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红商网讯：淮安绿地购房合同“纸条风波”
一张由开发商后贴在购房合同上的“加收费”纸条，引发了在绿地世纪城购房的众多业主的不满和抗议，围绕着“违规乱收费”“霸王条款”等争议焦点，一场房地产商和业主的对峙在江苏淮安悄然展开
江苏淮安经济开发区翔宇大道路边，业主刘先生站在绿地集团世纪城售楼处的门口，指着身后一排排十几层高的楼房一脸气愤，就在这片建筑里，有一套90多平米的住房是属于他的，可自从2010年自己交了全款、签了合同，眼看着一栋又一栋楼房拔地而起，却始终无法住进去。
和他有一样经历——花钱买了房却只能眼看着的业主有数百个，拿不到钥匙的理由却都一样——“开发商绿地集团以不交暖气初装费为由，一直拒绝交房。”刘先生说，“所谓的暖气初装费，不仅是霸王条款，甚至是违规乱收费”。
为了讨个说法，在已经过去的大半年时间里，业主们四处上访，甚至有上百名业主向法院提起了诉讼。而引发这一争议的根源，竟是一张由开发商绿地集团贴在购房合同上的小纸条。
购房合同“小纸条”暗藏玄机
根据公开信息显示，淮安绿地世纪城项目四面分别以承恩大道、翔宇大道、福地路—枚皋路、宁连一级公路为界，规划总占地面积2200亩，总建筑面积300万平方，根据该项目的总体规划可以看出，这是绿地集团在淮安斥重金打造的由小高层、高层、联排别墅以及配套商业的大型商住房项目。
由于绿地集团全国500强、房地产第二强的地位，加之项目宣传到位，以及淮阴中学新城校区落户、世纪城为施教区楼盘等原因，在世纪城开盘伊始，便迎来了热卖，不少业主纷纷表示，“当时为了买一套世纪城房子，不仅很多人排队，还要找不少关系才能拿到”。
业主赵先生告诉《法人》记者，彼时世纪城售楼处门庭若市，买房、交房款、签合同都是排队进行的，“出于对绿地集团大品牌的信任，以及当时现场的情况，我们几乎没看购房合同便都急着签字交钱”。
直到楼盘竣工可以交付之时，业主们才发现购房合同中的“猫腻”，业主吴先生表示，“当时开发商要求我们每户缴纳170元每平米的供暖供热初装费，否则便不给钥匙，他们的依据是购房合同中曾规定，‘暖气管道进户、后续管道及取暖设施客户自理(初装费客户自理，于交房前按政府规定数额缴纳，否则不予办理交房手续)’”。
随后，吴先生把自己购房合同的原件交到了记者手中，在这份《商品房买卖合同》第18页，附件三：装饰、设备标准的规定中共规定了十条内容，但在第十条内容之下，贴了一张纸条，纸条上规定的内容便是上述“初装费客户自理”条款，在纸条上加盖了公章，该页合同下方有业主的签字和手印。
据了解，170元每平米的标准是世纪城一期业主，二期因不包含供热，收取的标准为140元每平米。根据世纪城的户型来看，每户的面积大约在90多平米到140平米之间，每户缴纳的金额在1.5至3万元左右。“根据我们不完全统计，大约有700户业主需要缴纳这笔费用，在我们统计之外还有其他业主，总数估计要上千户。”参与业主维权的一位核心人士表示。
值得一提的是，记者通过有关渠道拿到了几份在房产局的备案合同，在这些已经备案的合同中，记者发现，附件三的规定中只到第10条为止，并没有加贴纸条上的“初装费自理”条款。此外，记者曾在世纪城售楼处看到购房合同公示栏中的样本合同也没有规定该条款。
据多位业主回忆，在最初购房签合同之时，都是工作人员翻到需要签名的那一页由业主签字，“一是没时间去看这些条款，但也有些看过合同的业主发现都是签字后才出现的小纸条，说明纸条是后来才贴上去的”。
“纸条条款”被指违规乱收费
为了核实有关情况，《法人》记者在售楼处向工作人员提出采访要求，但工作人员表示负责人不在，此后记者多次拨打了绿地集团淮安分公司的电话联系到了售后服务部门梁经理。
他向《法人》记者阐述了事件原委，“为了提高小区居住质量，在该楼盘立项时便有设计暖气的想法，由于该楼盘位于淮安市新城区，供应气源的公司并不确定，因此一期、二期的房子没有将初装费用包含在房价内，直到2011年9月才确定了气源，之后销售的房子就把供暖供热初装费打入了房价”。他同时表示，“这笔费用是为热力公司代收的，并且已经在合同中明确，业主签字则视为认同，目前法院也正在审理此案，我们尊重司法机关的判决，如果判我们承担责任，那绿地集团将垫付这一部分资金”。
梁经理所指的案件，目前正在淮安市中级人民法院进行二审，记者通过淮安中院了解到，目前案件正在审理阶段。 共2页 [1] [2] 下一页 绿地混合所有制股权结构敲定 上海国资系统掌主导权 合肥绿地中心打造合肥高铁地标 256米高、体量80万方 JW万豪华中首店入驻郑州绿地中心千玺广场 7月底开业 绿地上半年完成营收目标1/3共1727亿 下半年形势严峻 绿地新世界、保利集团城市综合体项目签约兰州 搜索更多: 绿地 |
