红商网讯：一块价值百亿元的黄金地块，一纸仲裁协议，将上市公司赢商网康佳集团股份有限公司(简称康佳)与大股东华侨城集团公司(简称华侨城)之间的“内斗”展现得淋漓尽致。在商言商，没有永远的朋友，只有永远的利益，这句话再次得到印证。
仲裁结果
7月31日，深圳国际仲裁院发出裁决书，驳回关于康佳要求作为“深圳市南山区康佳集团总部厂区城市更新项目”唯一开发主体的请求，在上述项目中，康佳需要和华侨城协商形成合作开发方案。
对于主业家电行业近年来逐步走低的康佳来说，利用老厂房旧改之机，借道土地增值获取巨额收益的算盘落空。而给出康佳“背后一击”的不是别人，正是占据康佳近20%股份的大股东华侨城。
这出“同根相煎”剧情的背后，既有康佳内部大小股东之间的明争暗斗，也有划拨土地遗留问题的争论不休，更重要的是摆在眼前实实在在的巨大利益诱惑。
这个巨大的利益，源于深圳康佳老厂房的旧改规划。
早在2010年，康佳集团位于深圳南山区沙河街道的总部厂区就被纳入深圳市规划和国土资源委员会拟定的城市更新计划。2011年，深圳市规划和国土资源委员会技术会议审议通过了康佳对总部厂区的更新计划。
由于彩电行业近年来的持续低迷，康佳的业绩也愈发难看。2009年、2010年和2011年康佳净利润连续3年大幅下滑。3年净利润分别为1.51亿元、0.82亿元和0.25亿元，同比分别大幅下降43.56%、45.7%和70.25%。此后两年净利润的下滑态势虽有好转，但显然已难现辉煌，2012和2013年康佳净利润分别为4582万元和4516万元，只能说保持在一个不温不火的状态。
相对于老厂房改造带来的土地增值收益，家电主业的利润几乎可以忽略不计。根据深圳市此前公布的规划，康佳总部厂区改造项目规划用途为商务公寓、商业性办公、商业服务业、产业研发、产业配套等综合型项目，涉及的地块占地面积37252平方米，建筑面积26万平方米，容积率6.98。
值得一提的是，这块当年以工业用地性质划拨出来的土地，如今周边早已是深圳高档住宅最为密集的区域之一，二手房价格超过5万元/平方米的豪宅项目比比皆是，而康佳将为老厂房地块补缴的土地款，楼面地价仅为5700元/平方米。有媒体曾经测算过，康佳老厂区更新项目一旦完成，将成为一个总价值达百亿元的大型综合体，带来的净利润有望超过20亿元。
康佳将老厂房改造项目当作扭转业绩的希望所在，近两年很大一部分精力放在其中。值得一提的是，早在2007年10月，康佳公告董事局审议并通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》，宣布进军房地产行业。
2012年11月5日，深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室就康佳集团为项目实施主体予以公示。2013年6月29日，康佳公告称，收到深圳市规划和国土资源委员会同意核发的康佳集团总部厂区更新改造项目《建设用地规划许可证》。同年8月初，深圳规土委向康佳下达缴款通知书，需要补缴项目地价14.9亿元，康佳目前已经缴清首期土地款4.88亿元。在康佳看来，这块“大蛋糕”已经十拿九稳。
此前一直保持沉默的大股东华侨城的突然发声，给项目的推进带来巨大变数。2013年8月17日，康佳收到大股东华侨城发出的《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》，华侨城对康佳作为唯一实施主体推进“康佳集团总部厂区城市更新项目”提出异议。
“华侨城作为大股东，长期以来对康佳一直是支持的态度，在此前项目规划的公示期里也没有提出异议，却在最紧要关头提出异议。”康佳内部人士对新金融记者表示。
华侨城的异议起到立竿见影的效果，8月17日当天，康佳收到深圳市南山区城中村(旧村)改造办公室下发的《关于康佳集团作为康佳集团总部厂区更新项目实施主体的意见函》。意见函显示，华侨城集团公司反对康佳集团作为唯一实施主体继续推进康佳集团总部厂区城市更新项目，认为康佳集团总部厂区城市更新单元涉及的宗地的历史情况和遗留的产权问题存在异议，并提出暂停康佳集团总部厂区相关流程手续。
项目的停摆让康佳始料未及。今年4月，康佳将总部厂区城市更新项目与控股股东华侨城集团的开发主体争议提交深圳国际仲裁院进行仲裁。历经4次开庭审理后，才有了文章开头的仲裁结果。
这出“同根相煎”剧情的背后，既有康佳内部大小股东之间的明争暗斗，也有划拨土地遗留问题的争论不休，更重要的是摆在眼前实实在在的巨大利益诱惑。
争议缘起
在仲裁院的4次庭审中，康佳和华侨城针对康佳总部厂房土地所有权展开了针锋相对的唇枪舌剑。
深圳国际仲裁院的裁决书中，详细揭示了双方的观点，并对深圳土地制度的变迁史进行了回顾。仲裁书表示，本案案情涉及1979年以来深圳土地制度的变迁史，证据所涉历史材料众多，在法律适用方面涉及中国改革开放各历史时期所适用的土地制度规范和企业出资制度规范，导致案情较为复杂。
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