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华润置地有限公司2014年年度报告数据显示，华润去年全年营业额为883.81亿港元，同比增长23.8%。其中开发物业营业额为804.82亿港元，同比增长24.2%，投资物业租金收入为54.36亿港元，同比增长17.6%。
两大助力推动销售业绩平稳增长
2014年，华润置地实现销售额692.2亿元，同比微增4%，整体表现较平。从季度看，全年销售前冷后热：一季度销售不到百亿，同比锐减49%;二、三季度同比平稳增长;到四季度，大卖249亿元，同比激增60%，单季销售创历史新高。
华润置地第四季度销售“异峰”突起，主要靠两大助力：
一靠政府救市不怠，中高档改善需求应激释放。2014年，华润置地动用的降价促销力度并不大，为此企业首4个月销售一度遇冷。但在各城市纷纷取消限购(尤其930)后，市场二改(120-144m2)、中高档改善(144-220m2)、高档(220m2以上)需求不断释放，行情非常契合华润置地的产品定位。根据CRIC监测，前三季度华润置地120m2以上户型销售金额占比55%，四季度该比重升至60%，尤其是220m2以上高档户型，销售占比高达26%，相较前三季度提高9个百分点。
二靠主力布局城市市场行情快速反弹。华润置地主力布局的城市要么是需求坚挺的一线城市，如北京、上海，两城市合计贡献16%;要么是需求强烈的二线城市，如成都、沈阳、合肥、大连、苏州、重庆、武汉、青岛、南京、南宁、长沙、厦门、福州、长春等二线城市，这14个城市贡献了53%的业绩。可以看到，为华润置地贡献了3/4业绩的TOP20城市，极少风险城市，且大多在下半年尤其第四季度行情较快复苏，成为企业业绩跃升的一大助力。
2015年有望顺利实现780亿元销售目标
华润置地公布，2015年销售目标为780亿元，同比增长11%，相比2014年的实际销售增速提高了7个百分点。我们认为，该目标制定表明企业对2015年行情持谨慎乐观态度，从当前时点看，今年完成780亿元的销售额并不难：
一则今年企业可售货量高达1600亿元，如果按去年50%去化率(=2014年近700亿元销售额/1400亿元可售货值)估算，今年销售额预计将达到800亿元。需要指出，中高档定位的华润置地非常契合此轮改善型需求驱动的行情，所以今年去化率应该会超过去年，为此完成既定目标不难。
二则母公司史上力度最大的注资项目今年将带来可观贡献。2014年8月份，华润置地宣布，母公司华润集团拟将其深圳和济南的4个优质商住、综合体项目注入华润置地。但实际上，2014年上述项目仍属于母公司，2015年将正式划给华润置地。根据CRIC监测，深圳的两个项目华润城润府、银湖蓝山润园分别于10月12日和11月8日首开，截至2015年2月底，两个项目已累计销售逾50亿元，预计可为企业带来可观业绩，也进一步降低了目标的实现难度。
商办转型硕果累累，规模和利润开始爆发
自2004年12月7日首家自营购物中心深圳万象城开业以来，整整十年时间，华润置地一直稳扎稳打开拓商办持有物业，累积到今天，企业商办持有物业无论是规模体量和营收利润贡献都已相当可观，而且进入了一个爆发期。
一是未来3年商办持有物业体量迅猛上升。截至2014年末，华润置地已有14个、270万平米体量的购物中心在运营。未来三年，企业自营购物中心体量增长将开始爆发：2015年在青岛、淄博、赣州、合肥、沈阳、长沙的6个万象城将新开业，新增总体量160万平米;2016年在日照、温州、上海的3个万象城将新开业，新增总体量65万平米;2016年在西安、太原、南通、成都、杭州、深圳、北京密云、昆山、厦门的9个万象城将新开业，新增总体量219万平米。到2017年末，华润置地将拥有31个自营购物中心，合计体量714万平米。因此未来三年，自营购物中心体量将保持年均38%的高速增长。 共2页 [1] [2] 下一页 华润置地拟轻资产化 2017年购物中心将达31个 华润置地等央企频陷质量黑洞：各环节存漏洞 华润置地打造河北最大综合体：石家庄万象城总建面57万㎡ 华润置地情陷“大山东” 青岛万象城与淄博万象汇即将开业 万达商业五年内完成轻资产化 金融做辅助 净利靠租金 搜索更多: 华润置地 轻资产化 |
