|
频频现身南京土拍市场皆无所获的京城房企远洋，如今却于无声无息中迎来了金陵首秀。
3月9日，有消息称，绿地今年1月21日拿下的江宁东山G98地块案名定为“远洋绿地雲峰公馆”，项目将由绿地和远洋地产联合开发，双方各持股50%，其中，远洋负责该项目的操盘。
虽然远洋地产在接受观点地产新媒体采访时表示，在公告刊发之前不会就此事置评，但目前这一消息已得到绿地南京公司内部员工的确认。
实际上，正如其他“砸钱”进入南京的房企，远洋对于南京市场也可谓是觊觎许久。尤其是自去年年末以来，远洋已经成为了南京土地市场的“常客”。然而，频频现身却多次“败北”的远洋，落子南京一事更是迟迟难以成形。
不过，随着是次傍上“大哥”绿地，远洋的金陵一梦终究还是成为了现实。而更进一步来看，在南京地价水涨船高的情势下，合作和收购已经成为了越来越多外来房企“进城”的攻略。
高地价下的“金陵”攻略
据了解，江宁东山G98地块由绿地在今年1月21日拿下，彼时该地块共吸引了保利、招商、绿地、旭辉、中航、盛骏创富6家房企报名。最终，绿地经过2轮竞价便将该地块收入囊中，成交价3.4亿元，楼面价6336元/平方米。
资料显示，G98地块为江宁区高新园区城东路以西、L组团以北地块，出让面积21464.28平方米，挂牌起始价达3.35亿元，地块规划要求90平方米以下的户型要占50%以上。
然而，拿地不足两月，开发商随即公布了该项目的案名为“远洋绿地雲峰公馆”，按照开发商的规划，项目总共预计有580多套房源，预计6月公开售楼处，10月首开，并精装交付。
对于绿地在该项目当中引入远洋，南京知名地产评论员尹霄飞指出，这或许与当前绿地本身的策略不无关系。
据其透露，绿地已将原来的苏南和苏北公司进行了合并，而在绿地的战略中，扩大规模依旧是重中之重。
“远洋和绿地都是求规模的，绿地现在也是一个‘快销’公司，毕竟是想迅速在南京把规模做大。现在绿地野心也丰富了一些，以前在商业方面做得比较多，现在纯住宅的项目也不少。”尹霄飞称。
实际上，通过参股合作来扩大规模正成为越来越多房企的共识，而在南京市场，保利和朗诗的多次合作就颇有典范意义。
不过，在土地供应充足的南京市场，远洋最终借道合作曲线入宁也反应出当前房企普遍面临的地价过高问题。
“现在南京土地的成本还是比较高的，南京国土局为了控制好供地节奏，不让早前拿地的开发商被套，土地价格都是在稳步往上走的。”尹霄飞对观点地产新媒体指出。
以河西南为例，其2011年成交的首幅宅地楼面价为4752元/平方米，时过两年后，正荣取得的河西南G63地块楼面价已飙升至13419元/平方米。而河西目前最新公布的地块楼面起始价已在12000元/平方米。
在此背景下，除了豪气十足的闽系房企外，多数开发商进入南京最终还是选择合作或收购等更低成本的形式。
其中，佳兆业在2014年初以9亿元收购南京奥体建设旗下奥信曲线入宁；而随后，龙湖地产接手中冶地王分拆地块后也借此布局南京。此外，旭辉在首入南京后，亦牵手“地头蛇”银城。 共2页 [1] [2] 下一页 远洋地产华东生意经 傍“大哥”绿地首进南京 香港设计廊入驻成都远洋太古里 将于3月27日开业 远洋地产：今年主题为极致、求变 构建四元业务格局 深圳民企“傍”央企靠山：远洋地产加码布局华南市场 远洋地产拟收购深圳3项目 增量百万方强化一线城市布局 搜索更多: 远洋 |
