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就在绿城宣布与远洋合作开发大运河商务区地块的同一天，绿城亦宣布，将收购罗钊明拥有的莱福30%股权。
公告披露，绿城中国公司间接全资附属绿城房地产将以6000万元的代价，向董事罗钊明收购杭州远洋莱福房地产30%股权，代价将由集团内部资源拨付。
收购完成后，绿城中国将持有莱福30%的股权，而其余70%的股权将仍由一位独立第三方持有。尽管当事者双方并未挑明，但远洋地产与绿城之间的合作关系亦逐步明晰。
是次市场消息指远洋主动提出让绿城退出，其合作的另一项目远洋·大河宸章或也面临着东家改变的命运。
绿城改姓阵痛未断
本是良好的合作，远洋却主动提出让绿城退出该项目。究其原因，据杭州业内人士透露，“远洋怕孙氏绿城把远洋公馆?绿园项目拿去降价，沦落为孙氏绿城的牺牲品。”
“远洋想要的绿城姓宋不姓孙。”事实上，该人士还指出，远洋公馆·绿园项目彼时的交付纠纷也正是由宋卫平的绿城团队口碑及实力解决。
尽管在接手绿城中国时，孙宏斌明确表示不降价，“绿城的房子没有降价的道理”。但真正操刀绿城后，市场认为却又是有另一番光景。
据了解，绿城在杭州主城区的蘭园项目88平方米的小户型，目前售价328万元起，比此前的每套售价(380万元以上)降低了50多万元。
销售人员介绍称，之所以下降这么多，是因为将装修标准由此前的8000元/平方米降低到4300元/平方米。
而绿城的另外一个标志性项目蓝色钱江，在7月底清盘，酒店式公寓价格由此前的近4万元降到均价2.8万元，在当天售罄。
除此之外，绿城在浙江省内的大多数项目都有不同幅度的降价。
市场普遍认为，绿城项目这阶段降价背后是其目前糟糕的业绩和巨大的库存、回款压力。数据显示，绿城中国上半年累计销售约276亿元，当中归属于集团的权益金额约为132亿元，较去年同期出现约15%的降幅。上半年公司净利润则可能较去年同期减少65%以上。
花旗银行的一份研究报告显示，花旗银行早已警告有库存压力及位处非一线市场的内地房地产开发商可能会出现盈利的明显下滑。其中就指出，绿城的库存至今已达到700亿元。
在巨大的去库存压力面前，绿城中国的去化策略已经明确改变，再不是理想化的“绝不降价”。绿城中国首席财务官冯征就表示，“目前绿城将去库存放在第一位，利润率放在第二位。”
辉立证券则表示，面对绿城高额的库存，一些大型投行以及研究机构一致认为，要使得绿城摆脱目前囹圄就必须要加速去库存化。
宋氏绿城之路走得坎坷，却再无机会得见能走多远，而孙氏绿城走的是一条新路，未来尚不可知，调整的阵痛却已然到来。（来自：观点地产）
共2页 上一页 [1] [2] 绿城上半年总销售面积约22万平方米 环比下跌31% 海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店开幕 天梦水疗10月运营 杭州绿城西溪世纪广场 打造绿城首个地铁商务大盘 宋卫平：出售绿城是我一生中最正确的一个决定 无锡项目成宋卫平心结 融创两高管将入主绿城 搜索更多: 绿城 |
