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红商网讯：“我们是相对保守的，未来龙湖也不会跟别人拼增长，拼速度，我们是有意把速度放缓。”
8月4日龙湖地产有限公司披露，截至2014年7月底七个月，集团累计实现合约销售金额人民币241.4亿元，同比减少9.96％；合同销售面积222.9万平方米，同比减少4.54％。
按照全年目标570亿元计算，前七个月龙湖地产完成目标约42.35％。对此，龙湖似乎对目标完成信心十足。
“当然上半年完成241.4亿元，离全年目标还是有一定距离，但是我们维持570亿的目标不变。”龙湖首席执行官邵明晓在今日召开的中期业绩发布会上如是强调。
同时，邵明晓表示，龙湖会灵活使用价格策略来促进销售。
为努力完成全年目标，龙湖在去化率上也做了详细规划。据龙湖财务总监赵轶介绍，龙湖全年的供货大概在980亿，目前预计销售目标是570亿，目标去化率是58％。而980亿当中有370亿是上一年度的存货，预设去化率大概是45%到46%，预计能销售170亿；还有480亿是老项目的新一期，预设去化率为63％，预计能够销售300亿；另外133亿是全新项目，预设去化率是75％，预计能够销售100亿。
赵轶表示，按照目前上半年的去化率逐步往下走，980亿的存货，去化率58％，是一定能达成的。同时公司在供货上也会保留弹性，随行就市，以此来逐步达成570亿的全年目标。
在加紧去存货的同时，龙湖也在加大商业地产的投入。
目前，龙湖主要在建商场10个，累计在建面积127.7万平方米。其中，天街系列在建面积为123.3万平方米，星悦荟系列4.4万平方米。据悉，北京的长楹天街在今年年底会开业。
而邵明晓亦在中期业绩会上透露，每年就是一两个商业项目的规模，而且会布局在一些高能级城市，今年开始龙湖在一线城市会有项目开业，未来三年公司会在北京、上海、杭州、成都形成双天街的布局。
至于拿地方面的策略，龙湖将采取观望态度。邵明晓表示，现在地价还不合适，目前看不到好的机会，下半年还是会采取稳健的策略。
另外，赵轶亦表示，公司土储量已由满足5-7年开发调整为5年。今年也已基本完成新城市的进入目标，下半年无迫切投资取向。
对此，龙湖地产董事长吴亚军则坦言，“我们是相对保守的，未来龙湖也不会跟别人拼增长，拼速度，我们是有意把速度放缓。”
其还强调：“龙湖不是惧怕未来，不是不敢面对竞争、不敢面对市场，但是我们做投资安排、财务安排，做存货管理安排的时候要基于安全考虑，这样才能持久发展，未来行业可能会呈现很多的机会，但很多公司已经不能在场上踢球了。”
以下是龙湖地产有限公司2014年度中期业绩发布会现场问答实录：
现场提问：龙湖全年的销售目标是570亿，但是现在只完成了三成多，请问公司下半年会采取什么策略来达成目标？会怎么去库存？会不会考虑减价？
邵明晓：我们会保持全年570亿的目标不变，当然上半年完成203亿，加上7月份的38亿，离全年目标还是有一定距离，但是我们维持570亿的目标不变。
我们会灵活使用价格策略，但不能一概而论，在某些区位，某些项目可能会用价格的手段来促进销售。
现场提问：内地现在放宽限购，这对公司下半年的发展有没有影响？预计政府下半年的政策走向是怎样？
邵明晓：现在很多城市的销售是有挑战的，但是最近包括杭州在内的很多城市都放开了限购，而且我们也期待按揭方面会有一点改善，所以政策走向不会更差。 共3页 [1] [2] [3] 下一页 龙湖阐述商业地产路径：一定尝试轻资产模式 龙湖阐释商业地产路径：一定尝试轻资产模式 龙湖地产“持商业”靠拢香港模式 龙湖上半年营业额增长4.7% 商业租金收入稳增24% 龙湖商业全国化底牌：平均借贷成本6.58% 搜索更多: 龙湖 |
