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红商网讯：2014年中国最备受关注的两大IPO，无疑是阿里巴巴和万达集团。万达商业地产确定将在港上市，这是中国最大的商业地产巨头万达集团首度将其核心资产上市。阿里和万达，分别是中国线上和线下消费的两大巨头，万达赴港上市计划，因而备受各界关注。
2013年年底以来，中国房地产市场渐显疲态，各地救市政策陆续出台，但普遍认为，中国房地产高速发展的时代已经结束。一些评论家对于万达此时上市并不看好。有人认为，万达集团作为一个房地产企业，已经过了上市的黄金时间窗，其高速成长期已经过去。
但这可能是很多外人看不懂万达的地方，聪明人买股票买的是想象力。从更大时空背景上看，哪个企业符合了中国的发展脉络，它将获得更大的发展空间和速度。万达集团相较于其他房地产企业，可以充分享受三大红利：
第一，是“城镇化”投资的“政策红利”，万达是房地产企业中与国家“城镇化”战略贴合最为紧密的一家。
第二，是经济结构调整和消费升级的“转型红利”，万达的多元化发展战略，使得其能够从中国从投资大国转向消费大国的过程中明显获益。
第三，则是中国企业海外投资的“全球化红利”，万达以其巨大的规模效应最有机会通过全球性战略布局，延长企业的高速增长期。
城镇化红利
“城镇化”被新一届政府视作撬动经济发展的关键一招。今年3月，《国家新型城镇化规划》正式出台，最高层的“城镇化”思路已基本清晰，哪些区域将会获益已可大致勾勒。
当今世界，不同国家有不同的城市化模式。在美国、德国等部分发达国家，城市化主要通过中小城市来实现，特大城市比较少。而在许多发展中国家，城市化则突出表现为“大城市化”，少数的超级大都会集中了全国相当比例的人口和经济，这些城市的膨胀也带来贫富差距巨大、社会治安恶化等一系列“城市病”。
目前来看，高层已明确中国不会走“大城市化”道路，提出“严格控制特大城市规模”。中国“城镇化”将主打“城市群”概念。一方面做大特大城市周边的二三线城市，形成规模较大、密度合理的城市群;另一方面，在特大城市内部，推动中心城区人口向郊区和卫星城转移，减轻中心城区的资源、环境和交通压力。
万达广场的商业模式，与城镇化思路在很大程度上契合。地方政府在推动郊区城镇化过程中，万达成为很重要的标的。因其规模大、功能多，万达广场成为绝佳的新城区的生活配套设施。一个新区新城里只要有了一个万达广场，其生活服务功能和人气聚集效应就可能大大增强。
万达广场在特大城市的选址，相当部分都位于卫星城，如上海宝山万达广场、松江万达广场，广州增城万达广场等。而在其他大中城市的布局，也有一整套严格的标准，万达一般要求项目周边五公里的范围内至少有30万常住人口，周边商业供给不过剩，这实际上使得万达广场在许多新城区和新兴城市具有商业中心的地标价值。
如果我们观察万达的投资版图，会发现一个巧合：它在二三线城市的进入选择上，与2010年《全国主体功能区规划》和今年颁布的《国家新型城镇化规划》的重点发展城市相吻合，这些城市大多在本轮城镇化中会有较好的增长潜力。
万达投资选择的城市，除了省会等中心城市外，大多是一省之内人口和经济总量排名二三位的城市，这些城市的人口聚集状况好，经济和商业消费基础优越，基本上没有沦为“鬼城”的风险，在特大城市人口严控的格局下可能获得比特大城市更快速的发展。而万达立足于这些城市，可以更好地分享本轮城镇化红利。
在空间上，万达的布局显示了与“政策红利”的一致性。 共2页 [1] [2] 下一页 万达首个海外地产项目“伦敦ONE”入市 加速布局海外 王健林称百货业未死 万达百货去年增亏未来如何走 万达影院昆明广场购物中心店18日正式开业 万达广场浙江遇强力“狙击” 杭州首家店12月开业 大玩家万达王健林 居然做的是“乔布斯式买卖” 搜索更多: 万达 |
