|
红商网讯：去年9月11日，2013年胡润百富榜发布，王健林以1350亿元成为中国首富，并创历年新高。这个中国最大商业地产公司的所有人，大部分收入依靠72座遍布全国的万达广场。而这个数字将在2014年被改写成109座，从而使万达持有物业面积接近2300万平方米，“成为全球最大的不动产企业”。
不过，就在万达凭借“可以复制的模式”深耕城市副中心和三四线城市的同时，有关空置率高和租金跳水的质疑却始终挂在“金街”铺主的嘴边。而在此之前，他们还打着跟王健林“共同致富”的如意算盘。
租金跳水
张云就是“金街”铺主中的一个。在这个为南方航空工作了20多年的财务人员看来，通过白云万达“一铺养三代”的愿望，似乎正在落空。
“现在的租金已经几乎被砍到了一半，不过如果不降价，就有租不出去的危险。”张云对记者说。美联物业经纪陈一帆证实了张云的话，他说：“相比一年多前，白云万达金街的租金至少下跌了20%至30%。”
与惨淡的现状形成鲜明对比的是，早在开业之初，白云万达给出的预期月租为每平方米250元，而在开业半年后，这一数字甚至冲上了300元的高价。
租金下降，租户却更加愁眉不展。在白云万达B区经营手机生意的谢智焕告诉记者：“做生意最重要的是人气旺，如果租金下降是以客流大幅减少为前提的，那宁可不让它降。”
现实的情况是，白云万达广场内平日客流并不多，而呈U字形围绕在万达广场的金街就更鲜有人流。记者发现，在平日傍晚7点，因为没有生意，许多金街店铺经营者选择搬把椅子坐在金街中间乘凉。戴德梁行（广州）商业部助理董事伍林告诉记者，广州白云万达广场内部主力店的生意比较红火，但室外的街铺就十分冷清，入驻的商户流失率至少在30%。
问罪新城
从地铁二号线飞翔公园站A或C出口出来，就能看到万达广场不远不近地在你面前。不远，是因为直线距离不足500米。不近，则是因为面前横亘着一片荒地和挡板遮盖的工地。除了要走过一片杂草重生的荒地，还要穿过一条由“三元里街流动商贩疏导区”构成的临时小巷。
姚怡静几乎每天都要经过白云万达广场。她并不是不爱逛街，却已经有将近一年没有真正进去逛过了。“除非有朋友约在那里吃饭，不然不太会去那里。”她对记者说，“时间长了你就会发现，白云万达逛起来比较麻烦，不能满足太多的购物需求，我宁愿舍近求远去天河商圈。”
不过早在2010年12月17日，作为第一个A级旗舰店，白云万达广场开业首周的日平均客流量超过10万人。喜欢夸奖自己产品的万达董事长王健林，曾公开表示“白云万达广场将是广州市商业地产中至精彩的项目”，并预测“即使过了开业旺场期，日均客流量也会在5万人以上”。
可是随着广州大量商业地产入市，市场上的商铺处于饱和状态。很大一部分投资客被吸引到其他更成熟的商圈，区位优势不明显或许是原因之一。“由于目前白云新城商圈辐射范围有限，整体商业气氛不浓。白云万达目前出现租金下降是暂时性的。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对记者表示，而随着商圈的成熟、配套的完善以及消费水平的上升，未来五年有望扭转租金下降的局面。” 共2页 [1] [2] 下一页 万达商业地产模式病了？ 万达商业地产中期利润盈转亏 将更名“万达酒店” 万达商业地产拟更名为万达酒店 主营海外酒店 万达商业地产更名万达酒店 加速上市步伐 万达商业地产拟更名万达酒店 明确上市定位 搜索更多: 万达商业地产 |
