红商网讯：龙湖进京八年后，龙湖将其天街系购物中心开进了北京。
2014年12月20日，龙湖长楹天街迎来开幕大典，这家位于朝阳区常营版块的购物中心商业面积高达27万平方米，是北京东部地区最大的商业综合体，也是北京与地铁无缝连接的商业旗舰。
2007年，龙湖进京首作龙湖·滟澜山开盘狂揽7亿元，首次让北京联排别墅的售价超越了独栋，此后龙湖在北京住宅市场颇有建树；2014年初，龙湖在旅游地产细分市场的全新力作龙湖·长城源著开售，2014年底，龙湖商业地产—长楹天街开业，终于补上了北京市场产品系的最后一块拼图。
开业首日收入过千万
12月22日，时代周报记者来到长楹天街，虽然是周二工作日，长楹天街依然人气旺盛，有些餐饮店铺的门口，还需要排队等位。
“开业第一天时我们也有点忐忑，毕竟是第一次，而且我们四大主力店中，卢米埃IMAX影城、全明星滑冰俱乐部还没开业，但没想到当天竟然有21万多客流量，营业额有1020多万元，第二天也有800多万的营业额”，长楹天街运营团队的一位负责人对时代周报记者表示。
据悉，龙湖·长楹天街是龙湖地产在北京的首个大型商业购物中心项目，拥有27万平米的超大体量，200多个国际时尚名品，130多家风情美味餐厅，京东IMAX影城，超大真冰场，还有10000平米儿童天地，是北京东部吃玩乐购全业态的购物中心。
作为龙湖集团在北京的旗舰商业项目，长楹天街选址朝阳区朝阳北路常营段，颇为用心。以常营为核心的5公里半径内现常住人口已超过60万人，是除望京、天通苑外另一传统高密度居住区。
根据北京市规委对CBD东扩的战略，新商务核心区的明确规划，北京城中心人口和产业将逐渐东移，大量的写字楼将涌现此地，本区域内消费结构会有大幅提升。在本地区打造的传媒产业走廊，已吸引社会投资150多亿元人民币，建成了15个重点产业项目，未来几年，该区域将吸引两万多家传媒类企业、年收入突破千亿元人民币，就业人数达到50万人。常营作为连接CBD、通州、东坝航空商务区、传媒产业带的中心区域，未来发展前景不可小觑。
“远远的街灯明了，好像是闪着无数的明星”。2003年，龙湖做第一个购物中心时，酷爱这首诗的龙湖董事长吴亚军给予这个全新商业体一个名字“天街”。正如同银河要点亮整个夜空，在吴亚军的蓝图里，以“天街”为首的龙湖商业也要迈向全国。
今年4月，龙湖地产旗下虹桥天街全球品牌发布，龙湖在上海的第一个商业项目出世。2015年还有成都金楠天街、西安曲江星悦荟、杭州金莎天街等项目将陆续开业，2016年开业的项目有上海虹桥天街、北京时代天街、重庆时代天街三期。
作为国内最早的购物中心开发商之一，龙湖早在2000年便成立商业管理部，并于2003年迎来第一个购物中心—重庆北城天街的开业运营。截至目前，龙湖已拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌，并在全国13个城市中拥有商业项目土地储备。
截至2014年6月30日，龙湖集团已开业商场面积为76万平方米，整体出租率达到95.8%。租金总额达到4亿元，扣除营业税后的租金收入为3.8亿元，较去年同期上升24.1%。其中，天街依然是租金收入的主要来源，占比达到82.2%。租金收入增长率也为最高，为28%。
体验式购物应对电商挑战
“预计到2015年我国的商业综合体数量将达到3885个，同质化竞争、供大于求都是潜在的风险。”中投顾问高级研究员郑宇洁告诉时代周报记者。
另外，随着电商的兴起，人们的消费习惯也正在发生改变。据第一太平戴维斯的最新统计，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而真正的体验购物中心的消费者逗留时间约为2.5到3个小时，购物时间仅是逛商场总时间的1/4。在业内人士看来，在如今的购物中心，购物已不是人们的主要目的，消费者将更多的时间花在了购物之外的吃喝玩乐。
为了应对电商挑战，时代周报记者发现，长楹天街提袋消费型商铺大约只占一半，剩下一半的商铺都是服务消费类。比如长楹天街的四大主力店：百盛百货、永辉Bravo超市、卢米埃IMAX影城、全明星滑冰俱乐部，只有一半是提袋消费。
近8000平米的卢米埃IMAX影城拥有10个放映厅，其中包含了建有400个座位的北京东部最大的IMAX影厅。卢米埃影城延续了以往的调性和品质，舒适的座椅、一流的设备、贴心的服务为观众带来高还原度的视听享受。
360度视野、剧场式的全明星滑冰俱乐部不仅为体验者提供开阔的空间和视野，同时为观看者提供理想的视线和角度。国际标准的冰面可以让消费者在购物中心即刻畅享速度与激情、力量与柔美。
另外，时代周报记者看到，这座六层的建筑中，顶部的两层全部都是餐饮项目，在这里，不只有满足家庭消费的中式正餐、情侣约会的情调西餐，还有80、90后最爱的时尚餐饮，以及白领每天必到的商务简餐、快餐。既有西贝、绿茶、必胜客、重庆小天鹅、赤坂亭、新辣道、肯德基、味千拉面等行业内的标杆品牌、也有金鼎轩、南锣肥猫、水木锦堂、坦坦大炉、黄太吉、伏牛堂等京城人气品牌、更搜罗了Uncle5和北疆饭店等新鲜品牌，将其首次带到北京。
据了解，长楹天街项目餐饮面积达31000平米，囊括超过130家知名餐饮品牌，形成京城体量最大、品类最全、品牌最多的美食集结地，其中龙湖一共有42家餐饮商家是周围商场里都没有的新鲜度品牌。
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龙湖在北京首个“天街系”购物中心开业
2017年龙湖商业持有开业商场总数或将超过20个
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