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而截至2015年一季度末，中粮地产的货币资金减少至54.48亿元，而短期借款和一年内到期的非流动负债则高达82.18亿元。
根据银河证券的研究报告，中粮地产介绍说：“公司在负债率这一块肯定是优化和控制，也在考虑引进战略合作人，来优化股权和债权的结构，目前公司的有息贷款率为6.9%。公司未来可能借用香港平台发行海外债，有可能将内地资源和香港资源整合到一个平台上。公司目前的负债率是77%，未来还是会更多从股权融资上来考虑。”
分析人士认为，中粮地产前几年拿下的北京孙河“地王”项目迟迟未能带来收益，给公司现金流造成较大压力;此外，中粮地产在成都、深圳等城市也有较多豪宅、别墅项目，这类项目一般去化周期都比较慢，对现金流的考验较大。
中粮地产在银河证券的调研纪要中印证了这一点，称：“公司目前布局的城市整体来看还不错。天津、成都和南京相对平稳。南京的高端项目销售情况比较好，北京的豪宅每年就100多套交易量，项目还是有去化速度的问题。”
对于2015年的营收计划，中粮地产表示：“最近两年房地产形势都不是很好，今年营业收入希望与去年持平，没有增加的计划。”
前海开发提供发展良机
中粮地产在其年报中称：“在重视常规发展的同时，积极开拓非常规的发展思路，通过收购项目整合土地资源和团队，同时深入挖潜，积极参与城市更新，快速扩大规模。除了在售或在建项目，公司目前在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米，公司宝安22区项目、25区项目、69区项目已相继纳入了深圳的城市更新单元计划，目前正在有序地推进相关工作。”
受益于前海自贸区开发和建设，中粮地产的非常规发展思路面临一个显著的增长机会。
根据5月20日中粮地产发布的投资者关系活动表，中粮地产称：“在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平米，其中新安片区占地17.76万平米，建筑面积30.44万平米;福永片区占地47.84万平米，建筑面积83.48万平米。未来预计将陆续进行旧城改造，足以满足公司未来在深圳地区的开发需要。”
早在2012年，中粮地产全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司便与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局签订了合作框架协议。协议约定双方在优势互补、平等协商的基础上，紧密开展合作对接，积极谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进、统筹、协调工作。
根据合作协议，深圳公司将根据自身发展战略和业务组合特点，将前海合作区作为重点投资和发展地区，积极谋划项目的落实到位。中粮地产称：“目前，公司正在积极与前海管理局协商推进相关工作。”
前海未来作为深圳重点发展的片区，预计土地价值将快速上升。中粮地产上述子公司前身是深圳市宝安区城建发展总公司，拥有很多当年行政划拨的工业用地。中粮地产在宝安的存量待改造的工业厂房，土地成本极低，未来将随着前海区域的开发使中粮地产明显获益。
在机遇面前，不知中粮地产能否充分利用，显然接下来其重组进度需要提速，同时其业绩也不能只依赖于“炒股”。
（来源：凤凰房产） 共2页 上一页 [1] [2] 最全最大“哆啦A梦展”落户西单大悦城 大悦城拟年增两大项目 杭州大悦城将2017年落成 客流抢夺战赢家：西单大悦城的O2O智慧运营体系 Zara北京西单大悦城店5月29日重装开业 面积增至1800方 成都大悦城田维龙：商业推广“四板斧” 搜索更多: 大悦城 |
