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商业团队八年浮沉
不过，鸿荣源虽然有着进军商业地产的意愿与决心，但有熟悉项目的行业人士就对观点地产新媒体透露八年间其仍遍尝甘苦。
该人士以鸿荣源项目壹方中心为例指出，房企拍脑袋做商业地产的时代早已过去，如今商业地产越来越专业，尤其对于转型商业地产的房企而言，如果不具备专业能力，项目将难以维系。
“商业地产要尊重专业，项目从市场定位、团队打造、环境管理到营销策略制定等，都需要达到专业的要求。”显然在他看来，鸿荣源也经历了这样转型的困惑。
据了解，鸿荣源在2006年拿下宝安壹方中心地块后，长达六年时间没有任何实质进展动作。当时就有分析认为，壹方中心土地闲置多年，与鸿荣源缺乏商业地产经验及人才不无关系。
转机在2011年下半年出现，当时，原广州天河城董事长、中信地产原副总裁禹来履新鸿荣源总裁一职。而几乎与此同时，鸿荣源也挖来海岸城商业原董事总经理陈珊担任商业项目方面要职。随着两位商业干将入驻鸿荣源后，壹方中心也在2012年正式启动。
但好景不长，就在壹方中心从规划蓝图正逐渐变为现实之时，2013年上半年，禹来、陈珊再度先后离开鸿荣源。
当时有小道消息称，两人的离职主要由于和鸿荣源的管理文化“水土不服”。而在鸿荣源任职期间，禹来强调的商业团队，也并未打造完成。
不过，有资深业内人士对观点地产新媒体透露，鸿荣源此后又请来了原宝能商业执行总经理、京基百纳商业副总经理梁剑飞出任集团副总裁、商业管理公司总经理。同时，该公司招揽到和记黄埔的招商团队，以及来自香港的一些商业人士。
“现在的鸿荣源团队整合能力并不低，手里也掌握不少品牌资源，这就极大的推动了壹方中心商业项目的招商进度。”该人士如是称。
该位接近鸿荣源的人士亦对观点地产新媒体表示，目前壹方中心已进入招商的“攻坚阶段”，基本每个月都会去上海一趟，和一线奢侈品牌谈判入驻事宜，“招商情况理想”。但除了已签约的山姆店外，其他入驻品牌尚不方便透露。
该位人士透露，在新团队就位后，鸿荣源在对外招商宣传中，已将旗下购物中心部分的运营模式定位为长期持有、只租不售，其表示将采用统一管理方式进行营销。
对此，深圳行业资深观察人士就表示，项目未来的运营能力才能体现商业项目的价值所在，壹方中心长期运营意味着鸿荣源拥有可持续的管理收入，但也对运营能力提出了更高要求，“鸿荣源项目的招商只是第一步，具体运营效果还有待观察。”
另外据悉，由于壹方中心所在的片区未来有海雅缤纷城、中粮大悦城、中粮购物公园等多个综合体入市，在此情况下，鸿荣源的商业团队亦有意探索一些新品牌和业态以抢夺市场份额。(观点地产） 共2页 上一页 [1] [2] 杭州综合体暗战拉开帷幕 百货业面临巨大挑战 福州最大综合体开业 主力店及餐饮比例达70% 福州最大综合体世欧王庄广场开业 主力店及餐饮比例达70% 万科携手深圳地铁集团打造国际湾区综合体 商业面积约9.9万㎡ 安庆首个湖滨综合体-汇峰广场商业项目拟于元旦开业 搜索更多: 鸿荣源 综合体 |
