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在完成世纪大重组后，李嘉诚的内地商业地产巨轮似乎又将再一次起锚。
继华中地区首个旗舰式大型购物中心“M+”亮相后，6月17日，长实地产在上海陆家嘴的商业综合体——世纪汇广场正式启动全球招商，整个项目预计将在2016年分期落成。
与此前长实、和黄在内地发展的步调基本一致，世纪汇从拿地到建成也经历了一场逾十年的马拉松长跑。不过，在被时间追着走的岁月里，世纪汇俨然完成了一个华丽转身。
“现在陆家嘴写字楼的供给率很低，未来两三年已经没有多少供应了，只能外溢到世纪大道周边。而目前，世纪汇所在的竹园板块写字楼出租率超过了90％。”高力国际华东区办公楼服务业主代表高级董事赖锦雄向观点地产新媒体如是描述道。
对比此前的连连撤资，在经历长实、和黄地产业务重组梳理后，李嘉诚似乎有意要描摹另一幅内陆商业地产图景。
不可否认，从上世纪90年代的举资进军大陆，在过往的二十多年里，华人首富在完成财富积累的同时，也留下了不少为岁月钩沉的商业地产往事。
世纪汇广场沪上亮相
时间的齿轮咬合在2004年11月20日，紧邻陆家嘴的世纪大道2-3、2-4地块出现在了上海浦东新区招商大会上。
地块所有者陆家嘴联合发展采取邀请招标方式转让土地——包括土地使用权转让和合资/合作开发两种模式。当时，通过资格审查的5家企业都来头不小，新鸿基、和记黄埔、华润集团、太古和百联坐上了PK台。
不过，好事多磨，在经过整整一年的兜兜转转后，陆家嘴股份才在2005年11月21日对外公布其控股55%的陆家嘴联合发展将与李嘉诚旗下的和记黄埔地产共同合作开发世纪大道2-3、2-4地块。
事情到这还未划下句点，一个月后的12月20日，陆家嘴再次刊发公告称，其将2-4地块以总价25.99亿元转让给和记黄埔旗下的Mapleleaf，楼面价为每平方米12000元。
至于2-3地块，陆家嘴发展将出资20亿元负责开发建设，待建成后将其中部分商业建筑以客户定制的模式出售或租赁给百联集团。
然而，抱得“靓地”归来的和黄却并不急于开发，直至2008年，该项目才进入到环评阶段，开工日期更是延后至2011年3月18日。虽然进入开工建设，但世纪汇也并没有过多“发声”，到2013年底项目才传出即将封顶。
资料显示，世纪汇广场占地面积约5.1万平，总建筑面积36万平方米，其中商场14万平，写字楼约13万平。
观点地产新媒体获悉，该项目购物中心部分共七层(地下二层到五层)，提供约500家商店，沿街设有约300米长廊商铺，并且拥有3000平方米室内中庭;而写字楼高约168米，楼层数目32层，标准层面积约2350平方米。
在当前陆家嘴写字楼及商业均表现火爆的情况下，世纪汇广场的择机入市显然也是想分得一杯热羹。“现在陆家嘴写字楼的供给率很低，未来两三年已经没有多少供应了。”无疑，长实的机会来了。
据世邦魏理仕研报，仅写字楼而言，去年浦东的空置率大部分时间在2%左右运行，进而也推动租金一路上扬，去年涨幅达9.5%。
除此之外，作为一个地铁上盖物业，世纪汇商业部分所需要的人流似乎也不是问题。“项目的前景还是不错的。”赖锦雄评价道。 共2页 [1] [2] 下一页 上海世纪汇广场全球招商 将于2016年分期落成 搜索更多: 世纪汇广场 |
