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南宁新添江南万达:商业15万方 将配建7000平大影城
http://www.redsh.com 2015-05-21 红商网 发布稿件

  青秀万达)广场、安吉万达广场、南宁万达茂相继落户南宁青秀区、西乡塘区、五象新区,如今江南区也迎来了新一座“万达广场”。

  5月20日,万达集团竞得南宁市江南区星光大道东侧206.901亩商住用地,该地块位于江南区星光大道东侧、亭洪路北侧,按照出让条件,该地块要建成大型商业综合体。业内及周边居民看好万达进驻江南后,对周边商业和居住环境的拉动作用。

  该地块由南、北两宗土地构成,北侧宗地面积57.605亩,土地用途限制以住宅为主,住宅、商务建筑面积占比分别为70%~75%、18%~22%,其余为零售商业;南侧宗地面积较大,为149.295亩,按规划须以商务、零售商业建筑为主,建筑面积占比各为30%~35%、25%~30%,其余为住宅。另外,根据规划要求,地块中还须配建建筑面积不少于1890平方米的幼儿园一所。

  “江南万达在商业体量和业态上,跟青秀万达差不多。”江南万达广场项目相关负责人连钢说,项目预计总投资80亿元,是万达集团与广西战略合作追加700亿元投资的第一步。项目规划建成集住宅、商业、公寓、写字楼等业态为一体的大型商业综合体。其中商业建筑面积约15万平方米。江南万达广场走完相关程序后马上开工,预计今年8月开放售楼部,2017年中商业部分开业。

  20日中午,记者来到地块看到,整块地已经被推平,外围设置了挡板,大型机械已经进场施工,机器的轰鸣声不绝于耳,一幅热火朝天的画面。据了解,这里原来是南宁糖业的旧厂房和住宅楼。

  另外,记者还注意到,在该地块的出让公告中,要求项目中须配建不少于7000平方米的影城,这个面积相当于7—8家中小型影院的规模,这意味着,这座大型影城的建成,将大大满足居民的业余文化需求。

  江南也将有万达广场

  南宁市江南区南糖棚户区改造地块被万达拿下,位于星光亭洪路口,将建成大型商业综合体。

  5月20日上午,南宁市国土资源局举办了今年第37期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截牌的棚户区改造地块位于南宁市江南区星光亭洪路口旁,被大连万达商业地产股份有限公司以起始价摘得,将建“江南万达广场”。据了解,江南区今年还将实施多个棚改项目,力争通过改造建设提升片区环境

  1 地块处在江南“黄金”区域

  万达摘得的地块编号为GC2015-066,位于星光亭洪路口东北侧,面积206.901亩,成交价670万元/亩。该地块属南宁糖业亭洪片区棚改一期项目用地,由南、北两宗土地构成,规划条件不一样。北侧宗地面积57.605亩,规划容积率>4且≤4.4。该宗地土地用途限制以住宅为主,住宅、商务建筑面积占比分别为70%~75%、18%~22%,其余为零售商业。南侧宗地面积较大,为149.295亩,规划容积率>4且≤4.71。南侧宗地按规划须以商务、零售商业建筑为主,建筑面积占比各为30%~35%、25%~30%,其余为住宅。此外,66号地块中还须配建建筑面积不少于1890平方米的幼儿园一所。

  记者注意到,66号地块地处江南片区核心区域,地理位置“含金量”极高。周边交通便利,凌铁大桥、桃源桥、北大桥、邕江大桥与江北连通。星光大道、白沙大道、江南大道等主干道都在地块附近。搬迁中的南宁海鲜批发交易市场紧靠66号地块,搬迁后将建成地铁二号线福建园站。

  2 提升江南商业环境

  20日中午,记者在星光亭洪路口看到,66号地块周围安装有施工围挡,围挡内土地已基本完成平整,多台大型工程机械在里面作业。周边居民介绍,该区域原来是南宁糖业的老旧厂房和住宅楼。万达广场在这里落地,附近居民以后生活、购物会更方便。还有居民表示,一直羡慕江北有“高大上”的大型商业综合体,吃、住、玩“一站式”,唱K、打电玩、看电影等娱乐可以任选。如果江南也有,就不用大老远往江北跑了。

  业内人士分析,江南片区受历史等因素影响,商业氛围和相关设施确实与江北有较大差距。目前,江南片区仅有五一路梦之岛江南店、亭江路南城百货江南购物广场两座较大的购物中心。整个片区不仅没有形成明显的商业核心,中高档次的商业中心在数量上也远不及江北片区。从片区房价也能看出这一差距。虽然星光大道的交通已经十分便利,但沿线二手房价格,却与一江之隔的江北每平方米要低一两千元。

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