|
曼妙的“红海”
成都远洋太古里是太古地产和远洋地产在继北京颐堤港之后，合作打造的第二个项目，双方各占50%股权。双方的分工用通俗的表达是，一个管建造，一个管运营。该项目投资超过80亿元人民币，对成都市场，双方都均怀以重望。
对于成都这个市场，远洋地产控股有限公司董事局主席及总裁李明对记者表示，他希望成都远洋太古里项目能成为成都文化商业的新地标，希望这个结合了传统建筑和现代商业的项目，能成为西南乃至全国知名的文化商业的一个范例。
李明的下属、成都远洋太古里合资公司的执行董事陈雷，从项目开始便驻守成都，他用标准的北方话对记者概括对成都零售市场的看法：“川府之国，自古就是富庶之地，人们衣食无忧，热爱休闲。”作为上述合资公司的总经理，代表太古方的项目负责人韩置则在一旁，用香港普通话对记者感慨：“对啊，川妹子很能买。”
作为1.5线城市的“排头兵”，成都在中国零售物业市场的分量有目共睹，也正是因为交通运输网络、消费习惯催生的庞大需求，让成都成为购物中心开发商的宠儿。仲量联行(JLL)本月公布的《中国城市60强》报告称，全球增速最快的十大60强中国城市中，1.5线城市中的天津、重庆、成都和武汉的表现最为突出，成都和天津，继续保持其在1.5线城市中的领先地位。
但一个不容忽略的现实是，在过去的五年里,中国购物中心总量以每年21%的速度增长，遍地开花也让成都成为供给过剩的“红海”。世邦魏理仕(CBRE)提供给本报的数据显示，2014年第四季度，全国优质零售物业新增供应累计342.8万平方米，创历史新高， 伴随持续的集中供应，零售物业调整及行业洗牌已然大势所趋，调整转型仍是市场变革的主线。
调整，这似乎是太古的强项。为了追求预期的品牌组合和店铺设计，韩置和他的团队，在每个店上的沟通时间都超过100小时，一般情况下，品牌的店铺设计师来项目三次以上才能定下设计方案。从星巴克里可以互动的咖啡台，到无印良品全球最大海外旗舰店、首次在中国引进的良品计划旗下的餐饮品牌Café&Meal，再到4000平米的方所、卡地亚(Cartier)中国首家独栋旗舰店，皆是项目首创，逾110个品牌是经由成都远洋太古里而首次进入中国西南地区及成都。而为了让项目中的品牌负责人了解成都当地消费习惯，韩置的团队甚至会还带领这些外企的“老外”们，走进成都的巷子里的茶馆喝茶，让他们亲眼看到自己的消费者的生活方式，看完双方再继续对设计方案加以调整。
“成都休闲之都，爱生活，特别慢，注重享受。”太古地产零售业务董事江玑若和他的团队，将成都远洋太古里项目以“快耍、慢活”命名，以强调当地人生活方式上的层次和立体感。在他看来，现在消费者越来越成熟，对购物中心的要求也并不局限于品牌，而是从喝咖啡到卖东西到书店看书，需要一个整体的生活方式上的建议，这对购物中心设计者在创意和想象力上提出了更高要求。在他看来，购物中心只能在设计上不断突破，发挥招商定位设计上的经验优势，并对品牌和项目运营进行不断调整，让项目葆有新鲜感。而白德利则对记者说，决定一家购物中心成败的关键，仍然在于地段、产品及租户配置。
然而，也许并不是所有选手都适合成都市场。高纬环球4月27日提供给本报的2015年第一季度成都零售物业市场报告显示，今年1月~2月，成都实现社会消费品零售总额人民币756.0亿元，同比增长10.5%，增速突破五年来新低。其中零售实现销售额人民币643.0亿元，同比增长11.1%，增速低于去年同期2.5个百分点。
高纬环球预计，未来三个季度成都将有超过150万平方米新增购物中心投放市场，除去目前处于试营业的晶融汇1期、远洋太古里和华置广场，其余均位于位于非核心商圈。高纬环球成都分公司总经理王艺对记者分析：“大量位于非核心商圈的综合体在未来三季度集中入市，会进一步挖掘和带动成都的零售市场，但同时也面临着消费需求支撑不足的风险。”一财网 蔡胤 共2页 上一页 [1] [2] 14年磨一剑 太古地产上海大中里项目2016年终面世 太古地产料今年零售市场续疲弱 太古广场零售额下降 太古地产租金收入103亿上升6.2% 上海大中里2016年开业 太古地产2014财年营业收入153.87亿港元 同比增长19% 太古地产评级被花旗降至“沽售” 目标价降至23.5元 搜索更多: 太古地产 |
