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影响酒店拆分计划
新世界中国于2014上半财年的业绩显示，受益于入账销售面积的猛增，公司的营业收入和净利润分别增长了81%和46%至人民币119亿和34亿元。毛利率则由去年同期的51.2%微跌至50.9%，但仍显著高于行业平均水平。毛利率的轻微下跌主要由于三线城市的入账销售额比重由去年的1%显著上升至16%。
尽管如此，以新世界中国停牌前价格 (5.14港元)去计算，该公司的市账率(P/B)为0.77倍。若以此为标准，在内房板块中，现有50只股的P/B低于0.77倍，其中最低者为中国地产(1838)，其P/B只有0.07倍。
不到半年时间，恒盛、凯德商用、新世界中国相继提出退市，尤其是凯德商用、新世界中国在业绩靓丽的情况下，也难以得到股市的认同，对于香港股市地产板块是否被低估这个问题，刘兆光表示：从公式上讨论, 可以说P/B低，企业会有退市需求。
但正如上面所说, 还要深入考虑资产结构及负债比率等因素才能定论。假如在同一资产价格水平下, 如价格忽然显著下跌, 则P/B可能会创新低。例如嘉里建设(00683.HK)于2003年香港房地产市场低迷时也曾提出私有化计划。
毕竟，在香港股市，因股价低估而私有化退市的房地产企业毕竟还是少数，大部分公司会通过回购股票保卫股价或提升市场信心，比如2008年楼市下行时，SOHO中国和富力集团就曾连续增持公司股票，长实、新地、九龙仓、太古、华人置业等港资地产公司的大股东也进行过数次增持。
郭凡礼指出：赴港上市的一些房企谋求退市，一方面是因为股价被低估，融资不易;另一方面是为了方便企业转型以及内部管理改革的需要。在内地楼市成交量明显下滑，购房者观望，开发商僵持的情况下，投资者难以对内地房企给出较高的估值，表面上确实估值过低，但实际上内地不少房企资金链紧张、原有粗放经营的模式不变等，现阶段确实存在很大的危机。
另一方面，私有化失败可能影响新世界中国的酒店重组上市计划，新世界发展此前曾多次发布公告称，建议分拆集团若干位于香港的酒店资产并于香港联合交易所有限公司独立上市。公告称，为确保清楚界定新世界酒店投资集团及新世界发展集团及周大福企业集团未来业务营运，所以建议分拆。
而6月19日，方兴地产旗下酒店业务平台金茂投资开始正式招股，预计7月2日在香港挂牌上市，最多募集33.9亿港元;与此同时，另一家上市房企花样年也宣布，将分拆物业管理部分在联交所主板上市。
（来源：时代周报 作者：赵卓） 共3页 上一页 [1] [2] [3] 新世界、凯德旗下上市公司退市 拉响房企退市潮前奏 HyperX超频刷新世界纪录 金士顿办HOT超频大赛 湖北咸宁宏达城市广场明年十一开业 新世界百货入驻 韩国新世界进军便利店 颠覆传统经营模式 韩国新世界集团进军便利店 首家独立型便利店6月开业 搜索更多: 新世界 |
