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红商网讯：越秀地产正在为2013年的激进拿地王承受沉重压力。
2013年，越秀地产通过与投资基金合作购地方式，仅支付了58.17亿元，即撬动了总地价款金额为人民币201.24亿元的7块土地。这7块地中有3块是当时的地王。
然而时代周报记者通过调查后发现，这3块地王或者在购入一年后，至今没有动工，或者是在买入大半年后，才开始进场施工。
对于地王项目究竟何时开工，越秀地产在接受时代周报记者采访时并未正面回复。对于这种与投资基金合作开发的模式，越秀地产坦承，因为越秀地产所占权益比例小，在越秀地产对合作项目进行回购之前，不会作为债务体现在财务报表上。
越秀地产为此承受了很大的资金压力。2014年6月，越秀地产在回复采访时称，将出售其位于广州的一个商业项目，套现7亿元。越秀地产在公告中解释，出售该商业项目只是处理集团的“非核心项目资产”。这被认为是越秀地产为改善集团流动性紧张的状况，而“断臂求生”。
昔日地王如烫手山芋
2013年，越秀地产竞得的三块地王，而在目前市场行情之下，却如同烫手的山芋。
公告显示，越秀地产按照“回归一、二线城市”的拓展战略导向，2013年分别在广州、杭州、佛山和武汉四个城市购入7幅地块，总购地金额为201.24亿元，涉及建筑面积约为275万平方米。
2013年5月23日，越秀地产以24.6亿元的最高保密地价夺得海珠区南洲路大沙围地块，扣除保障性住房后楼面价34590元/平方米，号称广州最贵单价地王。当时，海珠区南洲路周边的二手房价格仅3万元/平方米。按照这个楼面地价，“面粉”比“面包”贵。
一年多过去了，这个昔日吸足人眼球的地王仍未开工。时代周报记者6月底走访该地块，看到这块地王目前仍然被围起，没有开工的迹象。该地块已经平整完毕，并不存在拆迁等难题，为何竞得后一年还未动工？越秀地产此前回复媒体，该项目目前仍处在前期规划中。而周边房价也并未因为该地王的诞生而拉高，网易房产数据显示，过去3个月内，该区域住宅成交均价依然维持在2.8万-3.1万元/平方米。
2013年10月底，越秀地产拿下另一块地王—广州萝岗云浦地块。该地块总价高达43.5亿元，溢价率达45%。扣除450平米拆迁安置房后，楼面价已高达9120元/平方米，是当时萝岗区的“双料地王”。
“当时，萝岗一手住宅楼价普遍高达1.5万元/平方米，部分突破2万元/平方米，因此，9120元/平方米的楼面价基本符合当时的市场现状。然而2014年以来，地产市场急转直下，目前萝岗地区楼价在1.2万-1.5万元/平方米。按照目前的市场价格，越秀地产如果开发也只能保本。”资深地产评论员韩世同对时代周报记者说，“越秀地产面临着开发与不开发的两难境地。”
2013年9月12日，越秀联合投资基金越秀仁达以90亿元的总价投得武汉精武路地块，一举成为武汉地王。7月7日，时代周报请武汉当地人实地探访该地块，发现仍然是一片荒地。而时代周报记者致电武汉越秀地产开发公司，工作人员称该地块于2014年6月26日刚刚动工开发。
可纵观越秀地产2013年新购入项目，大部分已实现购地半年内开工、一年开售。最快的项目实现购地后9个月开售。与此对照，此3块地王的开工速度明显迟缓。
除了3块地王，越秀地产于2013年竞得的地块，地价都偏高。如2013年7月拿下的佛山禅城地块，溢价率高达96.2%，楼面地价7346元/平方米。
“禅城地块楼面地价明显偏贵。禅城楼价最高时卖到1.4万-1.5万元/平方米，现在跳水到1.1万-1.2万元/平方米，加上每平方米建安成本4000-5000元，再加上税后，越秀地产的禅城地块保本都比较困难。”韩世同分析。 共2页 [1] [2] 下一页 越秀地产借力基金疯狂拿地 投资级评级或将难保持 越秀地产二季度融资20亿 卖项目套现7亿“断臂求生”？ 越秀地产杭州余杭、三堡两地块案名确定 越秀地产五月销售同比升七成 加码商业地产发展 “地产+房产基金”方式拿地 越秀地产小投入撬动大项目 搜索更多: 越秀 |
