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上市股价不会“便宜”
李嘉诚倾注近60年构建的房地产版图，实力毋庸置疑。当下市场最关心的还是上市后的长地股价几何。有分析师向腾讯财经表示，尽管长地的房地产估值高达4201.49亿港元，但估值方法、市场行情都会影响这个数目，因此水分较大，市账率则更说明问题。
参考目前香港本地几家大型房地产公司的估值水平，例如新鸿基地产截至2014年底的净资产为4386.57亿港元，每股净资产为153港元，按照5月13日收市价129.2港元计算，市账率为0.84倍。恒基地产截至去年底的资产净值为2381.5亿港元，每股净资产为79.38港元，按照5月13日收市股价61.95港元计，市账率为0.78倍。
新鸿基地产和恒基地产的目前的股价均较净资产有不同程度的折让。另一家房地产公司新世界发展的股价则较净资产有小幅溢价。该公司截至去年底的净资产为784.23亿港元，每股净资产为8.8港元，按照5月13日收市价计算，市账率为1.29倍。
长地公布的资料显示，截至2014年底，合并了长实和和黄房地产业务的长地的净资产为2265.86亿港元，粗略按长实已经发行股份23.16亿股计算，长地的每股净资产大约为97.83亿港元。
有香港基金经理对腾讯财经表示，李嘉诚之所以要将旗下资产重整为了就是释放其资产价值，因此长地不会是便宜货，而且按照李嘉诚过往的做法看他也从来不卖便宜货。他认为，目前市场比较热，且长和系的宣传工作做的比较好，长地上市的市账率或在0.8倍至0.9倍左右，也就是每股股价78港元至88港元上下。
但他也表示，香港房地产公司的资产重估比较随意，且会有浮动，只能作为参考，而且目前香港本地零售市场不好，拖累商铺租金，这些都是影响房地产股的负面因素，所以即便长地以0.9倍的市账率上市，在机构借长地上市套利之后一段时间，股价或会跌至0.7倍市账率左右。
友达资产管理董事熊丽萍对记者表示，她个人倾向于长地上市股价水平接近于每股净资产值，不会较每股净资产有太大折让，抑或溢价。她认为，香港本地地产股此前已经经历过一段低潮期，近来股价已经反弹不少，股价已经没有再较净资产有大幅折让，预计长和上市的股价也会在每股价格会跟资产净值的价格差不多。 共2页 上一页 [1] [2] 揭秘首富李嘉诚五大面相特征 李嘉诚长实房地产分拆初现眉目：估值超4201亿港元 李嘉诚内地土地储备不及王健林两成 转变赚钱模式 李嘉诚内地土储1450万平米 仍不及王健林两成 李嘉诚地产航母拟6月在港上市估值高达3300亿 搜索更多: 李嘉诚 |
