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在实体零售公司业绩跌声一片时，中粮系麾下的大悦城却在逆市扩张。一向低调的大悦城3月26日宣布，其上海大悦城二期项目招商已经启动，二期开业后上海大悦城整体商业体量将达到16.3万平方米，业态将有所调整，并将结合O2O智能化商业管理。
《第一财经日报》记者多方采访获悉，由于竞争加剧和电商冲击等一系列挑战使得新商业项目的招商也遭遇困难，开发商转向商业地产的道路依旧充满未知数。
调整业态
上海大悦城二期位于苏河湾商圈，将引入屋顶悬臂式摩天轮、室内艺术街、商业与艺术娱乐结合、化妆品牌集合区等。
调整后的大悦城业态占比将变化为零售占比50%，餐饮占比31%、娱乐服务及其他占比19%，地下一层为轻餐、超市，一层为国际精品时尚品牌，二层至五层为服饰零售，六层为个性化店铺，七楼为特色餐饮而八层和九层为轻艺术街区和摩天轮广场。
上海大悦城副总经理危建平透露，招商已经启动，目前已有约80%的主力品牌和上海大悦城进行了洽谈，而超过半数的品牌已经确定了合作意向，预计今年12月19日全面开业。
“二期开业后，上海大悦城的整体商业体量将达到16.3万平方米，与一期不同，大悦城二期将进行业态与动线设计等方面的全部升级与改动，比如二期内计划引入国内首家化妆品集合店伊势丹，中国首家O2O超市CECELIFE，还有结合咖啡业态的全品类MUJI无印良品旗舰店等，以突出大悦城二期的差异化。”中粮置地(上海)公司副总经理、大悦城(上海)有限责任公司总经理魏学问告诉记者，除了在业态方面的差异化，二期项目内的动线也会做出改变，曾经有消费者认为上海大悦城的部分楼层动线有些不够清晰，而二期则会以一字形的简单设计改善动线。
值得注意的是，大悦城二期还将更紧密结合智能化管理，比如智能停车库、pos销售数据抓取、人脸识别技术、智能化支付等，其特意引入的中国首家o2o超市内就会实现智能化自助购物和付款等。
“二期结合一期项目共同运作后，我们可以将整体项目互补互动运作，将原本我们定位18岁至28岁的年轻客户群覆盖面扩大到18岁至35岁。”魏学问表示。
招商与引流挑战
尽管大悦城方面的计划面面俱到，且接下来其还将在成都、杭州等地区扩张新店，但市场走低、成本高企和电商冲击时不可避免的问题，这也是困扰行业的难题，近期一系列零售上市公司财报业绩都明显下滑甚至亏损。
“一方面由于开发商对商业地产项目的需要而大量开出新项目，但另一方面由于竞争加剧和电商冲击等原因也导致很多新商业项目的空置率不低，有些品牌在扩张方面的策略是’大开大关’，也就是说随着商业项目开出大量新店，可一旦出现业绩不佳则关店止损。”魏学问坦言。
在此状况下，招商也会越发困难。 共2页 [1] [2] 下一页 “文艺青年”大悦城如何做创新？ 中粮大悦城大野心 五年内要交付20家大悦城 中粮控股首现年度业绩亏损 上海苏河湾大悦城二期年底开业 体量16.3万方 杭州大悦城拟7月开工2017年底开业 总建面49.5万方 搜索更多: 大悦城 中粮 |
