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被查封的两个广州佳兆业楼盘，还配建了保障房，查封会不会影响建设进度？项目有可能烂尾或降价吗？查封对广州楼市有影响吗？对于一系列问题，记者作了相关追访。
焦点1 对已购房小业主有何影响？
答：不受影响，已经签约的部分也将继续履行合约
据阳光家缘数据显示，此次佳兆业被查封的两个楼盘，大部分房源未正式进行销售，已网签的佳兆业城市广场房源有83套。查封对小业主是否造成影响？
昨日，佳兆业城市广场工地并未停工，吊机仍发出作业的轰鸣声，建设仍正常进行。在现场可以看到，工地共有6栋房屋在建，其中1栋和9栋已经封顶。而此前网签较为集中在1栋、2栋和9栋。
昨日城市广场项目销售中心也正常营业，样板房照常开放。销售人员表示，他们知道查封消息，目前只是暂时不进行销售，其余工作照常进行。昨天也有不少购房业主，已经到现场或者是致电询问受影响程度。据称查封时间不影响已签约出售的房产，公司会按照合同交楼，只是未出售的部分目前处于“锁定”状态。
据了解，去年创鸿集团经历了董事长及创始人黄鸿明涉嫌行贿被刑拘事件后，创鸿集团旗下的在售广佛项目多数被转手，创鸿南沙一品一再延迟收楼。这批房源的收楼会延迟吗？接近佳兆业的消息人士表示，目前项目的建设工作都在如常进行，建设进度不受影响，已经签约的部分也将继续履行合约。查封受到的影响，只是暂时不能卖楼。
那项目何时可解封卖楼？佳兆业城市广场销售人员和消息人士皆称问题正在寻求解决，但无法预计时间。
焦点2 项目有可能烂尾或降价吗？
答：不会因此就出现楼房“大甩卖”现象
佳兆业资金链紧张，那么两个被查封的项目，是否有可能出现烂尾状况？
业界人士透露，佳兆业的资金链可能会断裂。树倒猢狲散，原本可能是只欠几亿元的事情，但是却可能因此引来几十亿元的缺口。现在只有很少的银行出来稳住场面，但基金等大部分金融机构，都是表态宁愿不赚钱也要佳兆业赶紧还钱。而某个跟佳兆业有合作的地产代理公司，也被拖欠了1000～2000万元佣金，被拖欠佣金的城市包括长沙、深圳和惠州等。
但中原地产项目部经理黄韬认为，烂尾可能性不大。即便是佳兆业破产清盘了，也会有新公司接盘。在广州这样的一线城市，佳兆业封盘项目还是有前景的，不会因此就建不下去。申请封盘的债权人也是想要它还钱，而不是想让它烂尾。烂尾是各方面都不希望看到的，封盘只是暂时的，待内部纠纷梳理完毕后就会解封卖房，这样才有回笼资金。
此前，佳兆业城市广场均价约为1.6万～1.8万元/平方米。那么解封后，是否会降价促销来加速回笼资金呢？业界人士认为，佳兆业的问题，不是卖掉一两个项目就可以解决的。而且房价最终还是看供需关系，不会因此就出现楼房“大甩卖”现象。
焦点3 保障房建设会受到影响吗？
答：有合同约束，即使有新接手方也要继续履行合同
此次被查封的佳兆业城市广场和佳兆业天御项目，都是有超高比例保障房配建的项目。
其中，佳兆业城市广场所在的南玻地块，拿地代价为约45.6亿元地价款和配建15.78万平方米保障房，保障房配建比例高达33.8%；而佳兆业天御项目所在的白云区梅花园20号地块，配建保障房面积为1.96万平方米，配建比例为35.6%。 现在这两个项目被查封，是否会影响到保障房的建设移交和广州市保障房年度目标的完成？
广州市住房保障办有关人士表示，假如佳兆业配建保障房项目进度受影响，可能会影响到保障房预期目标的完成。查封事件不会影响到保障房建设移交，按照卖地合同约定，配建项目是要无偿移交物业给政府。因为有合同约束，即便是有新接手方也要继续履行合同，完成保障房的建设后进行移交。
记者查询了解到，截至2014年8月25日，佳兆业逸灝苑、佳兆业盛世广场和天御配建项目都已经全部开工。接近佳兆业的消息人士表示，两个项目的保障房都是一开工就在建设，且目前并未停工，不会受查封影响。记者昨日在佳兆业盛世广场工地现场看到，项目东北角的17至21栋为保障房，基本已经封顶。 共2页 [1] [2] 下一页 佳兆业集团首席财务官及公关负责人已离职 急速陨落 佳兆业25亿信托今日到期 消息称公司无力偿还 佳兆业事件波及15家银行 26条财产保全能否助其脱身 佳兆业大连再遭冻资6亿元 至今共逾20亿资产冻结 佳兆业危机加剧：140亿债务危局迫近 部分信托本月到期 搜索更多: 佳兆业 |
