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负责营运的危建平告诉记者，鉴于新购物中心越来越多，于是以往一些“求着”购物中心要进驻的品牌现在变得挑挑拣拣，租户对于地段、特色和同类品牌的组团进驻等都有很高要求，因此招商难度加大。
“所以我们的做法是，在做惯常招商的同时还引入来一些设计师品牌以做出特色，当然我们也知道设计师品牌需要一个培育期，因此我们会选择相对成熟的设计师品牌进驻。同时在设计方面以飞梯和顶层摩天轮商业来拉动客流直接往上走，形成’喷淋式’客流引入，让高层客流能贯穿整个商场。”危建平进一步透露，购物中心的租金是一楼最贵，二楼只有一楼的一半，而三楼再减半，因此五楼以上就很难招商了，现在其做了顶层商业后，将客流向上引，可以做到八楼的租金与三楼一样，提升大悦城的整体收益。而在品牌方面则使用3:4:3原则，即30%危定位型品牌，40%为销冠型品牌，另外30%是区域特色品牌，来加强购物中心整体销售。
危建平指出，目前上海商圈主要是南京西路、人民广场、淮海路、徐家汇等，苏河湾地区在地铁打通后其实非常有潜力，而当地区政府也投入了200多亿元进行该地区商圈打造，相信未来将在该地区崛起新商圈。
商业地产进入跑马圈地时代?
大悦城的不断扩张也是中国开发商“跑马圈地”商业地产的一个缩影。
今年1月，原中粮置地控股有限公司发布公告称，公司改名为大悦城地产有限公司。这是中粮集团在住宅地产和商业地产的分平台运作的落地，对于大悦城项目，中粮置地董事长周政也表示，大悦城这一综合体品牌，将是中粮置地对外发展的主要方式，而中粮置地未来酒店的拓展也会依托大悦城为主体。
对于更名原因，中粮方面表示，在完成收购“大悦城”旗舰品牌下的6个综合项目与物业等后，将扩充“大悦城”队伍，集团将专注开发与管理大悦城品牌。更改名称能更好地识别、扩大集团在中国内地及香港地区的主要业务等，也明确大悦城品牌及商用物业在中粮集团海外上市平台的地位。
2007年底，中粮在西单开出第一家大悦城。2009年5月，沈阳中街大悦城亮相。此后，中粮开始布局大悦城产品线，并在2010年5月与12月，分别开出朝阳大悦城与上海大悦城。一年后，天津大悦城开业。2014年，中粮方面首个海湾主题购物中心烟台大悦城亮相，而今年上海大悦城二期与公园主题的成都大悦城将面世。
按照此前规划，中粮方面将用2-3年完成11家大悦城的打造，五年内交付20家大悦城。目前看来，大悦城品牌的城市布局主要以一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海湾等地。但是也不得不注意到的是目前国内开上都开始在这些城市竞争，其程度还是很激烈的。
“国内开发商都开始跑马圈地，大家都希望先把地方占据，这样才可以慢慢让自己的商业地产养起来。”新城控股高级副总裁欧阳捷曾告诉记者。
像新城控股就通过自己的“新城吾悦广场”购物中心项目不断扩张，记者统计，新城控股目前在全国已布局10余座城市综合体项目，主要分布在以上海为中心的长三角地区。
“一线城市并不缺乏购物中心，这里的消费者也更加苛刻，但正是基于这些我们才更需要在一线城市布局，打造自己的全国战略目标。”新城控股董事长王振华告诉记者。
也有的开发商选择通过“农村包围城市”的战略来布局商业地产。嘉凯城就是选择在一些经济发达城镇开发“城市客厅”商业地产项目。
嘉凯城董事长边华才曾高速记者，嘉凯城·城市客厅项目是一种“现代体验式商业+政府公共资源配套”的独特业态组合，是集休闲社交功能、展示与服务功能、市政服务与本地特色业态为一体的城镇居民服务平台。
记者曾在嘉凯城位于浙江店口的项目参观，虽然里面的招商不能和一线城市相比，而购物中心的设计也显得很“土”，但是这样的品牌和配比对于当地却是非常合适的。在周末的时候，其每一个商店都挤满了人，而其餐饮的业态一致保持全满状态，而这些餐饮的定价和一线城市几乎一致，可以看到其良好的运营效果。
多位业内人士曾告诉记者，考虑到未来整个住宅市场的逐步饱和，几乎每家房企都在寻求进入商业地产的机会。一财网 乐琰 罗韬 共2页 上一页 [1] [2] “文艺青年”大悦城如何做创新？ 中粮大悦城大野心 五年内要交付20家大悦城 中粮控股首现年度业绩亏损 上海苏河湾大悦城二期年底开业 体量16.3万方 杭州大悦城拟7月开工2017年底开业 总建面49.5万方 搜索更多: 大悦城 中粮 |
