红商网讯：7月24日，北京的房地产媒体记者很多都在跑两个场子，一个是万科写字楼产品线发布会，另一个是龙湖地产商业旗舰品牌“天街”的全新品牌发布会。两家龙头房企同时发布商业地产新战略，呈“打擂台”之势，堪称近期冷清的地产圈难得一见的风景。
在龙湖天街品牌发布会上，龙湖集团首席执行官邵明晓称，到2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于一二线城市。未来龙湖将坚持“持商业”战略，把每年销售收入的10%为上限投资持有物业，商业地产对集团核心利润的贡献将从目前的5%左右提升至20%以上。
万科则发布了写字楼的“万科中心系”、“金域国际系”、“万科天地系”三大产品线，宣布全面进军写字楼市场，力图突破住宅地产独木支撑销售额的局面，形成住宅、商业、写字楼一体化的销售业绩增长模式。
就在龙湖、万科“对垒”之后两天之内，华润置地、泰禾等均发布其全国商业地产战略，加大了商业地产投资力度，其中华润置地到2017年将有40个商业地产项目投入运营，而泰禾也将在3~5年内在全国布局15~20个泰禾广场。
尽管今年以来住宅市场持续冷清，但品牌房企连续进军商业地产的动作，让商业地产市场呈现持续升温的状态。
品牌地产商加码商业地产的举动与今年上半年商业地产逆势走热有关。根据国家统计局数据，2014年上半年，全国房地产销售大幅回落，商品房销售额31133亿元，下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%，但商业物业的销售额却大幅增长9.8%。在住宅地产销售遇冷之际，商业地产却呈现出逆势走热的趋势。
RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦表示：“配合经济企稳回升，特别是众多知名开发商战略性布局商业地产和O2O，预计下半年商业地产将步入新一轮加速期。”
龙湖：商业地产全国化布局
在7月24日举行的天街购物中心品牌发布会上，龙湖地产公布的未来几年的商业地产发展蓝图，显示了其扩张商业的雄心。根据规划，至2017年，龙湖天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。预计截至2017年底，龙湖商业将持有20余个开业商场，持有开业商场总面积超过300万平方米。
“今年年底开业的北京长楹天街将标志着龙湖购物中心品牌正式布局一线城市。”在发布会上，龙湖集团商业地产事业部总经理魏健表示。
而此前，龙湖商业地产并不为很多人所知。“大家所知的龙湖地产往往是通过普通住宅和别墅，其实龙湖是中国最早从事商业地产的开发商。”魏健表示。魏健告诉中国房地产报记者，日前，亚洲最大的苹果直营店在重庆龙湖北城天街开业，实际上这家苹果直营店所在的北城天街已经经营了11年，其开业甚至早于华润的万象城。北城天街目前在重庆已是与解放碑并列的重庆第一大商圈，年营业额30亿元。
此后十年时间，龙湖商业地产一直在西南区深耕。魏健解释说，当时龙湖还不具备完全放开做商业地产的张力。而自2011年开始，积累了足够商业经验的龙湖再度在商业地产领域进行全国扩张，这一方面是因为在各地拿地时很多大地块都捆绑着面积不小的商业配套，这也激发了龙湖转型综合体开发的需求。
数据显示，经过十年的悄然布局和近两三年的发力，龙湖目前的商业地产的规模已经相当可观。
根据龙湖地产年报，截至2013年底，龙湖集团已开业商场面积达100万平方米，整体出租率达到了97.6%，租金收入达到了6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，同比上升31.3%。龙湖旗下已经拥有了天街、星悦荟、家悦荟三个商业地产品牌系列，并在全国13个城市拥有商业项目土地储备。
住宅地产遇冷的背景下，加码商业地产正在成为品牌房企的战略“标配”。
持续投入持有商业
令人瞩目的是，在龙湖集团的战略格局中，“持商业”成为新的战略核心。
“‘持商业’是龙湖的四大核心战略之一。”龙湖集团商业地产部总经理魏健告诉记者，未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10~15年的发展，让商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。
与此同时，龙湖的商业地产也将尝试轻资产模式，除集团每年投入销售回款的10%的资金外，还不排除与基金合作，“目的是为了让商业地产发展速度更快——盘活资金，分出去一部分项目股份，把这部分钱投到别处，再加上集团销售回款10%的支持，形成快速发展的良性循环。这是轻资产的好处。”为此，龙湖成立了金融资产中心，专做基金合作的探索。“已经有很多项目在谈，未来龙湖商业地产一定会尝试和基金合作。”魏健说，如果运作得好，上海、北京商业地产项目可能会先行展开基金合作。“我们首先还是想拿好一点的项目去合作，这样基金方也能获得好收益。你必须帮你的投资人谋利，这不是一锤子买卖。”魏健说。
从这样的投入规模可以看出，龙湖正在向持有商业物业的“香港模式”悄然转型。
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