这个庞大的商业帝国开启资本新征程背后，其商业模式究竟留给行业多少启示？
红商网讯：伴随姗姗来迟的万达商业地产IPO，王健林将毫无悬念地登上国际资本舞台。王健林带着出身大连（楼盘）的万达走出大连、走向全国，现在正走出国门、走向世界。
军人出身的王健林，上世纪80年代进入房地产行业，是国内最早一批涉足房地产的民营企业。90年代，中国足球职业化大幕正式开启，大连万达队6年4夺甲A桂冠，爆得大名。借助飙升的人气，万达走出大连，走向全国。进入新世纪以来，借助城镇化浪潮，万达旗下核心产品万达广场在全国遍地开花。
王健林立志要做全球持有面积最大的商业地产公司。纵观一路以来的发展， 王健林以其敏锐的嗅觉和果敢的执行力，借助于经济浪潮，踏着精准的节拍，带领万达走向了一个又一个的高峰。即将到来的万达商业地产IPO，无疑将王健林和其统治下的万达带上新的征途。
放弃A股上市后，万达商业地产以闪电般的速度奔向香港。随着其招股书的公布，港交所今年最大一单IPO渐行渐近。
而刚被马云抢走首富之名的王健林，将有机会重新争夺首富的宝座。当然，这不是他们的第一次对垒。就在披露招股书前半个月，万达与腾讯、百度两大互联网巨头（简称腾百万，TBW）在深圳（楼盘）签署战略合作协议，宣布共同出资50亿元，成立万达电子商务公司，打造全球最大的O2O平台。
这在外界被称为“反阿里联盟”。不过马云评价说他们不是WTB（玩淘宝），而是WTB（乌托邦），甚至是BTW（by the way，打酱油）。
不管结局如何，O2O这一新概念，是冲击上市的一个不错的砝码。以执行力著称的王健林，接连在上市的道路上摔了跟头，以至于排名前十的地产公司中，万达是唯一的未上市公司。
“今年要推动2个目标公司上市，这是投资管理中心的重点工作。”在今年年初的万达年会上，王健林信誓旦旦。对于上市，万达真的是等不及了。
一个庞大的商业帝国
万达究竟有多大？从招股书上的一组简单数据，即足以说明。
2013年，万达的核心业务商业地产收入达到867.74亿元，净利润为248.82亿元。按商业及住宅物业合同销售额计算，2013年合同销售额为1264亿元。
在2013年中国房地产企业销售排行榜中，万达排名第三，第一是万科，其合同销售金额约为1740亿元。
当然，这次上市公司只纳入了商业地产业务三大板块，包括长期投资的商业物业开发租赁、开发和销售物业及酒店经营。这是万达集团目前盈利能力、收入水平最好的三个板块。
按照万达集团2013年度工作总结会议上公布的数据，2013年，万达集团资产达到3800亿元，收入1866亿元，同比增长31％，万达集团目前已形成商业地产、文化产业、连锁百货三大核心产业。
两个制胜法宝
万达速度和低廉的土地成本是万达得以快速发展的两大制胜法宝，借助这两大优势万达以订单模式将万达广场迅速复制到全国。
万达速度
“万达速度”是万达身上最重要的标签。
截止2014年6月31日，万达于中国29个省份的112个城市拥有178个物业项目，主要包括：于109个城市的合共159座万达广场；于7个城市的合共8座开发中的万达城；于10个城市的合共11个其他物业项目。
这组数据意味这什么？万达从2005年开始开发第三代万达广场，上述159座万达广场中有155座为第三代产品，这也意味着，短短九年时间，万达以每年开发17座万达广场的速度向前狂奔。
“万达速度”是其他企业难以望其项背的。要知道，几乎与万达同规模的华润万象城，8年不过才建成13座。
据王健林披露，“万达2013年施工面积5179万平方米，万达一家企业的施工面积接近整个欧洲施工面积的总和。”
低廉成本
招股说明书上，万达商业地产首次公开了其拿地成本。2011年至2013年，万达广场的平均土地收购成本，按每平方米建筑面积计，分别约为1821元、1171元、1096元。2014年上半年更是降至1012元。在地价节节攀升的背景下，万达广场的拿地价格却一年比一年低，业内人无出其右。
更重要的是，万达的拿地成本远低于同行。根据国土部发布的数据显示，2013年全国105个主要监测城市，商业用地价格6306元／平方米，同比涨幅7.9%。相比之下，万达的低价，让业内艳羡。
万达与地方政府的关系是其核心所在。地方政府认为万达广场的城市商业综合体模式，可以提供更多的就业岗位和税源，提升城市形象。更为重要的是，从拿地到开业保证在24个月内完成的“万达速度”，在五年一届的政府换届节奏中，更能迎合地方主政官员的短期政绩诉求。
因为极低的土地成本，万达享受到了土的红利。
2013年，万达商业地产收益867.74亿元，净利润为248.82亿元。国内房企老大万科实现营业收入1354.2亿元,净利润也仅为151.2亿元,而根据此前公开财报的房企中最赚的中海地产公司去年实现的净利润约为183亿元，仍然不及万达。
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万达IPO之谜：为何选择登陆港交所？
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