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李嘉诚内地商业地产史话
从李嘉诚过去两年的撤资动作来看，近来内地商业地产项目的接连亮相似乎也在预示着一种回归。而翻开李嘉诚的内地地产发家史，为人津津乐道的除了大手笔的套现和囤地生财外，也还有着比之于其他香港企业的不足。
“在住宅销售方面比不过九龙仓，商业又不及恒隆、新鸿基。”长实内地的发展似乎面临着两面“受气”的尴尬，有内地资深地产人士就这样认为。
不过，不管剧情的基调及结局如何，华人首富现在毕竟还是以内地为背景，演绎了一段关于进与退的地产商业故事。
上世纪90年代初，在外资企业逃离大陆的时候，李嘉诚选择大举进军大陆市场，也成为香港在内地的最大投资者。若缩窄到商业地产层面上观察，李嘉诚最为人津津乐道则非位于北京东长安街1号的东方广场莫属。
毫不夸张地说，东方广场今天仍然算得上是北京最好的商业综合体之一，外界对此的溢美之词更是数不胜数。
据了解，东方广场项目包括共分三层的世界级购物商场“东方新天地”、由8座甲级写字楼组成的“东方经贸城”、由两座服务式公寓组成的“东方豪庭公寓”、拥有825间客房的五星级酒店“北京东方君悦大酒店”以及拥有约1900个停车位的多层地库停车场。
而东方广场也成为李嘉诚内地聚财之地，有数据统计表明，在2008年通过资本腾挪转手至旗下汇贤控股后，东方广场2009年总收入已达19.7亿元，其中利润就有13.55亿元。
显然，这已成为了李嘉诚布局内地商业地产最为浓墨重彩的一笔。值得注意的是，在伴随北京项目逐步走向辉煌的过程中，李嘉诚也见缝插针似的完成了对上海、广州、重庆、深圳等众多城市的布局。
而在这其中，闯荡上海滩无疑也是李嘉诚故事脚本中不可或缺的一集。主角则就是彼时长实与和黄合作的东方汇经中心(OFC)，而该项目在长时间内也几乎是长实与和黄在上海的标志。
只不过，在2013年10月18日，这个位于陆家嘴金融核心区的项目89亿港元转手光大控股，而出售价格已整整是其最初拿地价格的8倍之多。
事实上，自2013年起，李嘉诚在内地的节奏就已经从之前的“买买买”摇身一变为“卖卖卖”，而这也成为大众关注并认为华人首富在内地大举撤资的例证。
据观点地产新媒体了解，2013年除了东方汇经中心的易主外，该年8月，长江实业、和记黄埔还分别将下属公司持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，总交易金额超过30亿港元。
而在2014年，这样的撤资套现举动更加频繁。22月，长实参股的ARA资产管理公司以24.8亿元出售南京国际金融中心;4月，李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元将北京盈科中心出售;8月，ARA资产管理公司又以15.4亿元抛售虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦;其后的11月，和记黄埔以38.2亿港元的价格，将旗下的房地产开发公司和记港陆71.4%的股权出售给泛海控股。
对此，资深商业地产人士告诉观点地产新媒体，在李嘉诚的投资逻辑里，商业物业就是买卖套利的工具。“从依靠出租工业大厦、写字楼进入房地产业开始，到金融危机时刻加大投入出租物业，获得稳定收益的同时最大程度地获取地产市值上升的溢利。”
不过，从现在最新动作来看，重组之后的长实地产已经有意加快消化庞大土储，而内地依旧将会是李嘉诚未来一段时间地产业务的重点。据了解，在长实地产目前所拥有的1580万平方米的土地储备中，香港仅有80万平方米，而内地则高达1450万平方米。
（观点地产网 张常旺） 共2页 上一页 [1] [2] 上海世纪汇广场全球招商 将于2016年分期落成 搜索更多: 世纪汇广场 |
