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轻资产之路存疑
值得注意的是，红星美凯龙正向轻资产模式转型，即委托管理型的轻资产模式。
招股书显示，目前红星美凯龙设计了两类商业模式，第一类是自营商场，第二类是委托管理商场。而一直被外界认为是红星美凯龙寻求转型的平台红星地产，此次并未纳入IPO范围之内。
王永平表示，这次地产没有放到上市公司中去，是因为红星美凯龙的商业地产还处于一个起步阶段。早期红星美凯龙想在国内上市，但因为国内房地产受限制，所以失败了。“这是技术层面的考虑，并不表明红星美凯龙未来大的战略会发生大的变化，它还是传统的家具市场和商业地产购物中心开发两种商业模式。”
但也有一些观察人士对这一模式存在质疑。香港粤海证券投资银行董事黄立冲表示，“轻资产的思路是对的，但能不能真的轻起来是关键。”目前，红星美凯龙强调轻重双轮发展模式，“重”是指红星商业自有项目的开发运营，“轻”则是为其他房企的项目做委托管理，推出从规划设计、商业建设到招商运营的“资产管理服务。”
车建新指出，双轮模式是红星美凯龙规模能够迅速做大最重要的原因。未来公司在加速自建商场布局的同时，也会加快委托管理商场的建立，除了25个自建物业外，红星美凯龙还签了359个委管合同，从选址、施工咨询、招商，红星美凯龙单个委管项目可获得3200万元—6300万元的咨询费用。
但是，在一些业内人士看来，红星美凯龙的轻资产扩张方向定位在三四线城市，虽然可降低成本，但合作方实力参差不齐、可控性差，且多为下行中的房地产企业，合作方有可能由于短期利益驱使做出不利于商场长期运营的行为，从而会影响到红星品牌声誉及合作的持续性。
在对未来转型方向上，红星美凯龙董事长车建新表示，红星美凯龙还将开拓第二品牌红星·欧洛丽雅，加快020布局，也会涉足互联网金融P2P，加大电商尝试。
对此，王永平认为，电商并不是红星美凯龙的重点，这一块如果要强调，大量的持有物业转型压力也比较大，不同于一般的电商公司轻资产化，如果线上线下无法有效联动，则会比较难做。
“现在还没有一个成功的O2O模式可以借鉴，红星美凯龙想要在电商上做创新，我看到的亮点还不多。”王永平说。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 红星美凯龙今日挂牌上市 股价一度跌超11% 红星美凯龙即将挂牌 “去地产化”战略是关键的一步 红星美凯龙即将挂牌 预计融资7.8亿美元至9.3亿美元 红星美凯龙即将挂牌 已经是非上市不可 红星美凯龙受“抽飞”影响 公开发售未获足额认购 搜索更多: 红星美凯龙 |
