尽管是一个相对年轻的团队,但方兴商业已初步实现了对零售商业市场的全覆盖,对整个零售商业市场的发展也有着清晰的研判。
方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华近日在接受采访时就表示,当前的商业地产困境重重。面对招商难等一系列问题,方兴商业将通过战略合作、入股等多种方式来发展自营品牌,打破传统零售商业的经营模式,在行业困局中实现奇兵突围。未来,方兴将“创新合作,走自营品牌之路。”而目前首个自营品牌项目“美食竞技场”已在南京落地,并将于今年9月底正式开业。
轻重并举有条件上市
目前,方兴商业已经确立了城市级商业中心、社区商业中心、商务配套商业和旅游地产商业等四大零售商业产品线。截至今年5月,方兴商业旗下共有6个持有型零售商业项目,零售商业总面积达到近40万平方米。
按照方兴地产副总裁、商业事业部总经理任艳华的说法,虽然从规模上看,方兴商业板块相对来说并不庞大,但涉足较早,商业招商、运营的经验并不少。方兴商业的起源,始于金茂上海J·LIFE和金茂三亚J·LIFE两个项目。
可以说,2005-2012年,是方兴商业发展的行业试水期。
到了2012年末、2013年初,方兴地产的写字楼板块业务持续风生水起;住宅市场上,“府、悦、墅、山、湖、湾”六大系列住宅产品,在多个城市也做得有声有色。“直到这时,大家觉得方兴作为一个地产公司,商业地产没有故事讲,能力是有缺陷的,不齐全,所以方兴就提出要快速发展商业。”任艳华解释道。
2013年6月,方兴地产商业事业部成立,标志着方兴商业进入到了专业发展期,并迅速启动了丽江、南京、长沙、青岛等多个零售商业项目的筹开运营工作。“从此,方兴的商业发展走上了我们认为的快车道”。不过,任艳华也强调,这个“快”是和方兴自己的过去相比的。在市场拓展上方兴采取了稳健的策略,并力求与自身的产品品质定位适配。
谈到发展目标,任艳华表示,方兴并不激进,事实上在商业事业部起步之初,即有34万平方米的体量,因此“再过五年,我们达到120万平方米这个目标是客观合理的”。另据透露,目前方兴商业已有55万平方米;而未来的64万平方米商业,“实际已有不少是基本在手的”,将以青岛高新区、南京上坊等几个区域“精挑细选”的大型集中式商业(城市级的购物中心)为主。
随着方兴地产整体发展步伐及土地吸纳节奏,方兴商业旗下的零售商业面积也将不断增加。未来,方兴还将坚持客观选择项目、客观秉持产品高端的定位。往细分的领域来走。
目前,商业事业部的战略定位是成为“高品质的商业经营者与资产管理者;国内领先的高品质社区深度服务商”,以社区商业、商务配套、城市级商业和旅游商业四条产品线为产品引擎,打造以商业管理输出为核心的轻资产商管公司。
未来,方兴商业还将通过轻重并举的发展理念,培育商业运营管理的核心能力,有效撬动重资产价值提升、轻资产管理输出,确保2018年具备上市条件,2019年启动上市工作。 共2页 [1] [2] 下一页 方兴商业:国内商业地产越难玩 越精彩 方兴地产筹划2019年上市 商业物业达120万平米 方兴地产筹划2019年上市 商业物业将达120万平米 南京金茂汇9月26日开业 方兴自营“美食竞技场”首秀金陵 方兴商业“自营”谋变 打破传统零售商业经营模式 搜索更多: 方兴 美食竞技场 |