地香港持有土地储备达1433万平方米，主要分布在长三角洲及南中国沿海地区的核心城市。按照目前的开发进度,现有的土地储备足够支持未来3-5年的发展需求。在新增土地方面，绿地香港加大了一二线城市的投入占比,进一步优化区位布局。2014 年公司在广西、上海、苏州、昆明和海南一共新增了7个优质项目,土地储备增加约 500 万平方米。
自2013年更名以来，绿地香港连续两年的净利润分别为0.33亿元、0.64亿元，而其总资产则为217.40亿元、410.40亿元。由此可见，绿地香港的增长速度较快，但其规模仍然不大。因此，要做大做强融资平台，当务之急就是绿地香港自身的规模增长。为此，绿地香港提出2015年的销售目标为180亿元，主要推盘13个项目,分布于上海、江苏、海南、广西和昆明等地。
“目前，房地产行业已经进入下行通道，绿地香港依靠项目扩张做大规模尚需要时日。”上述业内人士表示，对于如何做大绿地香港,绿地集团存在资产注入的预期。不同于万科，可以通过B股转H股在香港联交所上市。只有做大规模，才能最大化香港上市平台的融资能力,实现融资、快速开发、快速周转的螺旋式上升发展模式。
谈及做大绿地香港，陈军指出，绿地香港为集团连接国内国际市场的重要纽带，未来绿地香港不仅要有商业模式的创新，也不排除未来进一步注资和并购的可能。
虽然绿地集团登陆A股资本市场已经是板上钉钉的事情，但是国外融资方式更加多元、融资成本相对较低。因此，充分利用海外融资平台，为绿地集团大金融提供重要资本支撑则是绿地香港的重要任务之一。因此，绿地香港除了将为绿地集团优质项目提供国际资本市场的融资载体，同时也将通过自主收购、发债等途径实现业务及资本规模的增长。来源:微信公众号地产杂志 共3页 上一页 [1] [2] [3] 广州绿地城已经开始启动 拟打造世界级综合体 悠游堂广州首家冰雪公园主题店开业 入驻绿地缤纷天地 伊藤新概念店签约入驻成都绿地中心 9万平米 绿地精品超市将落户海南绿地城 6月27日揭幕 绿地全球精品超市将落户海南绿地城 搜索更多: 绿地 |
