如下是中粮置地控股有限公司的2014年中期业绩会的现场问答环节实录：
现场提问：中粮把上海两个物业和三亚一个酒店注入到了中粮置地，未来还有哪些商业或其他业务注入到中粮置地？成都大悦城有部分属于中粮地产，对于置地有没有影响？请问大悦城什么时候完成注入？
周政：在去年10月底，托管大悦城这些资产都已经顺利划转到香港上市平台中粮置地，各项工作比较正常，在中粮内部是有条不紊的，有专业顾问公司一起做设计和推进，现阶段来看，没有发现对于这个项目推进不利或负面的不正常现象。
至于成都大悦城本身就在中粮置地里面，属于注入的第一批资产，成都项目有一部分做住宅，中粮置地主要还是酒店，刚才所说的战略是商业问题。中粮集团对于中粮置地和中粮地产有一个承诺，中粮置地做商业及商业综合体，当然包括酒店、旅游地产等，但是未来重点是商业，另外中粮地产就是住宅。
今年已开业烟台大悦城整个状况都是非常正常，我们会通盘考虑项目的销售。沈阳大悦城做了一些商业方面的改造，沈阳竞争比较激烈，但是沈阳大悦城上半年销售额和租金都出现一个比较好的增长。从招商、推广、运营到数据化管理，沈阳中粮的专业团队很下决心。
正常来说，未来这些项目的注资没有什么障碍，正在正常推进。不过，时间点原因，现在不便于向大家介绍，我们希望尽快完成这个工作。
现场提问：有些观点认为永续债可以拉低整体负债率，但是现在投资者好像是把它当成一个债，反而更加担心负债率比较高，有没有考虑这些问题？怎么评价这个问题？、
徐汉平：永续债是融资方式，相对比较灵活，中粮也关注这个产品，不排除未来会用。永续债分国内和香港两个市场，香港市场相对更市场化一些，国内现在目前发的只有三支真正的永续债。从计算来看，国内还有争议：一个是财务认可，认为可以进权益的；另一个是直接进入到负债，这个还没有管理会计准则明确判断。
有一些房地产企业，大概有上百亿元永续债，他们当初也是一个创新，但现在，分析师和投资者都觉得，列在永续债里面的资金只是放在权益里面。其实一些永续债到了第五年后有一个非常高的增长利率，所以实际上还是一个五年期的债，我们都在关注这个市场问题。
从中粮的角度来说，如果中粮发行永续债，更多考虑财务状况改善，另外要考虑到市场怎么来看，能不能发得出去？这个是中粮要关注的。毕竟永续债是一个融资渠道，也是中粮不排除以后会用到的一个产品。
现场提问：上海、北京等一线城市，有价格方面的压力吗？
周政：这里首先声明一下，中粮置地未来重点不是住宅方面，当然过去在上海、北京及三亚确实有些项目，在市场变化当中，也确实受到影响。比如，今年上半年，中粮置地海南龙溪29项目应该来说表现不错；当然在价格方面，在这个时候要走量，所以有促销措施，但整体毛利率比较高，整个财务回报比较正常。
从市场来说，现在应该说是比较理性的调整，既不是大量救市，也不是大量遏制市场。政府在政策上更多是引导市场进行结构性调整，进行一个理性调整。从住宅市场来看，政府正向支持刚需类产品，当然了，恢复到前几年还不到这个程度。
长远来看，房地产市场还是看好，短期内各种状态的调整还需要一个时间。另外，中粮在中粮置地里面有一些是高端项目，这些项目主要在上海、北京或三亚等这些一线及重点城市，并拥有好的高端区位，此外产品设计和品牌比较好，这些市场未来也是市场化。所以在这一块，高端项目的去化速度和价格还比较坚持。
中粮置地未来发展的主要战略是在一线城市中心区或副中心区，二线城市中心区或新城区寻找商业或商业综合体。如果这个综合体投资50万平方米左右，中粮置地可能持有15万平方米到20万平方米左右，其余部分可能是住宅、写字楼或公寓、地商，这部分会卖掉，主要目的是要收回现金流，以支持进一步发展，进一步选择的在存在发展空间的城市发展。
现场提问：刚才周总说到关于今年没有大的政策，其实前一段时间，有观点认为今年出现两个比较严厉的政策，一个是棚户区改造，这会压缩一部分商业住宅市场；另外是紧缩的信贷政策，你怎么看？
周政：对于市场的政策面，市场没有紧缩的政策是一直有的，不过，我说的是新问题，限购放开是有积极意义的，对于这个市场来说，棚户区改造及三个一个亿也有正向影响。应该说，这个市场有一个适应过程，并将持续稳定，不会很快就有一个很大变化。所以，未来不要指望限购放开就会救市，整体市场还是要持续长远去做调整。
现场提问：酒店业受政策的影响比较大，会不会未来缩小酒店业务？未来酒店业的发展策略是什么？上半年北京新推出祥云小镇模式，未来能不能复制呢？
周政：酒店这一块首先就是运营好，未来大悦城综合体里面，可能有些城市区位合适的话就会配酒店，这个要分析，不是一味为了发展酒店而发展。比如，在南京有一个综合体位置非常好，是一个城市新中心，除了商业购物中心之外，如果配一个酒店是非常好的。如果项目不成熟，不具备酒店的条件，政府规划有酒店，那么，也会照样拿综合体，可能做酒店公寓或写字楼，这个是可以调整的。未来，中粮置地不能盲目大规模发展酒店。
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