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月星环球港内部租户或将调整 商业地产要转变思维
http://www.redsh.com 2014-08-06 红商网 发布稿件

  红商网讯:在近日举办的万达集团半年工作会议上,王健林提到,上半年万达百货收入111.3亿元,完成全年目标的44%、上半年目标的108%,同比增长62%。这是万达的百货业务3年来第一次全面完成半年目标。王健林表示:“这也证明,尽管线上购物发展迅速,但线下业务只要调整到位、方法对头,同样可以创造好成绩,‘百货已死’的说法是站不住脚的。”

  随着电商的盛行和供应的井喷,传统零售物业压力剧增,面临着“变或可存,不变则削”的命运。有业内人士指出,如何转变固有的思维方式,或是商业地产寻求突破的最大难点。

  餐饮在购物中心内的租户占比

  未来趋势≥40%

  以往15%-20%

  升级求“人气”

  上周末,笔者在多个购物中心观察到,餐饮、儿童游戏等区域的人气比一般服装门店高出许多。多数餐饮店门口都排起长龙,而服装门店却“门可罗雀”。

  “我一般逛街会找个饭店多的商圈,逛完街和朋友吃饭休息,养足精神后还能继续逛。”“我买衣服一般在网络上买,但是一些大牌子的贵的衣服,我就会到店里去买,以防假货。”消费者如是告诉笔者。

  近年来,电商大行其道,消费者的消费习惯也随之做出改变。据高纬环球近日发布的上海零售物业市场报告显示,今年前五月社会消费品零售总额较去年同期增长7.5%,相较2012、2013年的增长幅度继续下滑。

  对此,盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示,“电商的冲击,再加上同质化严重,传统商业地产可谓‘伤痕累累’。”

  在此背景之下,上海仅今年就有多家购物中心暂停营业,以求升级转型。

  近日,上海雅居乐国际广场以全新面目开业。据悉,今年初雅居乐国际广场便做出调整,先后替换掉70%的原有商家品牌,并将商场划分为时尚名品区、梦想体验区、健康生活区、艺术展览区及创意餐饮区。

  据透露,经过半年多的调整转型,其招商签约率超过90%。而且,商场的客流量也有了提升。

  除此之外,南京路金鹰购物广场也于今年5、6月暂停营业,以求升级;上海商业面积最大的综合体、月星集团首个商业地产项目——环球港,近日也被传出内部租户或将调整的消息。

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