|
金鹰系的苏州地标计划
如果说被疑似烂尾的东方之门或因金鹰系的收购而获得“新生”，那么金鹰系砸12.86亿元是为何呢？
“从当年东方之门的投资价格来看，此次金鹰系以12.86亿元收购该项目算是比较划算的，且根据协议担保要求，杨休、胡玉玲、南京东方及江苏天地作为卖方保证东方之门出售可销售面积约20万平方米的收益不低于70亿元，反之卖方将补偿收益，于2020年1月31日前完成差额补足。因此从财务角度而言，卖方70亿元销售收益保障，相当于给了金鹰系低成本拓展商业物业的机会。”有接近人士透露。
据悉，卖方更进一步地向金鹰商贸保证，在2015年1月1日至2018年6月30日期间东方之门的销售面积将不少于10.9万平方米且销售收益不低于40亿元。如未达预期，卖方将补偿收益，于2018年7月31日前完成差额补足。
但财务上的划算或许并非金鹰系最大目的，其回苏州市场再建地标性商业建筑或许才是金鹰系的业务关键。
“东方之门的总建筑面积约为45.5万平方米，包括住宅公寓、写字楼、商业及设施、酒店以及1880个停车位。其中可销售面积20万平方米的组成包括住宅及公寓约14.1万平方米、写字楼约2.6万平方米以及商业及设施约3.3万平方米。这些全业态设置和面积都非常符合金鹰系未来的全生活业态发展计划，虽然现在具体计划还没有确定，但这类商业综合体是金鹰系未来扩张和发展的模式，今后金鹰系谋划将东方之门项目打造成金鹰在苏州的地标性商业项目。”上述接近人士表示。
金鹰商贸董事长王恒接受《第一财经日报》记者采访时曾经透露，其看到市场挑战，尤其是电商冲击越来越大，很多商品的实体店购买被网购替代，这让传统仅靠销售商品获利的百货业陷入尴尬，所以更多实体店需转向体验式和服务式新业态。于是金鹰系制定了转向拥有娱乐、生活方式、休憩等多种概念的“全生活业态”。此前金鹰系巨资打造的南京新街口金鹰旗舰店B座已试水转型“全生活业态”。
记者在采访中进一步了解到，让金鹰系决心拿下“秋裤”东方之门的另一个因素或许与其希望“重新笑傲”苏州市场有关。此前位于苏州第一街之称的观前街上的金鹰国际购物中心关闭，撤出观前街这样的黄金地段对金鹰系而言算是伤了“元气”，尽管之后金鹰系在苏州陆续也布局了新项目，但始终比不上观前街地段的影响力，所以此次金鹰系也是寄希望于知名的“秋裤”项目能在苏州市场为其重塑地标性商业项目。作者 乐琰 来源: 第一财经日报 共2页 上一页 [1] [2] 金鹰商贸接手苏州东方之门 12.86亿购51%股权 金鹰商贸集团12.86亿元收购苏州干宁置业51%股权 金鹰商贸的小公主王宣琳能否走出父亲光环？ 江苏盐城第三家金鹰商贸拟9月6日开业 商业规模超10万㎡ 金鹰商贸半年净利跌逾两成 称不会烧钱做电商 搜索更多: 乾宁置业 金鹰商贸 东方之门 |
