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十年磨一剑！恒隆在津的养商期才刚开始
在记者对恒隆广场走访时发现，来场内光顾的人群基本是“尝新”的心态，更有很多人直奔餐饮楼层而去。还有逛了一圈商场的顾客对记者表示：“这里的服饰好像都比较贵，一件小上衣就一千多元，一条貌似很普通的牛仔裤居然两千元开外”，直呼这样的价位在目前天津的薪资水平下接受有一定难度。
恒隆地产有限公司董事长陈启宗在开业庆典上曾这样表示，天津恒隆广场将进一步推动公司内地租金收入增长，让内地物业组合成为集团未来持续增长的重要动力。恒隆广场为天津的零售商业增添活力的同时，促进区域内经济蓬勃发展，项目也会因而获益，从而创造双赢。然而，开业时隔半年，运营现状与当初设想还有一定差距。
谙熟天津商业市场、某商业项目推广负责人对赢商网记者表示：“从长期的角度来讲，我看好这个项目；但短期来看，项目优势并不明显。”他解释，恒隆广场目前引进的很多品牌几乎是首次进入天津，人们恐怕还需要一定的时间来接受和适应。通常情况来讲，服饰类店面的装修在1个月左右，餐饮在3个月左右，一个项目的养场期也会是3-5年。再者，其实滨江道商业区并不是天津高端人群喜欢去的地方。从这些角度来看，恒隆广场的养商期才刚刚开始。
所在商圈分析：恒隆广场所在的商业街、商业圈均是天津传统的商业繁华地段，甚至被譬喻为“天津王府井”。这个区域的商业集中度不是一般的高，“两三步一店铺、十几步一商场”的说法也毫不为过。另外，滨江道商业街部分，商业历史悠久且集中度非常高，商业氛围也非常浓厚。可以说，整个天津的商业聚焦区就在此，甚至是以万达区域等为例的城市副中心几乎都炒作不起来。
当然，由于商业的高度集中，这个区域的商业竞争激烈程度也不言而喻。记者发现，劝业场内的顾客一般都是有着深厚情节、以35岁往上的顾客为主，且室内布局为传统百货、货品也多是沉稳、保守风格。而站在滨江道，遥望天津百货大楼方向，这个商业项目更是具有历史性。虽然，大楼的主体部分仍醒目地标识着“百货大楼”四个大字，但项目已经被改造过多次，早在2010年项目还改名“振华百货”。
租金政策强势 使招商遇阻
与一般地产商为了在城市站稳脚跟，牺牲部分利益投入招商不同，一般情况下，恒隆广场不愿为优质品牌做出妥协。恒隆地产中期业绩报显示，除济南恒隆广场外，集团旗下所有购物商场租金收入均有增长。内地投资物业租金收入上升12％至21.55亿港元。在奢侈品零售额下降及经济增长放缓的情况下，恒隆在内地租金收入及溢利分别增长4％和3％。内地物业占集团租金收入比重为56%。由于租金是恒隆广场在招商中考虑较重的因素，进驻商户必须有接纳高租金的能力。
据业内人士介绍，恒隆的理念是项目前期开发直接决定购物中心的成败。正是因此，恒隆广场对于前期调研格外看重，对商业项目外立面、硬件环境投入了不菲的资金。目前，恒隆地产在内地已拥有10个大型商业项目，每个均投入大量财政资源。恒隆落成的天津项目投资约60亿元。显然，天津项目对恒隆的意义不止于此。作为新定位的试验品，天津恒隆广场的未来与品牌的发展前景密切相关。
恒隆广场业态尚有待调整
记者走访看到，Hartmann&新秀丽、Michael Kors、Hugo Boss等为一层主力店。从品牌阵容来看，恒隆广场从以往的高端定位下调到轻奢品牌为主。与国内多数购物中心加码体验、娱乐业态不同。
值得注意的是，偌大的恒隆广场里并未包括影院、KTV等聚集人气的主力店，主流的快时尚品牌也不过H&M、hotwind、等少数品牌。且整个项目餐饮部分除去咖啡、蛋糕、饮品、糖果之外，占比并不太高，且整体开业率比较低。而除了餐饮之外，整体互动型的商业似乎也不多，儿童业态中的大型互动区有喜乐儿儿童王国、汤姆熊欢乐世界，前者更适合婴幼儿，后者适合大一些的儿童。
而从目前恒隆广场已开业的各个品牌来看，一些比较潮的玩具、小食品或客单价在500元左右的服饰，或许稍微会买的好些。如果恒隆广场后期的调整和运营能够牢牢把握住这部分人群，把餐饮增强、再多引进些略低的品牌，恒隆广场还是有一定的市场的。 共6页 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 下一页 传昆明恒隆广场搁置开发 恒隆否认土地闲置或退地 无锡恒隆广场五一人气“遇冷” 走出上海恒隆赚钱不易 恒隆广场、港汇广场出现空置 用互联网+改造商业地产 解密内地购物中心租金收入：上海港汇恒隆广场最赚钱 济南恒隆广场OLE’超市万元购物卡遭冻结 超市暂未回应 搜索更多: 恒隆广场 |
