品牌进入调整期
通常来讲,新商场开业的热度过后,需要一定时间的成长期,逐渐养成人气,而后进入稳定期。恒隆广场开业三年,租金越来越高,不过人气却并未提升。老商户撤柜,又没有新品牌进驻,导致不少商铺空置。记者走访发现,一楼就有20多家店铺闲置,占到了店铺总数的三成左右,而整个商场空置的商铺达到了百余家,有些商铺甚至空置两三个月以上。
记者了解到,目前多数撤柜的商户为租约到期主动撤柜,只有少数品牌因为商场调整而出局。一家连锁餐饮企业的工作人员介绍,他们当时在恒隆的房租为每平米每天9块多,生意还不错,然而今年“房租到期,恒隆没再跟我们签合同”。
专家称商铺空置数量反常
“一个商业综合体一楼3成店铺关闭应该说不是个正常现象。”山东大学经济学院教授李铁岗认为,这可能既牵扯到战略调整问题,也牵扯到商场自身经营问题。“刚开始的时候,商场为了吸引商铺,往往会有一些优惠政策;但到了租期之后,房租相对提高,一些店铺会理性地选择撤出。”他表示,济南的消费水平不高,高大上的品牌在济南难以像在一线城市那样发展。
李铁岗说,济南的商业综合体相对较多。“这主要从时间和空间两个维度来说。”他指出,从时间维度看,现阶段济南难以养活这么多商场;从空间来看,过多的商场竞争激烈,但济南本市消费群体却有限。
“当然,商场店铺出现大面积关门并不能说明济南总体经济形势出现问题,只是个别现象。”李铁岗认为,商业综合体要想获得生存和发展,首先要接地气,引进的品牌要符合当地的消费习惯。“同时,也要保持供给与需求的平衡,不能建设太多的商业综合体。”李铁岗最后提出,济南的商业综合体要在更大范围内布局,立足济南都市圈。
网友调侃：去恒隆就为上厕所
听海的声音:我一般到恒隆广场就是吃饭、看电影,吃完饭直接乘坐直梯,很少去逛其他门店。
王婷婷:如果去恒隆,也是去上厕所。厕所真的很给力!
张波_1990:不把自己拾掇干净了还真不敢进去,这里不太适合普通百姓,定位太高,不接地气。
临沂大小事:超出当地消费水平太高,消费得起的都去海外买了。
小薇-lindsey:从没去里面买过衣服,也就是夏天去里面凉快凉快,蹭个网啥的。
一直向前走别回头:只想说里面卫生间好棒啊,灯光镜子卫生都很棒。
Lady玩玩儿:最喜欢的地方,因为停车场和厕所很贴心哈哈。
恒隆回应:租期刚结束 空置很自然
对此,16日济南恒隆广场官方微博发布消息称,“最近很多朋友都@、私信恒隆君,问为什么有这么多的空置店铺”,并给出回应。
济南恒隆广场官方微博称,“济南恒隆广场开业3年,恰逢第一个租期结束,此时正经历每个购物商场都必须经历的阶段,当完成了优化租户组合的过程后,出租率及销售额自然会回升。在这段期间,出现一定的空置率可说是自然不过的事,从商场业主及购物中心营运者的角度出发,恒隆地产集团绝对不会为了降低空置率,而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。”
业内人士称,开业3年确实进入了品牌调整期。对于品牌调整,商场一般为主动调整,以引进更有特色、更高层级的品牌,使商场保持新鲜度。而调整的效果,还要看后期是否引进了新的商家,以及后入品牌后期的市场表现。来源:生活日报
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