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2014年，佳兆业原本可以过一个舒适的上市纪念日。尽管受大市影响，在2014年上半年，佳兆业仅实现营业收入67.93亿元，较2013年同期的70.16亿元下跌3.18%，但毛利率逆袭上涨，达到27.37亿元，较2013年同期的25.56亿元增长7.1%，由2013年的36.4%增长至40.3%，净利润由2013年同期的10.25亿元增长13.28亿元。利润不降反升的主要原因，便是深圳旧改项目的贡献。
2014年上半年，深圳佳兆业城市广场实现销售额21.9亿元，位居深圳市销售额排名第二名。纵观2014年前11个月的销售额，佳兆业其他深圳旧改项目亦表现不俗。截至2014年11月，佳兆业城市广场、大鹏佳兆业假日广场、佳兆业悦峰花园等旧改项目共实现合约销售额74.28亿元，其中，佳兆业城市广场共实现38.71亿元。
此前，佳兆业总裁金志刚等佳兆业高层曾多次对媒体透露，公司旧改项目毛利率最高可达50%。旧改项目毛利率为什么这么高？
关于这些旧改项目的拿地成本，一直未见佳兆业披露。但《地产》记者发现，年报上佳兆业城市广场、深圳大鹏佳兆业假日广场、深圳佳兆业新都汇家园等旧改项目的总建筑面积均有发生变化。
据2011年年报显示，佳兆业城市广场地盘面积是32.18万平方米，总建筑面积是128.34万平方米，到2012年，该项目地盘面积缩水为17.64万平方米，仅是原地盘面积的54.82%，而总建筑面积变为108.49万平方米，是原总建筑面积的84.53%；佳兆业新都汇家园地盘面积是1.94万平方米，在2012年年报上，该项目总建筑面积是9.69万平方米，到2013年，又增加至13.83万平方米。在2012年年报上，大鹏佳兆业假日酒店地盘面积是4.83万平方米，总建筑面积是13.05万平方米，到2013年，总建筑面积变为18.62万平方米，增长幅度达29.91%。
有业内人士评估，佳兆业城市广场的土地成本约为每平方米3600元，佳兆业新都汇家园土地成本约为每平方米6000元。据深圳房产信息网显示，这些项目的销售价均在每平方米2万元以上。土地价格低廉导致毛利率在40%至50%以上。
成也旧改，败也旧改。曾让佳兆业扶摇直上的旧改项目，可能又将佳兆业拖入深渊。据了解，佳兆业在全国拥有的40多个旧改项目中，除去上述已经开发的项目，大多数旧改项目仅获得土地出让合同或与相关国土资源局签订出让协议，例如佳兆业在华为科技城目前拥有7个旧改项目，处于洽谈状态的就有3个。现在，佳兆业已经拿下并进行开发的项目均已出现变数，这些尚未获得土地使用权的项目能否进入佳兆业手里，还是一个很大的问题。
即便能，政府与佳兆业在合作过程中也会非常谨慎，佳兆业通过巧妙方式获取低价优质旧改项目的渠道也被堵死。而脱下“旧改之王”外衣后的佳兆业只是中小型房企，在马太效应下，下一步将怎样走下去？(来自：《地产》杂志) 共3页 上一页 [1] [2] [3] 佳兆业再现人事变动 张鸿光等两大高管辞职 锁盘、被唱空、再融资难 佳兆业资金链面临严峻考验 佳兆业前海项目再被锁 公众持股跌破红线强制停牌？ 佳兆业多项目涉违规被锁盘 深圳业务陷全面停滞 深圳多项目若干房源被锁 佳兆业全面陷入“死机“ 搜索更多: 佳兆业 |
