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另一方面，如果企业在相当长时间内仍须以现金流滚动开发为主要运营模式，那么持有运营大体量的商业物业也会形成较重资金压力。但将商业物业分割销售肯定会对商业地产品牌造成一定损害，打包出售则在企业“减负”的同时亦可兼顾项目的持续发展。
在现阶段，福星惠誉仍需足够的资金支持去开疆辟土，需要在此过程中不断积累完善商业地产开发运营经验，直至形成清晰成熟的商业地产战略及执行体系。至彼时再逐步持有优质商业物业，优化资产配置，效果会更好。
与深国投有合作空间
消息所传买方深国投目前已具有一定的商业地产投资、开发及运营能力。企业参与整个商业地产产业链，已经形成深国投广场、印象城、新一城三大商业项目品牌，此外与黑石、摩根士丹利等国际一流资产及金融管理类机构有深入的合作关系，在一些城市，深国投也与本土企业展开合作。
2014年，深国投联手黑石集团完成了位于哈尔滨、大连、沈阳、天津、济南、南京、长沙、武汉和南宁九个城市的9个已开业购物中心的收购。可以相信，深国投未来会整合各类资源，加速拓展，为企业走向资本市场全面布局。
经上述行业人士分析认为，深国投与福星惠誉两方尚有合作空间，若是天时地利人和， 还是颇有机会达成共识。
此外该行业人士还表示，除了深国投，诸如凯德置地等有收购优质商业项目意向类的企业，黑石、淡马锡等投资机构都是福星惠誉出售“群星城“可以考虑的谈判合作对象。鉴于福星惠誉本就与很多投资机构有合作关系，如果企业真考虑出售群星城，大约已经在与相关机构进行接洽。
现在卖溢价空间很有限
但众所周知，购物中心的价值主要体现在其获取收益能力的大小上，它以预期收益为基础，主要取决于对经营期内项目收益的评估，以及财务和运营成本的预估。
出售群星城，买方会综合考虑其所在的徐东商圈包括武汉市未来商业地产市场的发展预期，综合评判群星城自身商业运营情况。但福星惠誉群星城自去年开业，至今仅运营4月有余，处于运营初期，溢价空间会比较小，如果运营至成熟阶段，资产估值届时将有较大提升。(来自：赢商网) 共2页 上一页 [1] [2] 专访姚卓妮：HI百货第二门店落户武汉福星惠誉群星城 武汉福星惠誉群星城拟国庆开业 HI百货等入驻 福星惠誉将武汉置业债权转让给华融资产 债权达5亿 福星惠誉向商业地产运营商转型 福星惠誉参与武汉城中村改造项目 搜索更多: 福星惠誉 |
