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百联虹口购物中心遭遇资金断裂 人去楼空
昨天，东方商厦虹口店的商场内一片萧条，人去楼空。
近日，一条“百联虹口购物中心因资金链断裂，导致众多商铺撤店、整个商场即将关门”的消息引发业界关注。
记者昨天多方了解后发现，这一事件与商场采用的开发商与管理方分离模式有直接关系，作为管理方的百联股份其实也是事件的受害者。百联股份表示，正在反思经营方式的弱点，但也向消费者承诺，依旧会保障消费者权益。
昨天下午，记者来到位于同丰路699号的百联虹口，发现购物中心楼顶的“百联”两字招牌已经被拆除，“店中店”东方商厦也已关门。
2011年9月开业的百联虹口是虹口区第一家社区商业中心。此次东方商厦关门和独立商铺撤柜，是因为经营情况不善，还是因为零售业大环境不佳?百联虹口所属百联股份副总经理李雨林说，并非外界猜测的这样。他表示，百联虹口眼下最大的问题是开发商拒绝与管理方沟通联系，导致经营所需流动资金得不到保证，货款、水电费等相关费用严重拖欠。
李雨林介绍说，百联虹口属于管理输出型商场，其物业设施和百联没有任何关系。整个商场的开发商是上海爱景置业有限公司出资设立的上海联庆商业投资管理公司，百联与爱景置业签订了 《委托经营管理合同》，委托经营期从2011年9月28日至2018年9月27日，由百联管理团队，项目冠“百联虹口购物中心”商号。
自今年3月以来，爱景置业在没有通知百联的情况下，连续两次变更股权，目前联庆公司的新控股方为上海沪商投资控股公司。沪商公司未经协商收缴了联庆公司的公司印章和财务印章，并收回相应的经营审批权限。这就导致作为实际管理方的百联变得“有责无权”，联庆公司也无法支付商户货款、水电煤等费用。百联在与沪商公司沟通时，对方则采取回避、拖延、不响应等手段。
联庆公司和沪商公司方面没有接受记者采访。但记者获悉，在商场所属虹口区广中街道的协调下，联庆公司于昨天和12月24日分别缴清了拖欠自来水公司和电力公司共计80万元左右的水电费。
针对商场的困境，百联成立了专案小组，并聘请律师团队协助供应商一起维权。对于商场本身，百联方面表示“将尽量维持运营，提供售后服务，对社会负责，对消费者、供应商、员工负责”。但百联方面也承认，正在反思管理输出的利弊，总结经验教训。从好处看，管理输出能充分利用百联的资源优势和管理优势，扩大品牌影响力。例如，南京东路步行街上的百联世茂广场也采取了管理输出的经营方式。但从坏处看，百联虹口的变故说明单纯的管理输出存在风险，未来需要把管理输出与资产运营紧密联合，避免对品牌产生负面影响。（解放日报 记者 任翀 张驰/摄）
[ 专家观点 ]
纯粹输出管理存在不小风险
百联虹口购物中心所处的同丰路附近，商业气氛并不浓厚，地理位置条件也不太理想。就算已经开出有3年左右的时间，不少住在周围的市民都表示，对这个购物中心不太熟悉。
据上海友谊集团股份有限公司副总裁吕克雄透露，百联之所以参与虹口的这个项目，最初也是由虹口区政府牵线搭桥，区里觉得要丰富该地区的商业供应，希望开出一家购物中心满足周边市民的购物需求。
“这个项目原来规划做灯具市场的，当时找不到合适的合作方，其实经营购物中心，在地段和物业上都是存在缺陷的，所以当时并没有考虑对其出资控股，而是选择了较为容易的输出管理。”吕克雄表示，“购物中心开业后，实际经营的结果是每年亏损200万元，这对一家刚开业的购物中心来说已经算是过得去的成绩了。”
记者在采访中了解到，除了百联虹口购物中心，百联也曾在多个项目上尝试过输出管理。2005年，百联集团设在上海市郊的第一个购物中心、百联桥梓湾购物中心在青浦开业后不久，招商率高达98%，当年就整体盈利;其中的百货主力店东方商厦(在市郊的第一个连锁店东方商厦青浦店)也创造了当年开业当年盈利的佳绩。可惜，百联股份与当地地产开发商的输出管理的合同到期后，“百联”两个字就从桥梓湾购物中心的招牌上悄悄地消失了。
上海市商业经济研究中心首席研究员齐晓斋指出，酒店业有不少输出管理的成功案例，但在商业上，就算在国外，这样的成功先例也并不多见。对一家购物中心在没有资产控股的情况下，纯粹地进行经营管理输出存在不小的风险。“简单的管理输出在商业企业向外地扩张的初期阶段比较可行，因为有利于品牌传播，而且成本较低。但是这样的方式不能长久。一旦对方把你先进的经营门道都摸索出来，或者将你的核心团队全部挖走，那么很难保证对方不违约;又或者出现百联虹口这样的情况，管理输出方就会显得非常被动，到最后损失的只会是自己的商誉，搞不好还砸了自己的招牌。”
“我们也从这次的事件中吸取了教训，在未来的投资方向上，将更多地采取投资经营与资产相结合的方式。”李雨林表示。
据悉，百联股份旗下的购物中心，目前除了个别项目，如百联虹口购物中心、浙江台州东森百联购物中心系输出管理外，基本上都自己持有物业，绝对控股。例如百联前不久在杨浦区平凉路上郡江国际开出的购物中心，百联股份就收购了郡江国际85%的股权，为百联杨浦滨江购物中心顺利开业与持续经营打下基础。（上海商报 记者 叶尧） 共3页 [1] [2] [3] 下一页 上海百联虹口购物中心“断炊” 新业主拖欠水电费 百联虹口购物中心运营陷入半瘫痪 已缴84万欠费 百联虹口购物中心遭遇资金断裂 人去楼空 百联虹口购物中心运营陷入半瘫痪 昨缴84万欠费 审核发证 确保百联虹口购物中心如期营业 搜索更多: 百联虹口购物中心 |
