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4月23日下午6点过后，春熙路熙熙攘攘，轿跑、越野车和电动摩托一起，不慌不忙的交织着下班的轨迹。纱帽街如往日般热闹，年轻的女孩子三五成群，用“川普”在手机里呼朋引伴，她们要么穿着超短裙，要么穿着九分裤，在20度湿凉的春日里，倔强的露着脚踝。这里是以“巴适”(成都话，意为“舒适”)闻名全国的时尚之城，成都。
20个小时后，一个业内颇受关注、颇具代表性的零售项目，“成都远洋太古里”在这里宣布开业。这个由太古地产(01972.HK)与远洋地产(03377.HK)联合开发的购物中心，从某种程度上，代表了零售地产的未来方向，也反映出太古旗下地产业务在中国内地的发展策略。
太古地产总裁白德利接受《第一财经日报》等媒体采访时表示，随着明年上海大中里项目入市，以楼面面积计算，太古地产在中国内地的项目占比将达到40%。至于人们所关心的太古是否加快内地项目开发速度的问题，以“慢工细活”立足的太古似乎并不着急。这家英国老牌家族企业，正在中国零售物业的“红海”里，保持着令自己“舒服”的节奏。
大慈寺与爱马仕
阳光下，大慈寺殿宇宏丽、院庭深广，1300多年前，20岁的玄奘在此寺正式出家为僧。距此百米之外，以欧洲云石装饰的爱马仕(Hermès)专卖店，其两层的中式小楼则弥散着东方古韵。这是中国西南地区首个爱马仕旗舰店。
在项目另外一端的广场上，英国人、太古地产主席史乐山宣布，作为太古地产在中国内地的第四个落成项目，成都远洋太古里正式开业。随着这个在他看来“最为精彩纷呈和最受瞩目的”项目入市，太古地产在中国内地的物业组合，占到该公司旗下所有项目总楼面面积的近三分之一。
成都远洋太古里总楼面面积约11.4万平方米，为开放式、低密度街区式购物中心，是成都大慈寺综合发展项目的一部分，还包括由太古酒店管理的拥有100间客房及42间酒店式公寓的精品酒店博舍，以及一栋47层的甲级办公楼睿东中心。该购物中心于2014年10月试营业，截至记者采访时，约180家店铺已经开业。
作为英国太古集团的全资附属公司，太古地产业务负责该项目的招商和运营。太古地产业务包括开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业，开发策略集中在主要运输交汇点的优越地段开发综合物业项目。2012年1月，太古地产正式从英国太古集团中分拆，实现上市。从业务覆盖区域看，这家老牌公司较早投资美国、新加坡及英国;在香港的投资物业组合以太古坊、太古城中心及太古广场为核心物业;在中国内地则有5个大型综合发展项目，分别是北京的三里屯太古里和颐堤港、广州的太古汇、成都远洋太古里和仍在开发中的上海大中里项目。
近年来，中国商业地产高歌猛进，但与走快速复制路线的内地企业不同，太古在内地以“慢”而为人们所知。广州的太古汇项目历经10年才开业，上海项目太古介入时间是2006年，启用时间预计在2016年，而成都项目也花去了长达四年半时间。这常常招致“过于保守”的质疑，而此前太古选择与内地开发商远洋合作，则被解读为加快内地项目开发的信号。
对此，太古地产行政总裁白德利(Guy Bradley)4月24日晚间接受包括本报在内的媒体采访时这样回应：“我们不喜欢那么快，欲速则不达，容易出错。”他表示，太古目前在内地的项目开发速度并不慢，目前的速度适合太古发展，很“舒服”。
在太古集团供职长达27年的白德利，目前负责太古地产整体管理和业务策略。他透露，随着明年上海项目落成，在中国内地项目楼面面积将占到太古地产开发总面积的40%。当记者问及利润率时，他表示，利润率占比并不会到这个规模，因为其在内地的项目还较年轻，长线收益是太古更为看重的。
太古对选址非常严格，白德利称，未来太古在内地将重点会发展已经进入的城市，至于是否进入新城市，主要看机会，看地段。对于内地企业项目开发速度，白德利称，这只是模式差异，没有优劣对错之分。 共2页 [1] [2] 下一页 14年磨一剑 太古地产上海大中里项目2016年终面世 太古地产料今年零售市场续疲弱 太古广场零售额下降 太古地产租金收入103亿上升6.2% 上海大中里2016年开业 太古地产2014财年营业收入153.87亿港元 同比增长19% 太古地产评级被花旗降至“沽售” 目标价降至23.5元 搜索更多: 太古地产 |
