|
远洋地产华东生意经
牵手绿地江宁项目，也意味着远洋在华东市场的棋局中又多了一个棋子。据远洋2014年半年报显示，其在华东已布局上海、杭州、黄山和镇江，共计10个项目。
从远洋的华东发展路径来看，似乎也能窥见与多数房企类似的经营选择策略。一般而言，当房企新进入一个城市，在土地成本较低，并且有实力拿地的情况下，多数会选择自己主导开发；而一旦成本高昂而又实力有限，开发商则会选择引入合作方。
这一点在远洋华东的布局上体现得尤为明显。据了解，2007年10月，远洋地产携北京莱福建设有限公司以22.26亿元联合竞得“杭一棉A、B地块”，以一种大气的方式宣告正式进入杭州，并由此开启了远洋地产深耕长三角的序幕。
而一个月后，气势逼人的远洋地产再次斥巨资43亿余元出手拿下了杭州城北另一“重地”——杭州运河商务区地块。至此，进入杭州市场并不算早的远洋地产，却因手握两大“重量级”项目而受到市场关注。
不过，早在拿地之初，远洋地产即意识到，如此庞大的项目，单凭其一己之力难以支撑整个项目后续的开发及运作。据透露，为了发展该项目，远洋一直在积极物色在杭州拥有强大资金基础和业务架构的策略伙伴。
其后的2011年初，绿城联手浙江铁投各自出资9.23亿，分别获得远洋大运河商务区24.5%股份。此后，远洋、绿城以及浙江省铁路集团各自持有51%、24.5%、24.5%权益。
而合作之后，项目操盘权本是归远洋所有，却在后来一度交给绿城。直至去年融绿收购甚嚣尘上之际，担忧大运河商务区地块即远洋公馆沦为孙氏绿城的牺牲品，远洋才将其购回。
从单枪匹马闯“杭城”，到与绿城为伴，再至今日的单打独斗，远洋早借助绿城的跳板从昔日的初出茅庐摇身一变为“老江湖”。
透明售房网数据显示，2014年远洋以31.86亿元的销售额位居杭州市场第六，排在其前面的有绿城、万科、滨江、融创等房企，而其远洋大河宸章和大运河商务区已分别收获了12个亿和16个亿的销售额。
不过，相比于在杭州市场的成功，远洋在上海则显得更加“低调”，并且与在杭州市场的策略不同，远洋在上海的发展更多是凭借一己之力，其当初进入上海也被认为是示范效应比赚钱意义更大。
在接连吞下多个高端项目后，远洋在上海的战略也在近期发生转变，其产品结构正逐步向以刚需及改善型客户为主。(来自：观点地产) 共2页 上一页 [1] [2] 远洋地产华东生意经 傍“大哥”绿地首进南京 香港设计廊入驻成都远洋太古里 将于3月27日开业 远洋地产：今年主题为极致、求变 构建四元业务格局 深圳民企“傍”央企靠山：远洋地产加码布局华南市场 远洋地产拟收购深圳3项目 增量百万方强化一线城市布局 搜索更多: 远洋 |
