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红商网讯：近日，华侨城A发布2014年上半年业绩报表显示，2014年1~6月，华侨城实现营业总收入1361590.64万元，同比增长28.23%；实现归属于上市公司股东的净利润190876.86万元，同比增长4.96%，华侨城A认为，2014年公司营业收入增长的主要原因是旅游综合收入及房地产业务收入增加。
“2014年，房地产市场整体表现不佳，华侨城上半年的业绩表现可圈可点，其旅游地产板块对业绩的贡献开始显现，这也是多年来坚持发展旅游文化的结果。”上海一位不愿具名的证券分析师对记者表示，“不过，纵观华侨城近5年来的发展轨迹，其业务模式周转效率低，项目的开发商周期过长以及资金的周转速度慢等问题一直困扰着他们，导致这些问题的根源在于华侨城发展模式所暴露出的弊端以及对于市场战略制定的错失。”
众所周知，华侨城近年来一直坚持“旅游+地产”的开发模式，即以对所开发地区旅游业的发展充分带动周边地产，这种开发模式的优点在于前期拿地价格相对较低，缺点在于大盘开发周期较长，资金的沉淀时间长，资金成本高。
华侨城最新公布的《投资者关系活动记录表》中透露，公司未来将积极探索旅游度假模式，将酒店、公园、演艺等融为一体，积极吸引顾客连贯性消费。同时，智慧华侨城旅游电商平台已于6月30日正式上线，该平台涵盖景区无线WIFI覆盖、华侨城旅游营销平台、微信应用、淘宝天猫旗舰店等内容。
与之相对应的是，作为国务院直接管辖的国有企业，华侨城也在积极响应国资改革。华侨城董事长刘平春曾表示，资产配置方面，该公司希望跟国际化公司互相换股，互相持股经营，实现产品和产品线上的战略合作，实现资本上的共进；该公司也希望利用政策开放的契机，建立新的管理层激励机制，稳定队伍，为各位股东创造财富。
华东收效甚微 资金掣肘华侨城
苏河湾项目作为华侨城在华东区域最大手笔项目，也是被集团寄予厚望的项目，不过其从拿地到正式销售，其间可谓波折不断。这是华侨城成立以来投资最大的单体项目，也是其第二轮战略布局的重要一步棋，但巨大的资金压力、销售回笼的不可预期，始料未及地拖慢了华侨城规模扩张的步伐。
2010年2月，经过百轮竞价，华侨城最终以70.2亿元夺得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊(苏河湾)地块，溢价率49%，楼板价高达5.28万元/平方米，一举创造了当时的全国单价地王。
经过4年多的发展，苏河湾项目一直处在舆论的漩涡中，先是爆出没有施工许可证就进行施工，接着是因拆迁问题导致居民抗议，随后在项目的定位和定价策略上也一直备受争议。近期，苏河湾预售的95套房源项目又以最高29.8万元/平方米的报价吸引众多眼球。
“我不认为29.8万元/平方米的价格是苏河湾的真实价格，这更多地是一种营销手段而已，以苏河湾项目目前所在的位置以及综合周边的环境，不可能卖到这个价格。”上海恒裕投资副总裁顾伟民告诉记者。
易居中国执行总裁丁祖昱告诉记者，仔细查看苏河湾项目过往的成交价格，2014年上半年，华侨城苏河湾住宅的成交均价为105217元/平方米。应该讲卖到这个价格已经很不容易，但比起原先的15万元/平方米报价要差30%，而且这种折让并没有让大家看到热销，上半年住宅售出仅3套。
实际上，苏河湾项目的周边环境，也给该项目带来不少负分。一片是处于旧改中的棚户区，另一片已建成的区域则是目前越来越日落西山的七浦路服装市场等中低端商业配套。周边环境完全与这个项目不相配套。
“平心而论，高区样板房望出去的景观还真不错，但产品不能只靠景观打天下，业主天天看也会厌倦。如果看周边环境的话则与华侨城苏河湾的豪宅身份完全不匹配，试想一下，富豪业主天天进出家门，看到的都是拎马桶的或是背着编织袋的，这是啥心情啊！”丁祖昱感慨。
顾伟民认为，苏河湾项目是华侨城整体战略的一个失误。2010年2月，在各种刺激政策的作用下，全国房地产出现一片繁荣景象，各地地王频出。华侨城在此背景下拍下了该地块，随后房地产市场遭遇最严厉的调控，整体市场急转直下，金融机构收紧贷款，限购限贷政策相继出台，苏河湾项目也因此困住了华侨城。
除了苏河湾项目之外，华侨城在华东还有上海浦江华侨城、西康路989项目，泰州华侨城项目以及去年计划投资百亿的宁波华侨城项目。
“浦江华侨城项目与业主的纠纷不断，诸如漏水、裂缝等工程质量问题频出，让华侨城疲于对付；泰州华侨城则是人气的问题，该项目位于泰州旅游度假区，目前只能算是惨淡经营；相比之下，西康路989项目是华侨城最好的项目。此外，宁波项目则又是在去年房地产市场火爆的时候签下的地块，计划投资百亿元，其发展周期也一定不会短。今年以来，宁波是调控中最受伤的城市之一，相关公开资料显示，宁波的房地产市场跌幅近20%，宁波市场的库存在浙江省是比较高的。”一位熟悉华侨城的开发商高管表示。
回看华侨城2013年的年报，在华侨城2013年营业收入中，华南地区的营业收入达到136亿元，占到整个华侨城营业收入的近五成。实际上，华侨城所谓的华南片区主要是指深圳，而在华侨城重金布局的华东地区，并没有在业绩上给华侨城做多大的贡献。 共2页 [1] [2] 下一页 华侨城出资10亿成立重庆华侨城 拓展文旅项目 华侨城亚洲拟就成都土地项目最高投资41.5亿 华润置地与华侨城集团签署战略合作协议 华侨城51亿重庆礼嘉拿地 欢乐谷项目年底动工 华侨城10亿买重庆北部新区地块 总建面不超44.9万㎡ 搜索更多: 华侨城 |
