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如国内某零售集团高管向记者透露，两年前，该公司曾对某省会城市周边开发奥莱项目进行推算。其结果是，如不获得政策补贴或开发住宅产品，纯郊区奥莱项目的投资运营收益结果是负数。“距主城区20公里外，即决定了这种项目从周一至周四都是缺客期。即便是周末，仅靠多几家特色餐厅或游乐场，并不足以产生足够的吸引力。”
相较前者，丹尼斯选择了“城市奥莱”的题材，利用4、5天地项目落座主城区似乎是幸运的。但新的问题来了，当一家常年超级折扣的购物中心距离同集团旗下两家主力百货店(人民店、花园店)5公里，这会使它发生体系内“自残”吗？
“在‘互联网+’持续渗透零售业，做何种业态、玩什么商品内容已不再重要。重要的是，传统零售商如何破解客源老龄化。”尼尔森大中华区总裁严旋称，根据该公司调查，泛90后人口规模占总比例的17%，2.3亿人，2012年他们对全国消费贡献是15%，到2020年销售贡献会达到35%。
正因如此，严旋认为，传统零售商寄望于将奥特莱斯做成“引流器”，为其持续培养出忠实的客源，那就必须认知他们的购物特点。“你的项目是不是足够好玩、有趣，是不是能契合他们的需求标签，这关系到市场存在的价值。”
奥特莱斯
其英文OUTLETS的中文直译。其真实原意是，“出口、出路、下水道”。在零售商业中，它专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，也被称为“品牌直销购物中心”。奥特莱斯最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似ShoppingMall的大型奥特莱斯购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。这一业态吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌、难以想象的低价、方便舒适的氛围。
（大河报 记者杨霄 李文波/摄影） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 丹尼斯打响郑州城市奥特莱斯第一炮 究竟想做什么？ 郑州拟建多层级商业中心 丹尼斯销售目标185亿 河南丹尼斯百货有限公司安阳中华分公司正式开业 丹尼斯百货安阳中华分公司开业 丹尼斯百货安阳中华分公司开业 总建面2万平 搜索更多: 丹尼斯 |
